重慶市東原檀香山二手房交易，重慶二手房交易在那里去辦理在什么地方

來源：整理時間：2022-12-12 03:08:12 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶二手房交易在那里去辦理在什么地方

重慶市大渡口區(qū)鋼花路第一人民醫(yī)院八橋門診部對面

到重慶二手房交易中心辦理地址：大渡口區(qū)鋼花路附近地圖： http://map.baidu.com/#ct=40&word=%B6%FE%CA%D6%B7%BF%BD%BB%D2%D7%D6%D0%D0%C4&bs=023&sid=MAPIHMTPJPHNHNTRTPYNC&fr=ala0

房管所啊

重慶二手房交易在那里去辦理在什么地方

2，重慶二手房自主交易流程

首先要拿錢去銀行解壓還剩多少就全部給完，把伱的房產(chǎn)證給解出來，在帶上賣家的房產(chǎn)證和伱們的相關(guān)證件（身份證，結(jié)婚證，未婚證明，）約好買家一起去直港大道房交所所進(jìn)行過戶，過戶前買家要先預(yù)交定金給伱，在進(jìn)行過戶。如果人少大概只需要1個小時內(nèi)就可以完成。手續(xù)辦完在到樓下去把房款打給賣家（有工商銀行可以開戶）。留少許尾款。等待房交所放證給買家在把尾款全部打給賣家（放證大概要20天到1個月時間）。！至于稅費。。可以去問房交所，最近我們九龍坡的稅收有所減少了，如果是老房子就應(yīng)該沒多少了。就看伱們是雙方個付還是伱凈收了！如果確實不放心，還是勸伱去找中介吧，呵呵。！至少自己放心些。。幾百塊錢就OK了

重慶二手房自主交易流程

3，重慶二手房的交易流程買方需要注意些什么問題

1、首先二手房首付跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首套，就是2成； 2、一般情況下銀行的評估價都要比你的買價要低，具體差多少，不好說，不同的評估機(jī)構(gòu)評出來的不一樣，具體你可以跟中介協(xié)商，因為如果評估過低，那么你能貸款的額度就小了。 3、二手房的稅費是要看你買的房子是不是5年內(nèi)的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網(wǎng)上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區(qū)的二手房要價都是賣主要純收入價格，本來應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅費都轉(zhuǎn)加到買方身上。原本5年內(nèi)的房子你所承擔(dān)的稅費估計要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，最終的稅費肯定在10%以上，有可能只有總價的5%。中介費嘛，是你要和中介談的，1個點到2.5個點不等。 4、你可以在你想買房子的地段多找?guī)准抑薪椋麄兊姆吭椿旧喜畈欢啵珒r格有可能有出入！！！！

重慶二手房的交易流程買方需要注意些什么問題

4，重慶二手房交易詳細(xì)流程

我大概說一下，因為我也才買了一套二手房； 1、首先二手房首付跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首套，就是2成； 2、一般情況下銀行的評估價都要比你的買價要低，具體差多少，不好說，不同的評估機(jī)構(gòu)評出來的不一樣，具體你可以跟中介協(xié)商，因為如果評估過低，那么你能貸款的額度就小了。 3、二手房的稅費是要看你買的房子是不是5年內(nèi)的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網(wǎng)上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區(qū)的二手房要價都是賣主要純收入價格，本來應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅費都轉(zhuǎn)加到買方身上。原本5年內(nèi)的房子你所承擔(dān)的稅費估計要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，最終的稅費肯定在10%以上，有可能只有總價的5%。中介費嘛，是你要和中介談的，1個點到2.5個點不等。 4、你可以在你想買房子的地段多找?guī)准抑薪椋麄兊姆吭椿旧喜畈欢啵珒r格有可能有出入！！！！

哥哥是有錢人····

5，重慶二手房買賣

針對二手房交稅費來說：首先，房子滿2年沒有，滿2年了可以免營業(yè)稅和個人所得稅，沒滿兩年就要上（按契稅發(fā)票算，現(xiàn)在營業(yè)稅只收差額的5.5%，個稅1%）：契稅1.5%（但現(xiàn)行的普通住宅都是0.5%，重慶農(nóng)村戶口購房可全免）印花稅買賣雙方各交0.05%，交易手續(xù)費買賣又方各3元一個平方，按建筑面積算，轉(zhuǎn)移登記費80一套，國地費90.8一套，你是劃撥地的話首先看是不是還有優(yōu)售合同，如果有優(yōu)售合同，就只交1%的土地出讓金，如果沒有優(yōu)售那個的話就只有按地級價*建筑面積了(一級地88，二級地78，三級地65，大根是這樣，還有四級五級六級地，你那兒是幾級我就不知道了，到時候去房交所問下就知道了。還你要按揭的話你個是辦不到的，只找個能辦理按揭的機(jī)構(gòu)，中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司，談成好多錢就看你本事了，但中介也要收取一定的傭金，一般是房屋成交價的2%。另外選購二手房的注意事項請見： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個朋友有詳細(xì)解釋！

、查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：第一要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應(yīng)給予足夠的重視。 3、查驗房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、實地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。 3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付，這時如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，你就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，

