房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如何分析房價，可以幫助估算房地產(chǎn)價格的三個指標

來源：整理時間：2023-03-22 02:41:50 編輯：今日頭條手機版

1，可以幫助估算房地產(chǎn)價格的三個指標

地理位置，面積，用途

位置，戶型，樓層，周邊配套設施，

可以幫助估算房地產(chǎn)價格的三個指標

2，地產(chǎn)行情分析

地產(chǎn)股屬于天天有利空，由于土地財政造成的土地高價是房地產(chǎn)調(diào)控不成功的根源，而靠限價和限購最終使資金從一線城市轉到二三線城市繼續(xù)炒作，房價沒有出現(xiàn)下跌，說明房地產(chǎn)的調(diào)控就不會終結，房地產(chǎn)股就不會有行情，從而拖累銀行股走勢不佳，這類股票走勢不佳，大市就會走勢不佳，這就是目前股市的現(xiàn)狀。

地產(chǎn)行情分析

3，從成交量是否可以看出房價在漲或者跌

請問您是想看出來，整個市場還是你所都買的樓盤呢? 我做了5年的房地產(chǎn)了，總體感覺房價最近還會上漲，但是北京上海等一線城市由于調(diào)控的厲害所以房價漲跌要看政策。從銷售量是看不出來房價的漲跌的，賣的好只能說明廣告宣傳的好或者產(chǎn)品優(yōu)點突出等或者需求量大等等。正真要看漲跌要看周邊發(fā)展參考周邊房價同等品質(zhì)的樓盤多做比較才能分析出來的。我不知道我得答案您能否滿意，如果有什么不明白可以具體咨詢我。

我是剛從事房產(chǎn)的

從成交量是否可以看出房價在漲或者跌

4，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規(guī)范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據(jù)合同做，其實很少有業(yè)主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進。·

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產(chǎn)權狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結構房屋的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經(jīng)紀人網(wǎng)

5，房地產(chǎn)業(yè)財務報表需要分析哪些數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)財務報表需要分析的數(shù)據(jù)：1.“應收賬款”項目，應根據(jù)“應收賬款”賬戶和“預收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數(shù)，減去“壞賬準備”賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。2.“預付款項”項目，應根據(jù)“預付賬款”賬戶和“應付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數(shù)，減去“壞賬準備”賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。3.“應付賬款”項目，應根據(jù)“應付賬款”賬戶和“預付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數(shù)填列。4.“預收款項”項目，應根據(jù)“預收賬款”賬戶和“應收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數(shù)填列。5.“應收票據(jù)”、“應收股利”、“應收利息”、“其他應收款”項目應根據(jù)各相應賬戶的期末余額，減去“壞賬準備”賬戶中相應各項目計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。擴展資料：財務報表的作用：1、導向作用財務報表的導向作用主要體現(xiàn)在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。2、約束作用財務報表有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規(guī)范以及工作重點和目標。3、凝聚作用一旦財務報表，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現(xiàn)和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。4、競爭作用財務報表的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業(yè)與外部之間的競爭的目標和對比標準，使員工為完成績效考核指標互相競爭。參考資料來源：搜狗百科-財務報表

您好，你是詢問報稅用的么？財務報表1共就是資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益變動表和報表附注，1般的話所有者權益變動表是不需要的，其他的都要

