如何拉動煙臺房價，煙臺房地產市場現況及發展趨勢分析最新的有數據字越多越好啦

來源：整理時間：2022-12-04 10:52:17 編輯：今日頭條手機版

1，煙臺房地產市場現況及發展趨勢分析最新的有數據字越多越好啦

進入2014年之后，煙臺乃至全國房地產市場陷入低迷，購房者普遍陷入觀望情緒，這在一定程度上限制了房租價格的漲勢，今年1-9月份各月同比漲幅開始逐月收窄。　　國家統計局煙臺調查隊有關人士表示，從后期走勢看，煙臺市經濟會繼續穩定發展，城鎮化建設進程將繼續加快，舊城改造力度將進一步加大，今后的產業用工需求及外來務工人員會繼續增加，預計會拉動住房租金價格繼續保持上漲。但漲幅會在目前的價格幅度內平穩運行，年內不會出現快速或大幅上漲的情況。

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2，2008年12月最新預測煙臺房價趨勢

認同。不過個人認為2010年以后還是看漲，今年春節前后和明年夏天有可能是最低谷。本人煙臺開發區

2008年12月最新預測煙臺房價趨勢

3，近2年咱們煙臺的房子價格還會再漲嗎

煙臺的房子我不好說，不過從全國各地綜合起來看的話，我個人認為，會漲，但不會猛漲。國家雖然在控制房價，他也只是控制著房價不讓它漲的太快！就想去年年底那會，但他肯定不會讓房價下跌，畢竟房產這塊是國家稅收的第二大行業！雖然金融危機過去了，但國家還是需要房產來刺激經濟，活著說帶動經濟！這個方法從去年來看很成功的！再說煙臺，應該是最適合人類居住的城市之一吧，雖然現在距國內一線城市還有差距，但他發展的速度應該不會太慢，城市的發展勢必帶動房價的上漲！當然這些是在2012年能過去味前提的，哈哈.......

這個你需要了解煙臺近兩年的房價走勢，現在許許多多購房者最關心的是煙臺房價走勢問題。現在一般有兩種觀點：一種是認為煙臺房價會降，他們認為房價由于受到供求關系、企業的發展好壞關系、國家政策的調控關系、與將來可能實施的物業稅關系影響，煙臺房價總體3年趨勢會略有下降。像煙臺市這樣的三線城市區應在每平米2000——5000元合適…… 更多內容你可以看看這個頁面 http://www.fenleimama.com/zhidao/1317.html　，希望能夠幫助你！

會，不過現在漲的幅度不是特別大！

近2年咱們煙臺的房子價格還會再漲嗎

4，煙臺房價居高不下2020年輕人到底該不該買房

山東是最適合人們居住的一個省份，煙臺這個地方靠近水環境很怡然，很多人都選擇去煙臺定居，但是煙臺的房價居高不下。在2020年的時候，年輕人如果要選擇結婚，那么可以進行房貸，也可以向雙方的父母進行求援，該買的房子就要買，不然去住露天地嗎？如果實在買不起，也可以進行租房子居住，等到有條件的時候再去買房。1、可以買房進行房貸年輕人到了試婚的年紀就要結婚，結婚就要有房子住。這都是一些迫在眉睫的大事，所以即使房價再高。每年需要住房的年輕人還是有很多。在家可以通過房貸的形式進行貸款，買房先付一個首付，然后用商貸或者是公積金貸款的形式進行買房。年輕人要結婚，總不能讓他們沒有地方居住吧？不曉得，年輕人都是從這個時候過來的，先苦苦的熬幾年，等以后生活條件好了，房貸就會全部還完。生活也就沒有了壓力。2、可以向父母尋求幫助在中國，很多現實情況都比較復雜，年輕人賺的錢很少，如果不像父母球員，那么這個房子可能一輩子都買不起。遇到這樣的情況，兩個年輕人又是真心的想要在一起過日子，那么最好的方法就是能夠向父母張口得到他們的幫助，這就是年輕人最大的福利了。畢竟兩個年輕人能夠有房子住過上幸福的生活，這就是當父母的最大的期望吧。3、可以借錢買房雖然說現在借錢很難，但是為了能夠擁有自己的房子，我覺得這樣的事情也是值得的。前提條件是有人會借給我們錢，不怕我們還不上。我個人覺得人只要有一點壓力，那么他的拼勁就會很大的。全國各地很多人都在看著房價的高低走勢，我也是其中的一份子，我也希望在房價合適的時候，能夠擁有自己的一套新的住房。但是當房價居高不下的時候，我個人的建議還是要處于觀望狀態為好，實在不行就去租房子住。等到房價下來的時候，我們再去買房子也不遲，這前期我們可以多賺一點錢，攢一點錢就有了買房子的資本。

5，渤海隧道開通后對蓬萊房價有何影響

市場決定價格，交通便利了，人們就想購買了，就是市場需求變大，在供應量不變的情況下，就會升值

渤海海峽南起山東半島北岸蓬萊角，北至遼東半島南端老鐵山角，兩端相距106公里，平均水深25米，最深處位于北部老鐵山水道，深86米。建設渤海海峽海底隧道，長度約為123公里，比1994年通車、長約50公里、連接英法的英吉利海峽海底隧道長兩倍多，有望成為世界最長海底隧道。渤海海峽跨海通道是一項空前浩大的工程，規模堪比京滬高鐵、長江三峽，它將使渤海海峽天塹變通途，煙臺、大連將從交通末梢一舉變成交通樞紐，同時形成縱貫中國東部11個省區市的交通大動脈，幾乎影響半個中國的交通。打通渤海海峽跨海通道，可以根本改變山東與東北地區的運輸線路，由原來的繞渤海“c”形運輸變為“i”形直達運輸，鐵路平均運距縮短1000公里以上。向南、向北延伸，可形成貫穿中國南北沿海各大中城市的鐵路大動脈，溝通青島、上海等，減少大量反向繞行運輸。在5至10年的建設期中，跨海通道項目將強力拉動內需，帶動機械、建材等眾多產業發展，增加大量就業機會。這個項目建成后，南北沿海大通道貫通，加上德龍煙鐵路的開通、中韓跨海通道的實施，山東東連日韓，西接歐洲，北達俄羅斯，南至海南，處于“東北亞十字路口”的關鍵位置，有利的交通條件會吸引很多項目落戶。啟動這個項目是國家交通網的需要，是構筑國際間交通網絡新格局的需要，是渤海灣經濟一體化的需要，是加強東北亞經濟合作的需要。