證件，身份證，檢查房子有沒有有壞的地方，

6，重慶二手房交易流程

1、買家: 契稅成交總價×1.5% 合同印花稅成交總價×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費定額 80 交易手續(xù)費 3元×建筑面積國土證工本費定額 80 賣家: 交易手續(xù)費 3元×建筑面積合同印花稅成交總價×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費 80 2、按揭買房如今很普遍第一步看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越)； 3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四步去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。第五步借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。第七步借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。為避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險，專家建議：首先，要選擇實力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。 3、目前全國執(zhí)行的營業(yè)稅政策是，個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買高檔住房超過2年（含兩年），按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅，不足兩年的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。市政府發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步明確房交會稅收政策問題的通知》。通知明確，房交會期間交易普通二手住房免征營業(yè)稅。這一政策將持續(xù)到2009年年底。

十大流程第1步、看房想在沙坪壩買還是九龍坡？是想在歌樂山旁邊呼吸綠色空氣，還是想在嘉陵江畔看樓日霞飛。其實還是要腰包鼓撒。你就可以根據(jù)這些，去挑選符合你要求的房子。在選中之后，就可以和該房房主進(jìn)行聯(lián)系了。記得要了解這套房子的產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀哦。當(dāng)然，對方的身份證、房子的房產(chǎn)證等等這一系列的證件也記得仔細(xì)看看。十大流程第2步、驗明產(chǎn)權(quán)看房子一定得叫上對方拿著房產(chǎn)證去國土部查查當(dāng)年的登記檔案哦，像什么經(jīng)濟(jì)適用房之類的是根本沒有上市交易的資格的。所以這一步絕對是必不可少的。如果確認(rèn)沒有問題，再協(xié)商交付定金也不遲。十大流程第三步、簽署合同毫無疑問嘉陵江畔的房子和其他地方房子的地理位置還是有一些不一樣撒，當(dāng)然體現(xiàn)在價格上也就不一樣。此外房子的年限、土地的年限也是關(guān)注的核心。你可以依據(jù)這些來和買房進(jìn)行協(xié)商，最終確定交易價格、房屋交付和產(chǎn)權(quán)辦理的時間。之后，就可以和對方簽署房屋買賣合同了。十大流程第四步、審查當(dāng)然，房屋交易并不是你們雙方就能說了算的，還需要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門的準(zhǔn)確全面的審查，尤其是要篩查掉那些不符合上市條件的房子。十大流程第五步、資金監(jiān)管及貸款申請之后你就可以去向銀行和相關(guān)的擔(dān)保公司進(jìn)行資金監(jiān)管和貸款申請了。十大流程第六步、立契雖然人家北京已經(jīng)取消了這項，不過在重慶，你還是要乖乖的等待相關(guān)部門的審批權(quán)限逐級申報和審核，完成之后你們才能辦理立契手續(xù)。十大流程第七步七、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。十大流程第八步、房屋過戶登記完了，就可以去申請過戶了，等待屬于你的新房產(chǎn)證順順利利到你的手里吧。十大流程第九步、銀行放款之后，你就可以拿著相關(guān)資料去銀行了，再次等待對方的審批以及最終的放款。十大流程第十步、房屋物業(yè)交接房產(chǎn)證到手了，錢交清了，那這套房子就是你的了，你就可以督促對方按規(guī)定及時完銷售接了！

價格談好以后,簽定合同,約好付款和辦理過戶的方式.時間.可分為以下步驟1.交定金(定金要計入以后的房款)2.房款支付的方式,全款還是按揭.房款支付的時間.產(chǎn)權(quán)過戶的時間,一般在同一天辦理.3交接房時間.要有明確的時間具體到哪一天.

7，重慶二手房買賣的問題費用和流程等

個人建議二手房交易最好是通過中介，因為手續(xù)材料很麻煩。1.費用：個稅1%，營業(yè)稅5.5%（5五年內(nèi)交易有）契稅2%，中介費用2%，還有些小費用比如印花稅，工本費等等很少也就幾百塊，這些費用是由買賣雙方協(xié)商的，可以完全由一個人支付，也可以各自分擔(dān)，這方面沒有硬性要求。以上費用的百分比是指在評估價的基礎(chǔ)上的，比如一套房子市場價50W，但這套房子實際的沒有這么高的價值，一般評估價在35-40W，這就是地產(chǎn)泡沫么，二手房房產(chǎn)交易必須要有評估公司來評估，至于評估價和市場價的差價，在交易中都是由買方直接給現(xiàn)金給賣方得。2.回遷房，有的地方會有些交易的限制，回遷房交易一次后，禁止再次交易，有些地方時這樣的，具體你要到相關(guān)部門去咨詢。不過這跟你沒多大關(guān)系，你的利益不會受損，這事買方要關(guān)注的事情。3.回遷房的價格和商品房的價格不可同日而語，比商品房會低不少。4.至于你的房產(chǎn)證和土地證還沒有下來，但是錢已經(jīng)交過了，這樣的話買方會很不安心，你們可以在協(xié)議里加上條款進(jìn)行約束，比如：賣方給買方一定數(shù)量的金錢作為押金，直到房產(chǎn)證等下來后，買方立即歸還等條款。至于其他方面的注意事項，你就要去咨詢中介了，讓他們把合同做全面點謹(jǐn)慎點，要讓你的疑慮都要在合同上提現(xiàn)出來。因為這個交易手續(xù)很繁雜，所以我才建議你去找中介。

重慶二手房買賣的具體流程：1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;6. 買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;7. 7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;8. 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。買二手房時需要繳納的費用如下：1. 營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2. 中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4. 印花稅沒有多少（幾十元）；5. 證書費80元。

交易流程1.買房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。交易流程2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易流程3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部門產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交易流程：4.繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易流程：5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。交易流程：6.銀行貸款對貸款的買受人來說在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。交易流程：7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。