企業(yè)會計利潤的準確與否會直接影響到企業(yè)所得稅匯繳結果的計算。在日常稅收管理特別是申報審核過程中，運用財務會計報表對重點科目及其科目（項目）之間進行邏輯分析，可以初步判斷企業(yè)納稅是否正常，查出稅收管理風險點線索。　　一、房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的特點　　房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比，具有開發(fā)周期長、資金投入量大、回收投資周期長等特點，其財務報表所顯示的信息與常規(guī)信息相比，往往在理解判斷上讓人產(chǎn)生較大的偏差。因此對房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的解讀不能完全拘泥于一般企業(yè)財務報表的常規(guī)方法。相對于一般企業(yè)財務報表，房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的局限性表現(xiàn)在：　　1、大量預收賬款導致短期負債劇增，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是以定金或首付款等形式預收部分房款，在預收賬款科目核算。由于房地產(chǎn)企業(yè)從項目的立項、施工、驗收到正式銷售開發(fā)產(chǎn)品需要較長的時間周期，導致預收賬款長期掛賬，形成了企業(yè)名義上的長期負債，進而造成資產(chǎn)負債率較高，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。　　2、開發(fā)成本準確計量和分攤難度較大，影響了對企業(yè)真實資產(chǎn)總量的判斷。一般來說，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、時間跨度大，加之不確定、不可比等復雜因素的存在，開發(fā)成本準確計量和分攤難度較大，直接影響到企業(yè)會計利潤的核算和企業(yè)所得稅的征管。不但如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間由于開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、資金狀況、政策理解、核算水平等的不同，成本核算的對象、成本費用的歸集與分配、成本核算周期等在企業(yè)間差異也較大。有些企業(yè)開發(fā)項目雖已完工，但由于資金緊張不能按期支付給施工配套單位工程款，使得很多應及時進入開發(fā)成本核算的成本費用未能及時列支，開發(fā)成本也就不能及時轉為開發(fā)產(chǎn)品，導致企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品賬面數(shù)與實際數(shù)有較大出入。　　3、期間費用全部計入當期損益，影響了對企業(yè)經(jīng)營成果的判斷。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務費用和營業(yè)費用作為期間費用，直接計入當期損益。房地產(chǎn)企業(yè)在項目尚未竣工驗收決算、大量預收賬款未轉銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，特別是對于連續(xù)開發(fā)和滾動開發(fā)的企業(yè)，很難通過財務報表分析出企業(yè)真實的盈利水平，就勢必影響到對企業(yè)經(jīng)營情況的真實反映和主觀判斷。　　二、如何對資產(chǎn)負債表進行稅收風險解析　　1、貨幣資金科目分析。如期末余額較大，則要與企業(yè)所得稅申報的預計利潤結合進行分析，如存在貨幣資金的增加額乘以預計毛利率小于當期申報的預計利潤的現(xiàn)象，要對企業(yè)的預收賬款科目進行核實，是否存在收取預售房款未通過“預收賬款”科目記賬，少申報預計利潤，同時要求提供銀行對賬單，查閱是否存在貨幣資金已支出未入賬的情況，并查明該項支出是否屬于實質(zhì)性的關聯(lián)企業(yè)。如期末余額較小，要分析是否可能存在貨幣資金不入賬的情況。應當要求企業(yè)提供銀行對賬單與企業(yè)銀行存款明細賬相核對，是否存在資金轉出不入賬，不記在其它應收款等往來科目，而放在銀行未達賬項中。另外也可以突擊實地盤點企業(yè)的庫存現(xiàn)金數(shù)并與現(xiàn)金日記賬賬面數(shù)核對，如相差較大，應當分析具體原因，是否存在賬外經(jīng)營的情況。　　2、應收賬款科目分析。由于近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進入賣方市場，房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應求，有的房地產(chǎn)開發(fā)商甚至在未取得預售許可證之前就要求購房人一次性交清，所以房地產(chǎn)企業(yè)應收賬款科目一般余額比較小，應當對房地產(chǎn)企業(yè)的應收賬款進行明細分析，如期末應收賬款明細科目期末余額為貸方余額，則應重點分析，防止企業(yè)將收到的預收款放在應收賬款科目，而不放在預收賬款科目，需要通過分析相應銷售合同約定的付款方式、付款期限等分析判別真假，是否存在逃避預交企業(yè)所得稅行為。　　3、其它應收款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，應認真分析明細。