編輯摘要渤海隧道，連接山東省蓬萊與旅順的橫跨渤海口的海底通道，即在渤海海峽底部挖一條海底隧道，因此也被稱為渤海海峽通道工程，目前還在規劃當中。預計全長123公里，平均深度20~30米，最深約70米，計劃通行時速250公里的動車組，造價超過2000億。基本沒影響

6，煙臺房價未來兩年趨勢會如何

我認為不會跌，因為地方政府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上煙臺樓市 2010年走向何方　經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。隨著各地“地王”頻現及國家一系列政策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。明年銷量應該不比今年差　對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。” 　高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。” 　煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市政策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”胡婭說。　 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。抓住短線投資機會　 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 　梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。　銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。” 樓盤開發追求“特色” 　近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。　梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。　 “隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產小板塊，如芝罘區的商務區，萊山區的豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。　大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格　 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。　 “一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。樓市外銷應成主流　因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該成為樓市中一股持續產生作用的力量。　 “樓市外銷應成為營銷的重要方向。” 煙臺九廬房地產董事長葉藺表示，目前，外銷是房地產市場的一項“軟肋”，煙臺外銷進度與煙臺這座城市的綜合實力不相符。高旭陽介紹，威海的樓市30%為外銷，而煙臺的樓市外銷卻剛剛進入嘗試階段。高旭陽認為，部分樓盤的品牌效應低、知名度不高，是導致樓市外銷發展緩慢的主要原因。　煙臺房地產網經理李彥認為，樓市外銷關鍵還需建立起一套完善的營銷體系。“事實上對于外銷樓盤來說，價格并不是最核心的因素。相比之下品牌和恰當的營銷策略更為關鍵。”紀傳成認為，建立起一個合理的外銷渠道，對試圖外銷的樓盤至關重要。首先，開發商要在外銷當地擁有穩定的合作伙伴，作為樓盤的代理商和分銷商。這些代理公司往往在當地擁有品牌優勢和品牌號召力，他們的任務是負責聯絡客戶資源。其次，開發商還要和當地銀行達成合作。此外，開發商還要負責在外銷當地開展推介活動，當地合作伙伴則負責讓開發商和之前聯絡的客戶資源達成對接

7，煙臺二手房成交量急劇下降一星期賣不出一套房

離春節還有不到一個月的時間。記者昨日走訪市區各大房產中介公司看到，盡管目前二手房房源比較充足，但是看房者比之前少了不少，中介公司的部分員工因為沒有事情做，已經提前啟程回老家過年。煙臺二手房成交量急劇下降記者從數家房產中介獲悉，盡管現在房源數量充足，但咨詢量及看房量都有所下降。“這三個星期以來，唯一成交的兩套房子都是新人為結婚買的。”一家房產中介負責人說，年底婚房是拉動煙臺二手房成交量的主要因素。 “年底結婚，買期房還要等，買個新一點的二手房稍微裝修下就能入住。”剛從中介公司看房回來的小劉告訴記者，他看中了一套三馬路附近的房子。他說現在買新房年底結婚肯定住不上，有的二手房戶型結構不錯，還都裝修了，買了就能入住。中介員工提前放假面對慘淡的行情，不少中介干脆“關門大吉”。“我們的員工好多來自外地，離春節只剩下二十天了，他們正好可以早些回去跟家人團聚。”一家中介公司的負責人如是說。記者在該公司看到，工作人員正在打包收拾東西。“放假了嗎？”“是啊，一個星期也賣不出去一套房，再耗下去沒意思。”該工作人員苦笑著說： “天天開門也接不了幾個電話，現有的房源也賣不出去，估計春節后市場才能好轉，遠道的同事都放假回老家了。” 市區華茂街一家中介劉經理說。“根據往年經驗來看，年末的這段時間基本上都是房產交易的淡季，加上今年樓市調控政策依然嚴格，信貸門檻及貸款利率都上調了，房主又不松動價格，春節前是不會好轉了。” 三月份將出現轉機業內人士接受記者采訪時表示，每年的1月份都是二手房市場的淡季，年底市區會有不少一手商品普通住宅項目推出，分散部分剛性置業需求；而政策的影響力也會持續，未來一段時間內國家房貸政策繼續收緊，會使一些有意向的購房者產生觀望情緒。他同時表示，雖然去年4月份國家出臺第一輪調控新政以來，房價過快增長的勢頭得到遏制，但房價上漲壓力猶存。尤其是在通脹預期強烈的背景下，房產仍被市民認為是最保值的產品之一，因此，無論是自住型購房者還是投資購房者都在看準時機積極購房。今年房價上漲可能性很大，預計三月份樓市會繼續回暖。

8，什么情況下煙臺房產交易網上顯示不可售

是有下列情況之一的，不能進行轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合下面規定的條件的；（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，需要得到有批準權的人民政府批準。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

國家調控政策出臺跟以往不一樣，先出臺的政策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣政策，央行再次加銀行準備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動，未來房價還會平穩上漲。