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成都中標公示查詢(成都競標平臺)

來源:整理 時間:2022-11-25 23:02:55 編輯:重慶天氣 手機版

籌備組應當場確認并公布選舉結果,同時將表決票封存以備核查。

第十二條 (委員分工)

業主委員會第一次會議應當在選舉結果公布后5日內召開,進行主任委員、副主任委員和法律、工程、經濟、管理、財務等專業委員的工作分配。

業主委員會應當將委員分工和聯系方式、議事活動地址等情況,以本細則第六條規定方式通知全體業主。

業主委員會委員應當定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓,接受街道辦事處、鎮(鄉)人民政府以及房產管理部門的指導與監督。

第十三條 (業主委員會職責)

業主委員會應當依法履行下列職責,并接受業主的監督:

(一)依法召集和主持業主大會會議,報告執行業主大會決定、物業管理狀況以及業主委員會的工作情況;

(二)草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則修改方案、業主委員會年度工作經費預算方案、決算方案和專項維修資金使用、續籌方案以及選聘物業服務企業或者其他管理人(以下統稱物業服務企業)的方案、選聘實施人及解聘物業服務企業的議案和關于本建筑區劃內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護等方面的制度及本建筑區劃內物業共用部位和共用設施設備收益分配方案,提交業主大會會議表決;

(三)組織業主委員會的換屆、委員補選工作;

(四)執行業主大會續聘、選聘、解聘物業服務企業的決定,代表業主與物業服務企業訂立、變更、解除物業服務合同;

(五)督促業主按時足額交納物業服務費及其他相關費用,組織和監督專項維修資金的籌集和使用,督促業主、物業使用人遵守管理規約和本建筑區劃的其他有關制度;

(六)妥善保管有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物;

  (七)及時將業主大會的有關決定告知全體業主,并負責執行和組織實施;

  (八)聽取業主、物業使用人對物業管理的意見和建議,監督并協助物業服務企業履行(前期)物業服務合同;

  (九)協調業主之間及業主與物業服務企業之間因物業的管理、使用、維護及服務產生的糾紛;

  (十)積極配合街道辦事處、鎮(鄉)人民政府做好本建筑區劃內的社區管理工作,并配合公安、規劃、房管等部門共同做好維護建筑區劃內的治安防范、合法建設及房屋結構安全等相關工作;

  (十一)建立、完善業主委員會委員信用信息;

  (十二)法律、法規、規章規定以及業主大會賦予的其他職責。

第十四條 (業主委員會委員辭職及不履職)

  業主委員會委員要求辭去委員的,應當以書面形式向業主委員會提出,并經業主大會會議通過。

  對遷出建筑區劃或連續6個月以上不履行職責的業主委員會委員,經業主大會會議認定,按自動辭職處理。

  業主委員會委員因前兩款原因辭職的,業主委員會應當于5日內在建筑區劃內顯著位置公告。

第十五條 (籌備組職責終止)

  籌備組應當于業主大會依法設立或業主委員會換屆改選完成之日起10日內,將業主名冊、業主大會會議資料等有關資料移交給業主委員會,其職責自行終止。

第十六條 (帳戶設立)

  業主委員會應當自其工作經費帳戶依法設立之日起10日內,將帳戶情況書面告知街道辦事處、鎮(鄉)人民政府及社區居民委員會。

第十七條 (業主大會會議)

  業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。

  有下列情況之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議:

(一)經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的;

(二)發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

(三)業主大會議事規則或者管理規約約定的其他情況。

  業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見、網絡投票、手機短信投票等形式。

  采用書面征求意見、網絡投票、手機短信投票等形式的,業主應當向物業服務企業以及業主委員會提供真實、有效的聯系地址、網絡聯系方式、聯系電話等。

第十八條 (業主大會會議程序)

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