重慶市為什么沒(méi)有公攤，全國(guó)都那些城市房子沒(méi)有公攤面積

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-02 13:16:34 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，全國(guó)都那些城市房子沒(méi)有公攤面積
2，買(mǎi)房的時(shí)候是按建筑面積還是實(shí)得面積
3，聽(tīng)說(shuō)小重慶的房子沒(méi)有公攤面積真的嗎
4，現(xiàn)在寧陽(yáng)縣樓房公攤面積是不是取消啦
5，是否有條新政策出臺(tái)買(mǎi)房子沒(méi)有公攤
6，房產(chǎn)證上只有建筑面積而沒(méi)有套內(nèi)面積是為什么
7，重慶公有住房管理?xiàng)l例怎么百度找不到

1，全國(guó)都那些城市房子沒(méi)有公攤面積

哪個(gè)城市的房子都有公攤面積，只是重慶是按照套內(nèi)面積來(lái)賣(mài)，其他城市是按照建筑面積賣(mài)而已。公攤包括外墻、樓梯、電梯、門(mén)廳、消防設(shè)施、各種設(shè)備管井、水箱等，怎么可能沒(méi)有呢？

每個(gè)城市都有，但都是那種老房子，我家的拆遷房就沒(méi)有公攤

全國(guó)都那些城市房子沒(méi)有公攤面積

2，買(mǎi)房的時(shí)候是按建筑面積還是實(shí)得面積

建筑面積，現(xiàn)在買(mǎi)房賣(mài)房都是以建筑面積為準(zhǔn)，國(guó)家允許一定比例的公攤面積；重慶那邊的房產(chǎn)是以套內(nèi)面積為準(zhǔn)，那邊是沒(méi)有公攤面積的。

買(mǎi)房的時(shí)候是按照建筑面積計(jì)算，其中這個(gè)建筑面積包括你買(mǎi)的房子的建筑面積，還包括公攤面積，比如樓梯、電梯的面積。比如你買(mǎi)的房子建筑面積85平方，那么實(shí)際的使用面積也就是60平方左右。

買(mǎi)房的時(shí)候是按建筑面積還是實(shí)得面積

3，聽(tīng)說(shuō)小重慶的房子沒(méi)有公攤面積真的嗎

房屋都是算公攤面積的。普通住宅2113的一般公攤比例：　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積5261＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／4102（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是1653不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套回內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公答共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。　4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。

不一定

聽(tīng)說(shuō)小重慶的房子沒(méi)有公攤面積真的嗎

4，現(xiàn)在寧陽(yáng)縣樓房公攤面積是不是取消啦

2月18日，住建部網(wǎng)站，發(fā)出一份征求意見(jiàn)稿，其中最重要一條說(shuō)的是“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。” 這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。按說(shuō)這條信息，在整個(gè)征求意見(jiàn)里面，其實(shí)并不顯眼，但是他卻引發(fā)全社會(huì)的關(guān)注，主要是建筑面積這個(gè)事，讓老百姓傷透了心。明明買(mǎi)一套房是100平米，但是其實(shí)自己得到的也就70-80平米，其他的都被公攤掉了，樓道走廊，全都是每個(gè)購(gòu)房人買(mǎi)單，這種缺德的偉大發(fā)明，竟然是老超人李嘉誠(chéng)最先從香港帶來(lái)的。其實(shí)公攤不只是限于樓梯和電梯，只要有公用的地方，那么基本上都會(huì)有購(gòu)房者的公攤，但后來(lái)讓人憤怒的是，香港自己取消了公攤面積，而在歐美國(guó)家也沒(méi)有公攤面積，而在國(guó)內(nèi)，也出現(xiàn)了分化，重慶已經(jīng)取消公攤面積17年了，但其他的地方一直沒(méi)有跟進(jìn)。寧陽(yáng)縣是哪個(gè)省哪個(gè)市的？

應(yīng)該不是吧。

5，是否有條新政策出臺(tái)買(mǎi)房子沒(méi)有公攤

應(yīng)該沒(méi)有，這樣的政策這個(gè)時(shí)候應(yīng)該也出不來(lái)。要這樣的政策出臺(tái)還不知道什么時(shí)候！！

現(xiàn)在重慶和深圳一并在實(shí)行套內(nèi)面積銷(xiāo)售，就是你買(mǎi)的面積不含公攤！但作為任何房子都會(huì)有公攤的，不然你怎么上樓呢，這是最基本的

任何東西，還是那個(gè)老話(huà)，羊毛出在羊身上，不管他有沒(méi)有公攤，那只是叫法好聽(tīng)點(diǎn)，難道房子會(huì)便宜嗎，會(huì)比以前大嗎，價(jià)位和平方總歸會(huì)成比例的，一味的去看公攤，沒(méi)意思的

