15.16.17.18年,連續(xù)四年蘇州的土拍價(jià)格保持高價(jià)位水平,基本上中環(huán)沿線15000樓板價(jià),園區(qū)獅山25000樓板價(jià),不是政府4萬(wàn)的限價(jià)令,蘇州的房?jī)r(jià)早就起飛了。蘇州是限購(gòu)限貸最嚴(yán)的城市,外地戶(hù)口在蘇州,必須交滿(mǎn)一年社保或者個(gè)稅才有購(gòu)房資格。
1、2019年在蘇州買(mǎi)房怎么樣?
1.蘇州是限購(gòu)限貸最嚴(yán)的城市,外地戶(hù)口在蘇州,必須交滿(mǎn)一年社保或者個(gè)稅才有購(gòu)房資格。本地戶(hù)口可以買(mǎi)三套房,第三套全款,有過(guò)貸款未還清的,首付八成,還清要五成。首先你要確定有沒(méi)有資格購(gòu)房,2.今年可不可以買(mǎi)房,首先確定下你是剛需還是投資,對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),肯定越早買(mǎi)越好,新房,低價(jià)地限價(jià)盤(pán)在2019年基本要售完,2萬(wàn)以下樓盤(pán)越來(lái)越少,基本都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。
今年會(huì)有大量高價(jià)地入市,水漲船高,3.蘇州從限購(gòu)以來(lái)一直是緩慢上漲的,蘇州的經(jīng)濟(jì)總量,基礎(chǔ)建設(shè),人口規(guī)模都排在全省乃至全國(guó)前列,每年會(huì)吸引大量外來(lái)人口,本地人群改善需求,足夠支撐現(xiàn)在房?jī)r(jià),未來(lái)蘇州核心區(qū),還有上漲空間。4.對(duì)于投資,房住不炒的主旋律,想要像之前的爆漲,目前來(lái)看短時(shí)間不會(huì)出現(xiàn),但是園區(qū),新區(qū)等核心區(qū),學(xué)區(qū)房還是有投資空間,但是這些區(qū)域目前價(jià)格也很高了,
2、2019年蘇州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
蘇州房?jī)r(jià)正居高位,有目共睹。目前4萬(wàn)多一平的房子在園區(qū)已經(jīng)很多了,東方之門(mén)南樓公寓、協(xié)鑫廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)國(guó)金中心等,園區(qū)房?jī)r(jià)在2015-2018年暴漲,均價(jià)3萬(wàn)以上的小區(qū)已經(jīng)很常見(jiàn)(就連青劍湖板塊有些區(qū)域都已經(jīng)突破三萬(wàn)了,這在前兩年是不敢想象的),金雞湖周邊以及學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更高。——園區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施日益完善,學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等等都是高起點(diǎn)建設(shè)的,
3、蘇州2019年的房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎?什么時(shí)候買(mǎi)房合適?
1.蘇州政府不缺錢(qián),財(cái)政實(shí)力雄厚,沒(méi)有靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái),政府在控制房地產(chǎn)健康發(fā)展方面,非常有心得,各項(xiàng)調(diào)控政策在全國(guó)來(lái)說(shuō),也是非常嚴(yán)格的。所以蘇州的房?jī)r(jià)一直處于溫和上漲階段15、16全國(guó)性的暴漲除外,近十年基本一直都在上漲階段,要說(shuō)下跌請(qǐng)給個(gè)理由。2.目前蘇州的房?jī)r(jià)除園區(qū)相對(duì)較貴以外,其他每個(gè)區(qū)都有便宜的房子,各個(gè)區(qū)的配套,交通都比較均衡,貴的便宜的房子都有,蘇州有大量的拆遷房,二手房供應(yīng)量較大,不至于很多人只能買(mǎi)新房,容易被市場(chǎng)控制,所以制約了房?jī)r(jià)的暴漲,
這跟很多一線城市是不一樣的。只是很多人眼高手低,便宜的看不上,好的覺(jué)得貴,這樣的人活該只能一次次的錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī),3.蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),是全國(guó)僅次于深圳的移民城市,人均GDP和可支配收入均位于國(guó)內(nèi)前列,只不過(guò)蘇州經(jīng)濟(jì)以加工制造業(yè)為主,外來(lái)人口層次總體低于一線城市外來(lái)人口,對(duì)于房?jī)r(jià)的接受程度較低,真正有購(gòu)買(mǎi)力的,每年的新房供應(yīng)和二手房供應(yīng)足夠選擇,不至于有暴漲的可能,但是蘇州每年都有人口的凈流入,購(gòu)房需求持續(xù)存在。
4.15.16.17.18年,連續(xù)四年蘇州的土拍價(jià)格保持高價(jià)位水平,基本上中環(huán)沿線15000樓板價(jià),園區(qū)獅山25000樓板價(jià),不是政府4萬(wàn)的限價(jià)令,蘇州的房?jī)r(jià)早就起飛了,政府執(zhí)行著超級(jí)嚴(yán)格的限購(gòu)限貸令,限價(jià)措施,為什么?動(dòng)腦筋想想,沒(méi)有需求何必去限制,你見(jiàn)過(guò)去限制奢侈品價(jià)格的嗎?有足夠的需求和投資前景才會(huì)去壓制它不是嗎?有些人就是想不明白。
5.蘇州大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),大概始于2008年,2013到2015大幅發(fā)展,目前這些購(gòu)買(mǎi)者到了一個(gè)換房的高峰期,都想買(mǎi)品質(zhì),地段,學(xué)校,配套好的房子,如此以來(lái),剛需和置換的需求持續(xù)旺盛,你給我一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的理由,最后給沒(méi)有買(mǎi)房的一個(gè)建議,有需求,錢(qián)夠的話,早買(mǎi)早好,自己住的話盡量少考慮漲跌,畢竟不是每一個(gè)人都能抓好時(shí)間的節(jié)點(diǎn),價(jià)格的最低點(diǎn)。