loft公寓通常是商水商電，它的居住成本會(huì)比較高。年的住宅產(chǎn)權(quán)可以落戶，也可以有學(xué)區(qū)，首先產(chǎn)權(quán)問題，Loft的公寓通常是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，那好處呢也有，這種房子因?yàn)槭巧套》靠梢宰?cè)公司，也就是說你想自己創(chuàng)業(yè)做點(diǎn)什么的話比較方便，落戶問題，40年的商住公寓通常不具備落戶條件，也就不具備學(xué)區(qū)條件。
1、想買loft公寓，朋友們有哪些建議？
我買了一個(gè)5米4挑高的loft，40年商住產(chǎn)權(quán)，買完之后對(duì)這種商住產(chǎn)權(quán)的loft的優(yōu)劣，還是有一個(gè)比較深刻的認(rèn)識(shí)。如果你是想自住不建議買，想投資不建議買。如果你是想開個(gè)工作室或者開個(gè)民宿可以買，Loft的公寓和住宅有很大的不同。我們來簡(jiǎn)單分析一下，你根據(jù)自己的實(shí)際情況來做決定，首先產(chǎn)權(quán)問題，Loft的公寓通常是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)。
住宅的通常是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，雖然國(guó)家規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期之后可以自動(dòng)續(xù)，但是你70年續(xù)和40年續(xù)效果肯定還是不一樣的。其次是落戶問題，40年的商住公寓通常不具備落戶條件，也就不具備學(xué)區(qū)條件，而70年的住宅產(chǎn)權(quán)可以落戶，也可以有學(xué)區(qū)。第3個(gè)是居住成本，loft公寓通常是商水商電，它的居住成本會(huì)比較高。如果買的是毛坯房的話，你要自己打隔層，它的裝修費(fèi)用也會(huì)比較高，
還有就是它的公攤面積會(huì)比較大，得房率會(huì)很低。第4個(gè)是稅費(fèi)問題，在你二手房交易當(dāng)中，商住房的稅費(fèi)要比住宅高很多，所以變現(xiàn)出手不太容易，那好處呢也有，這種房子因?yàn)槭巧套》靠梢宰?cè)公司，也就是說你想自己創(chuàng)業(yè)做點(diǎn)什么的話比較方便，另外高層的loft對(duì)很多人是一種吸引，這種設(shè)計(jì)比較新穎，時(shí)尚，現(xiàn)代，可以做成民宿，吸引很多年輕人來居住。