如發(fā)現(xiàn)期末余額較大及本期業(yè)務發(fā)生頻繁和發(fā)生額較大的往來，要審核業(yè)務發(fā)生的時間、往來的性質(zhì)以及是彼此間是否屬于關聯(lián)企業(yè)，要防止部分資金寬裕的房地產(chǎn)企業(yè)將閑散資金無償對外拆借給其關聯(lián)企業(yè)，計入其它應收款科目，不按關聯(lián)企業(yè)之間按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來計提利息收入。　　4、存貨科目分析。此科目主要反映期末完工開發(fā)產(chǎn)品和期末未完工開發(fā)產(chǎn)品的情況。期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的。由于目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目必須達到一定完工程度才能取得預售許可證，而房地產(chǎn)開發(fā)項目由于需要投入資本比較大，建筑商也需要及時按照工程進度與房地產(chǎn)企業(yè)開票結算工程款，所以房地產(chǎn)企業(yè)期末完工產(chǎn)品的余額一般是與預收賬款科目有對應關系的，存貨金額應當與預收賬款金額保持一定比例的正相關關系。如果遠小于預收賬款期末金額，則有可能存在收入成本費用不配比的現(xiàn)象，存在前期多結轉銷售成本的可能。這時要分析企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品總成本、單位面積的開發(fā)成本等計算方法和分攤依據(jù)，是否將土地出讓金、前期工程配套費等一次性計入前期成本。有的房地產(chǎn)公司結轉銷售成本時，不按稅務規(guī)定的成本結轉方法進行結轉而是按成片開發(fā)的綜合毛利率進行結轉，就可能出現(xiàn)門面房在前期銷售時多結轉了成本；如果期末存貨金額遠大于預收賬款期末金額，則有可能存在預收款項不通過預收賬款科目核算，而通過其他科目核算的可能。同時在審核存貨科目時，還應注意將完工開發(fā)產(chǎn)品的貸方與主營業(yè)務成本的借方進行比對，兩者應當相等，如大于則有可能存在將開發(fā)產(chǎn)品用于抵債、贈送等未視同銷售的情況。5、固定資產(chǎn)科目分析。一般情況下房地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)賬面數(shù)，相對于企業(yè)的注冊資本、開發(fā)規(guī)模來說，金額不會很大。如金額較大，應當分析其具體明細。房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)科目核算的內(nèi)容主要是汽車、復印機、電腦、打印機、辦公桌等內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)與其他工業(yè)企業(yè)相比，具有開發(fā)周期長的特點，但流動性也相對大一些。一個樓盤開發(fā)結束后，就轉到下一個地方開發(fā)，所以辦公用房一般都采取租賃方式。有些開發(fā)時間長的房地產(chǎn)公司也可能有辦公用房如售樓處和樣品房等，但按照稅收規(guī)定，建設售樓處時其成本必須單獨核算，否則應當視為開發(fā)產(chǎn)品而不作為固定資產(chǎn)來處理。根據(jù)房地產(chǎn)公司開發(fā)的特點來說，開發(fā)單位和施工單位一般不會是同一家公司，因而，固定資產(chǎn)明細賬上一般不應當有工程機械等設備。如發(fā)現(xiàn)則需多加審核相關手續(xù)并實地盤點以辯別其真?zhèn)巍Ｓ行嵭泻硕ㄕ魇掌髽I(yè)所得稅的建筑公司將購買的機械設備發(fā)票放在房地產(chǎn)公司入賬，少開具建筑業(yè)發(fā)票以達到少繳營業(yè)稅及附加的目的。　　6、短期借款科目分析。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于投入資金量大，一般都有銀行借款。對于短期借款科目的審核應重點圍繞兩個方面：一是企業(yè)是否有將預收款以借款的名義記入短期借款科目，逃避預交企業(yè)所得稅。一般來說企業(yè)短期借款為整數(shù)，而且以萬元為單位。分析中如發(fā)現(xiàn)企業(yè)短期借款金額準確到千位以下，則應重點審核短期借款記錄是否真實、規(guī)范，是否存在將預收合同外的購房款因公司經(jīng)營需要轉入賬內(nèi)運營，而計入該科目。二是對于金額比較大的借款，要認真分析借款的金額和付息方式。特別是向個人或非金融單位的借款，更要認真審核其借款合同的真假。對于由于借款利率超過基準利率而列支的利息，應不允許稅前列支。要認真分析企業(yè)與借款方是否有存在關聯(lián)關系，企業(yè)從其關聯(lián)方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規(guī)定的標準而發(fā)生的利息支出，不得在計算企業(yè)所得稅時扣除。　　7、其它應付款科目分析。一般來說，此科目期末金額不大，此科目如期末金額較大，應認真分析明細。一是看其它應付款是否核算關聯(lián)企業(yè)之間的往來，對于關聯(lián)企業(yè)的往來需要注意以下幾個方面：一是部分房產(chǎn)企業(yè)將向關聯(lián)企業(yè)的借款放在此科目里并計提利息在稅前列支。需要審查企業(yè)從其關聯(lián)方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規(guī)定的標準，計提利息的利率是否超過同期銀行貸款利率。二是看其它應付款是否核算代其它部門收取的稅費。房地產(chǎn)公司代其它部門收取的稅費也一般放在此科目核算，要分析收取稅費時，誰開具收據(jù)以及分析是否屬于房價的組成部分。如果屬于房價的組成部分及由房地產(chǎn)公司領取的收據(jù)自已開具，則此部分需確認為收入。