國內樓市空置率有多高，注意到好多不同的統計數據，大多從20%-30%之間，越是中小城市，空置率越高。也就是各方面都認為北京市住房空置率超過20%，其他城市的空置率可以對標而推算出來再橫向對比一下，美國次貸危機時的房屋空置率才2.9%。

1、現在買合肥政務、濱湖和高新區房子會不會有高位接盤風險？

我是合肥人，關注合肥樓市十年了，我來回答樓主問題。合肥政務，濱湖，高新買房風險從小到大排行：政務最小，高新次之，濱湖略大，主要原因如下：政務區面積有限，資源稀缺，儼然成了合肥市乃至全省有錢人眼中的香餑餑，并且環境好，小區品質高，回遷小區少，整體業主素質高，更有優質學區加持。無疑風險最低，大有強者恒強之勢。

高新區在三區里面，價格最低，但高新區環境好，最重要的是產業多，以高新技術產業為主，市場需求旺盛，業主層次高，收入高，風險很低，至于濱湖，不利因素比較多，主要表現在區域面積大，將來可供地多，房屋空置率高，投資客為主，回遷小區多，人員成分復雜，相對風險大。另外，具體到各個區域，還要根據實際情況判斷，品牌開發商開發的高品質小區，保值增值表現肯定更好，遠離老破小，炒上天的老破小學區房風險更大，

2、合肥濱湖那么多房子，空置率那么高，為什么房價還這么堅挺？

合肥的房價為什么這么高，其實都是被惡意炒出來的，首先開發商拿地皮價格高，如果開發商不去用營銷手段把房子價格往上面抬高一點，開發商喝西北風，其次合肥的房價還有炒房客把房子交給房產中介的在里面惡意炒作，用各種各樣的套路給房價制作各種各樣的宣傳廣告，裝扮成光鮮亮外衣，前幾年合肥炒房的房地產中介，明目張膽在其廣告上宣傳手用語：“男人娶妻不買房就是在耍流氓”“還有的男人不買房沒有臉見丈母娘”，用這樣手段來為房子喊出這樣口號是多么的惡心，就是讓整個社會充滿要買房緊張氣氛上來，然后為房價上漲做好輿論宣傳，誤導人們以房立命。

合肥的房價高有價無市，普通鋼需戶又買不起，房價降不來，我上面都說過了，不敢多說了，只能簡單說一下，加上在輿論主導權上面，不斷的宣傳抬高房價，這是某些方面以房地產為中心的經濟增長，這是毋庸置疑的，就是為了把普通人手中的一點多余的閑錢，全部收割，只好用這樣的手段，唯一的辦法只有房子來收割了，還有好多事情我都不敢直說，根本也發不出去，在這當下的虛偽表面下，只允許發表正能量，把那些負面的全部偽裝起來，有意見，不能直接說出來。

有時候我寫文章我都不敢直面去寫，寫了也發不出去，合肥的房價一直高，空置率還很高，部分都是房地產和炒房客手里，現在想叫他們把房價降下一點幾乎不可能的，除非征收房地產稅和空置稅，加上銀行貸款收緊，合肥的房價也許會降一點，房價這么高，都是為了增長，才導致今天的結果，我們手中存一點閑錢一下子全部被房子收割了。

3、合肥9月計劃申報“”無傳銷城市”，你覺得，合肥申報成功的可能性有多大？

合肥長豐縣的金源世紀城去看看，多得跟米似的，我在金源世紀城工地做了兩年，油漆工，舉個例子，一期工程已完工，但需要維修的地方，我們去維修，傳銷人員坐電梯很有意思，我們正常人坐電梯，住那層就按那層的電梯，而傳銷人員不會，他住23樓，他不會從23坐電梯，而是要往下走一層或兩層坐，上下都一樣，說明他心里有鬼，。

4、中國的住房空置率有多高？你怎么看？

謝謝問答的邀請！國內樓市空置率有多高，注意到好多不同的統計數據，大多從20%-30%之間，越是中小城市，空置率越高，正好剛看一篇文章談到中國房價最高之城北京的空置率，作者和文章來源是比較有公信力的，那我就引用一下吧。根據深圳房地產研究中心2014年披露，北京的住房自有率高達70%，2017年匯豐的報告也顯示北京年輕人的住房自有率已經超過70%，相對而言，德國為46％。