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1，哪些人可以作為房屋出租人
2，房屋出租人的責任有哪些
3，房屋租賃合同中出租人的義務是什么
4，房東的義務房屋出租人的義務有哪些

1，哪些人可以作為房屋出租人

原則上，凡事對標的物享有合法的使用、收益權的人，都可以將其合法使用、收益的標的物出租

一。在房屋租賃期間，承租人享有以下權利： 1）承租人有權按照合同的約定如期向出租人承接房屋。 2）承租人使用房屋獲得的收益歸承租人所有，但租賃合同另有約定的，從其約定。二。承租人應承擔以下相應的義務： 1）承租人應當按照合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期間，承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。承租人發(fā)現房屋損壞的應及時通知出租人予以修復。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復或承擔修復費用。 2）承租人應當按照租賃合同的約定按期交付租金，若延期交付的，應當向出租人支付違約金。 3）承租人使用房屋應當按照房屋租賃合同的約定支付所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調等費用。 4）房屋租賃期滿，除經出租人同意續(xù)租房屋外，承租人應當按照合同的約定如期返還房屋。返還的房屋應當符合租賃合同約定的狀態(tài)。

哪些人可以作為房屋出租人

2，房屋出租人的責任有哪些

房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：　　1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償;　　2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關部門批準;　　3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人;　　4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人;　　5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理;　　6、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;　　7、出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

房屋出租人的責任有哪些

3，房屋租賃合同中出租人的義務是什么

《合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。”根據最高人民法院的有關司法解釋的規(guī)定，如果無正當理由不支付或者延遲支付的，出租人可要求承租人在合理的期間內支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金達6個月，出租人有權解除合同。　　但承租人在下列情況下，可以請求減少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能對房屋使用和收益的；不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的。　　2、妥善保管和合理使用房屋的義務。承租人應當以善良管理人的注意義務，保管租賃房屋。同時，因此產生相應的通知義務。包括以下情況應及時通知出租人：在租賃關系存續(xù)期間，租賃房屋確有修繕的必要；租賃房屋有現實危險性；第三人就租賃房屋主張權利的。　　承租人應當依約定的方法對租賃房屋進行使用收益，無約定方法，應以租賃房屋的性質使用，如所承租的是臥室，不得用作廚房。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”　　3、返還房屋的義務。承租人于租賃關系消滅時，應向出租少石區(qū)還房屋。《合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。”

房屋租賃合同中出租人的義務是什么

4，房東的義務房屋出租人的義務有哪些

房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了，房屋出租人的義務理應承擔相應的義務。出租房子的過程中近年來總會出現一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務。房屋出租人的義務1.出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2.給付義務，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務。3.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關部門批準；4.出租人的附隨義務。是基于誠實信用原則而產生的合同義務，主要包括告知義務、協作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任。根據租賃合同的特點，出租人對承租人的附隨義務主要是：對承租人的同住人的保護義務。關于此點，后文再作具體分析。5.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；6.瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權人提出權利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質量方面無缺陷。7.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；8.出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；9.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。10.出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人。11.租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（以上回答發(fā)布于2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

您好，根據您的問題，幫您找到以下法律條款不：一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應符合租賃用途；另一方面應按照約定的時間交付。二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設施正常使用的義務。房屋的修繕及于房屋的附屬設施。出租方未按合同約定履行修繕義務，影響承租方使用房屋的，應當承擔違約責任，給承租方造成損失的應負賠償責任。三、出租方負有就租賃房屋所得依法納稅的義務；四、出租方享有收取房租的權利；五、出租方享有審查批準承租方對房屋裝修改造方案權利；六、出租方享有租賃合同到期或終止后收回房屋的權利。希望以上回答可以幫到您！