三是需要分析其它應付款是否存在長期應付未付的情況。如有些房地產(chǎn)公司為了少繳納企業(yè)所得稅，簽訂假的施工合同，由房地產(chǎn)公司支付營業(yè)稅金及附加，讓建筑公司多開具建筑業(yè)發(fā)票金額入賬。由于業(yè)務虛假，相關應付的款項自然是長期掛賬。四是部分房地產(chǎn)企業(yè)與購買方在簽訂購房合同時，為了達到雙方少繳相關稅費的目的，房屋的真實成交價往往高于開票價，其差額部分房產(chǎn)公司往往以收據(jù)形式收取，在房地產(chǎn)公司需要資金周轉時，以借款或集資款的名義，計入此科目。　　8、預收賬款科目分析。此科目是房地產(chǎn)行業(yè)最為敏感的涉稅科目。需要與存貨、主營業(yè)務收入、主營業(yè)務稅金及附加、應交企業(yè)所得稅等科目一起綜合分析。這幾個會計科目之間都有一定的對應關系。在分析中，一是要通過預收賬款明細賬以及相應的購房合同上注明的付款方式，分析判別主營業(yè)務收入應當確認的時間。二是要將資產(chǎn)負債表預收賬款科目數(shù)據(jù)與企業(yè)申報表數(shù)據(jù)進行比對，分析收到的預收款是否及時足額預交了企業(yè)所得稅。具體方法是將資產(chǎn)負債表預收賬款科目本期增加額乘以預計計稅毛利率后的金額，與企業(yè)申報表中預收賬款納稅調(diào)增金額減去預收賬款納稅調(diào)減金額后的余額進行比對，兩者金額應該一致。　　9、資本公積科目分析。要將年初數(shù)與期末數(shù)進行比較，如增加較多，則應當分析增加的原因，是否屬于債務重組所得。絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都需要向銀行融資。有些企業(yè)為了降低賬面上的資產(chǎn)負債率以便于向銀行貸款，由總公司出一放棄債權的文書后，直接將向總公司的借款轉增資本公積。　　三、如何結合風險分析解讀損益表中的重點科目　　1、主營業(yè)務收入科目分析。分析已出售開發(fā)產(chǎn)品是否及時結轉銷售收入。一般的房地產(chǎn)公司都會盡可能推遲確認主營業(yè)務收入時間，其確認的依據(jù)和金額與開具的正式房屋銷售發(fā)票的金額一般是相等的。大部分房地產(chǎn)公司對確認收入時間的理解是必須開具正式房屋銷售發(fā)票時才確認，開具發(fā)票前取得的收入只算是預收款。對照2009年新31號文件精神，房地產(chǎn)公司確認收入的時間和金額分很多情況，需要對房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式及購房戶的購銷合同內(nèi)容等進行認真分析。　　2、主營業(yè)務成本科目分析。此科目可能存在的最大的問題是結轉的主營業(yè)務成本被人為加大或提前。對于連續(xù)開發(fā)或滾動開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，較多房地產(chǎn)企業(yè)不按照收入成本配比原則，不能分項目、分開發(fā)類型進行成本費用的歸集和分配，從而導致前期開發(fā)項目的利潤人為調(diào)低，無法保證企業(yè)所得稅的均衡入庫。在進行營業(yè)成本分析時，需要結合該企業(yè)的測繪報告上的總開發(fā)面積、已完工面積、已售面積等數(shù)據(jù)進行綜合分析。土地成本、建筑安裝成本約各占房地產(chǎn)成本的30%左右。土地成本分析時要查看其分攤的方法和依據(jù)。特別是分析單位面積的建筑安裝成本時，要結合當?shù)赝瑫r期、同房型、同地段的平均水平來認真比較。有些企業(yè)的單位面積建筑安裝成本偏高的話，則要結合建筑常規(guī)深挖成本偏高的原因。　　3、主營業(yè)務稅金及附加科目分析。此科目與主營業(yè)務收入和預收賬款科目有一定的邏輯關系。從理論上測算，主營業(yè)務收入及預收賬款當期的增加額乘以5%的營業(yè)稅稅率，加上當年實際交納的土地增值稅和地方綜合規(guī)費，此金額應與申報的主營業(yè)務稅金及附加基本相等。如相差較大，應當分析原因，有無人為加大稅金及附加的行為。　　4、主營業(yè)務利潤科目分析。房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率是比較高的，要根據(jù)國家公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤參考值，并結合同時期、同地段其它房地產(chǎn)公司的經(jīng)營情況，分析判斷評估企業(yè)的毛利率是否合理？　　5、期間費用科目分析。管理費用過高過低都可能存在問題，過高了可能有虛列支出的情況，需對大額支出審核票據(jù)的合法性和其業(yè)務的真實性。管理費用過低了也有可能企業(yè)將前期發(fā)生的業(yè)務招待費、業(yè)務宣傳費、廣告費全部計入了開發(fā)成本中的前期工程費，而沒有單獨歸集此部分費用。對于財務費用，要結合借款的對象分析利息支出的合理性。要注意有些企業(yè)一方面向銀行等單位大量借款支付高額利息，另一方面又將自已的資金無償供關聯(lián)企業(yè)使用不計利息收入。　　6、營業(yè)外收入科目分析。一是分析代收契稅等手續(xù)費用是否準確記錄。現(xiàn)在一般地方政府都將需收取的契稅等費用委托房地產(chǎn)公司在收取房款時一并收取。地方政府給予一定比例的返還。部分房地產(chǎn)公司都將此返還的手續(xù)費計入了小金庫，瞞報了此部分收入。二是分析固定資產(chǎn)盤盈，固定資產(chǎn)處置收益，非貨幣性資產(chǎn)交易收益，出售無形資產(chǎn)收益，罰款凈收入和其他應計入營業(yè)外收入的項目是否屬于視同銷售應當確認的范圍。