房產(chǎn)證去名字流程，房產(chǎn)證去名字流程是什么

來源：整理時(shí)間：2022-10-31 14:56:38 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，房產(chǎn)證去名字流程是什么

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理。

房產(chǎn)證去名字流程是什么

2，房產(chǎn)證更換名字的流程是什么

最新房產(chǎn)證上改名字的流程是要根據(jù)過戶的方式來決定的。如果是要添加配偶的姓名，那么帶著結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證去房管部門直接添加即可。如果是要賣房子，將房子過戶給對(duì)方，那么就帶著房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約等資料去房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，交完稅費(fèi)后就能領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證更換名字的流程是什么

3，房產(chǎn)證除名字流程有哪些

需要辦理贈(zèng)與活買賣方式，一方當(dāng)事人把名下房產(chǎn)份額，過戶給對(duì)方，才可辦理房產(chǎn)證減去一方名字。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。前提是住房貸款還清。

在中國(guó)似乎沒有房本去掉名字那么一說，去掉兩個(gè)名字可以理解為房本上原本有三個(gè)人的名字。兩種途徑一是正常交易把歸屬兩老人三分之二的產(chǎn)權(quán)通過交易過戶過來，另外一種贈(zèng)與給你。不過都需要交納稅費(fèi)。相對(duì)而言贈(zèng)與的費(fèi)用暫時(shí)少點(diǎn)，但是在二次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候贈(zèng)與的房子要增收差額的20%的個(gè)稅是不能避免的。

房產(chǎn)證除名字流程有哪些

4，房產(chǎn)證去名字流程

不用這么麻煩先拿結(jié)婚證，有證之后，你房產(chǎn)證下來后，直接拿結(jié)婚證兩人身份證等東西去房管局申請(qǐng)加名就行了

2014新規(guī)定啥都不用只要你們3個(gè)人是在一個(gè)戶口本上證明你是他們的孩子他們?cè)敢饨o你這套房子直接過戶換證你名字了可以了不需要契稅費(fèi)了

5，房產(chǎn)證去名字流程怎么走

1、買賣：根據(jù)買方的付款方式，走兩種程序，第一種，一次性付錢，交定金后，買賣方雙方一起去房管局辦理房產(chǎn)過戶，買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房，交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請(qǐng)銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。2、贈(zèng)與：到公證處辦理贈(zèng)與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。3、夫妻之間：如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證即結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是辦理房產(chǎn)證去名的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需繳納工本費(fèi)，無需稅費(fèi)。

6，房產(chǎn)證去名怎么操作

房產(chǎn)證上去掉的名字有兩種方式解決：1.采取過戶贈(zèng)與的方式；2.采取過戶買賣的方式。過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

1、去掉房產(chǎn)證上的姓名相似于比例轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所占比例的契稅。即使是爸爸媽媽后代之間的比例轉(zhuǎn)讓，相同視為銷售銷售。而假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿五年的，還需求交納全額經(jīng)營(yíng)稅。2、假如是去姓名的，需求兩邊之間作出產(chǎn)業(yè)約好，并經(jīng)過公證處公證后，才能夠處理。爸爸媽媽后代之間加姓名或去姓名，都視為銷售，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。

補(bǔ)充回答：1、婚前你父母將證轉(zhuǎn)到你名下：要辦過戶并花一次相關(guān)費(fèi)用；但這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，你以后轉(zhuǎn)到老婆時(shí)可以你自己出面一人辦理，但從你名下過戶到你老婆名下還要再花一次費(fèi)用，不管是贈(zèng)與還是買賣都要花。2、“可不可以走這樣的流程——①把我的名字加進(jìn)小房子的產(chǎn)證，②父母去掉自己的名字，③和女友登記領(lǐng)證，④將老婆名字加入產(chǎn)證，⑤將我自己的名字從產(chǎn)證中去除。這樣可行么？花費(fèi)大嗎？”：不可行，你不是在省事、省錢，這樣做純屬為自己找麻煩，因?yàn)閷⒛愕拿旨尤氘a(chǎn)證是一次贈(zèng)與、去掉父母的名字又是一次贈(zèng)與、加上你老婆名字還是贈(zèng)與部分、去掉你名字又是再次贈(zèng)與，每次都要到房管部門辦手續(xù)，你不煩呀？3、建議直接在婚前由你父母出面將房子以買賣交易的辦法過戶給女方，這樣只走一次程序、花費(fèi)一次費(fèi)用就能達(dá)到目的。===============1、想“確保如果離婚，房子歸屬女方所有”：辦法有兩個(gè)，一是在領(lǐng)結(jié)婚證前將房子過戶到女方名下（這樣可以證明是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)）；二是如果在領(lǐng)結(jié)婚證后過戶到女方名下，需要和男方寫下書面協(xié)議約定此房歸女方一人所有（有約定的，算女方的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)）。2、至于房子過戶到女方名下最省錢的方式：購(gòu)買沒有滿五年的，最好是走買賣過戶，女方和男方父母寫下買賣房產(chǎn)協(xié)議，說明所有房款交付完畢，然后共同到房管局辦理過戶。

7，房產(chǎn)證去名字有哪些手段具體辦理流程步驟有哪幾種

可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。即把要去掉的人所占的房產(chǎn)份額過戶給別人。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為所過戶房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為所過戶房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

首先，銀行貸款沒還清的房產(chǎn)不能過戶，如果你不急的話，等還清貸款后才過戶。其次，除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈(zèng)予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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