有些國(guó)企的房改房，是沒(méi)有公攤的。房產(chǎn)上也沒(méi)有。但是上市交易的時(shí)候就要交公攤的費(fèi)用如果有“無(wú)公攤”的政策，我考慮是這樣的：以前是按建筑面積出售，以后可能改為按套內(nèi)面積出售。這種情況下，名義上是沒(méi)有分?jǐn)偟摹?shí)際上，錢(qián)已經(jīng)攤到套內(nèi)面積計(jì)價(jià)里去了。另，你看到這個(gè)報(bào)紙了嗎？

不會(huì)出臺(tái)這樣的政策的，如果出臺(tái)這樣的政策，那么房?jī)r(jià)肯定也會(huì)水漲船高的，吃虧的還是購(gòu)房者。國(guó)家會(huì)考慮的。

6，房產(chǎn)證上只有建筑面積而沒(méi)有套內(nèi)面積是為什么

因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計(jì)算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必?fù)?dān)心，產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。2、關(guān)于面積誤差超過(guò)3%，通過(guò)合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn)，如面積誤差超過(guò)3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開(kāi)發(fā)商雙倍退還購(gòu)房者。B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，購(gòu)房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購(gòu)房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)結(jié)合自身合同，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)。3、如果對(duì)房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請(qǐng)類(lèi)似業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出面積復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，如開(kāi)發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇?dǎo)下自行委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房屋面積測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測(cè)。測(cè)量費(fèi)用：如面積確由誤差，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并按新面積結(jié)算；如面積無(wú)誤差，由申請(qǐng)測(cè)量者自行承擔(dān)。

7，重慶公有住房管理?xiàng)l例怎么百度找不到

發(fā)文單位：重慶市住房制度改革辦公室文　　號(hào)：渝住改發(fā)[2001]1號(hào)發(fā)布日期：2001-6-1執(zhí)行日期：2001-6-1　　第一條　為推進(jìn)城鎮(zhèn)住房商品化、社會(huì)化，加大公有住房改革力度，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209號(hào)）及重慶市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》（渝府發(fā)〔1997〕43號(hào)），制定本辦法。　　第二條　非成套公有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)非成套房）系指戶(hù)門(mén)內(nèi)無(wú)獨(dú)用廚房或廁所的公有住房。　　我市非成套房均可依照本辦法向承租人出售。　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)非成套房及其它不宜出售的住房不能出售。　　第三條　非成套房承租人均可自愿向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住非成套房。　　出售非成套房執(zhí)行公有住房出售面積控制標(biāo)準(zhǔn)。　　購(gòu)買(mǎi)非成套房的建筑面積包括戶(hù)內(nèi)面積、共用部位的分?jǐn)偯娣e。共用部位系指共用廚、廁、通廊、過(guò)道、樓梯等部位。　　第四條　出售非成套房應(yīng)按照公有住房出售程序向房改部門(mén)申報(bào)辦理審批手續(xù)。　　承租人購(gòu)買(mǎi)非成套房，應(yīng)先填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)非成套公有住房申請(qǐng)書(shū)》，同意維持房屋共用部位及共用設(shè)施的使用現(xiàn)狀。房屋共用部位及共用設(shè)施使用有異議的，由產(chǎn)權(quán)單位確定。　　第五條　凡房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)未認(rèn)定掛牌的非成套房，在出售前均應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)單位先行向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。　　第六條　非成套房出售價(jià)格以當(dāng)年度出售公有住房地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)的75％為計(jì)價(jià)依據(jù)，在此基礎(chǔ)上由房改部門(mén)授權(quán)的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先行評(píng)估。　　出售非成套房應(yīng)予計(jì)算的房屋年折舊率、年工齡折知額按當(dāng)年度出售公有住房的政策規(guī)定執(zhí)行。出售非成套房按照下列公式計(jì)算實(shí)際售價(jià)：　　實(shí)行售價(jià)＝〔地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)×75％×（1±調(diào)節(jié)因素增減系數(shù)－年折舊率×已使用年限）－年工齡折扣額×夫婦雙方工齡和〕×建筑面積出售非成套房的實(shí)際售價(jià)不得低于地區(qū)類(lèi)別成本價(jià)的18％。　　第七條　產(chǎn)權(quán)單位出售非成套房所收取的房?jī)r(jià)款，提取總額的30％建立住房公共維修基金，并按《重慶市住房公共維修基金管理辦法》的規(guī)定使用。住房公共維修基金及售房收入均應(yīng)交存住房資金管理機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)。　　第八條　承租人依照本辦法購(gòu)買(mǎi)非成套房擁有完全產(chǎn)權(quán)，并可按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》（渝住改發(fā)〔1999〕7號(hào)）的規(guī)定進(jìn)入市場(chǎng)再交易。　　第九條　本辦法未盡事宜按照《重慶市公有住房出售管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。　　第十條　本辦法由重慶市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。　　第十一條　本辦法自2001年6月1日起執(zhí)行。

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