去年我春天在小店鎮(zhèn)附近也看到了新鄉(xiāng)在這里的建設(shè)力度，不過(guò)很多地方還是非常荒涼。從新鄉(xiāng)城區(qū)發(fā)展來(lái)看新鄉(xiāng)現(xiàn)在是一路向東，依托高鐵站和高校教育資源，將城區(qū)向東面延伸，我朋友在新鄉(xiāng)海關(guān)上班，據(jù)了解紅旗區(qū)政府也已經(jīng)入駐，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也初具模型，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向上看新鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在河南來(lái)講是比較好的，2018年GDP2500多億，但近些年也面臨著增速緩慢、產(chǎn)業(yè)布局不合理的情況，于是新鄉(xiāng)下一步的發(fā)展就是加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，共涉及到十個(gè)行業(yè)，新鄉(xiāng)的三年行動(dòng)也能看出新鄉(xiāng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式上轉(zhuǎn)變的決心。
1、新鄉(xiāng)的老城核心在哪？
不知道你說(shuō)的新鄉(xiāng)市的核心是什么概念？是某一時(shí)期？還是以商業(yè)、政治、文化等，或者是什么？城里十字、飲馬口等都曾經(jīng)是，新鄉(xiāng)市官方的城市中心。廣義上講:一個(gè)國(guó)家的核心是首都;一個(gè)省的核心是省府;因此推理，新鄉(xiāng)市的市政府所在地應(yīng)該是新鄉(xiāng)市的核心，那就是現(xiàn)今的;新二街以東、平原路以南、新中大道(原新三街)以西、金穗大道(原南干道)以北。
2、新鄉(xiāng)下一步發(fā)展方向在哪里？
感謝邀請(qǐng)，新鄉(xiāng)正在建設(shè)大東區(qū)，未來(lái)的發(fā)展方向還是一路向東，從大局來(lái)看新鄉(xiāng)是鄭州大都市區(qū)的城市之一，平原新區(qū)緊鄰鄭州的北龍湖，建設(shè)很快，就是新鄉(xiāng)融入大都市區(qū)的橄欖枝，現(xiàn)在已經(jīng)成為新鄉(xiāng)的又一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。所以新鄉(xiāng)下一步還會(huì)繼續(xù)建設(shè)平原新區(qū)，并加快與省會(huì)的溝通，融入鄭州大都市區(qū)，從新鄉(xiāng)城區(qū)發(fā)展來(lái)看新鄉(xiāng)現(xiàn)在是一路向東，依托高鐵站和高校教育資源，將城區(qū)向東面延伸，我朋友在新鄉(xiāng)海關(guān)上班，據(jù)了解紅旗區(qū)政府也已經(jīng)入駐，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)也初具模型。
去年我春天在小店鎮(zhèn)附近也看到了新鄉(xiāng)在這里的建設(shè)力度，不過(guò)很多地方還是非常荒涼，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向上看新鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在河南來(lái)講是比較好的，2018年GDP2500多億，但近些年也面臨著增速緩慢、產(chǎn)業(yè)布局不合理的情況，于是新鄉(xiāng)下一步的發(fā)展就是加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，共涉及到十個(gè)行業(yè)，新鄉(xiāng)的三年行動(dòng)也能看出新鄉(xiāng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式上轉(zhuǎn)變的決心。
3、新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)如何？還會(huì)在降嗎？
我覺(jué)得新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)漲，也不會(huì)降，就是一個(gè)字“穩(wěn)”，雖然對(duì)于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的確過(guò)高了，但是房?jī)r(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)。房?jī)r(jià)不會(huì)降首先來(lái)說(shuō)一下為什么我認(rèn)為房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高，
也就是說(shuō)，還沒(méi)有蓋，這個(gè)房?jī)r(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢(xún)的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn)，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。
近五年也不會(huì)大幅上漲2017年至18年的那波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場(chǎng)未來(lái)五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒(méi)有什么變化，如果房?jī)r(jià)一直上漲，沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)單，房地產(chǎn)崩盤(pán)，這個(gè)后果是很?chē)?yán)重的，所以新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià)，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，是不允許超過(guò)這個(gè)備案價(jià)銷(xiāo)售的，超過(guò)后該房源是無(wú)法進(jìn)行備案。
小編去過(guò)幾次新鄉(xiāng)，首先我覺(jué)得新鄉(xiāng)是一座充滿(mǎn)人情味的城市，新鄉(xiāng)人特別親切，出去不論是爺爺奶奶還是哥哥姐姐，張口就是喊你\
4、想移居新鄉(xiāng)，新鄉(xiāng)有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
