抵押預(yù)告登記，已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請教高人

來源：整理時間：2022-10-31 04:55:29 編輯：重慶本地生活手機版

1，已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請教高人

從右往左的色塊遞進，反映了合同執(zhí)行的進度。例如最右的淡黃色中是“已簽約”，是第一步。紅色的“已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是反映期房已經(jīng)辦理完了抵押手續(xù)（說明審貸早就完了）。銀行只要拿到了對應(yīng)的交易中心頒布的“證明”，就可放貸了。所以，你現(xiàn)在要關(guān)心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領(lǐng)出來交給銀行，銀行還只能干等著不放貸。

已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記什么意思看不懂這些狀態(tài)請教高人

2，抵押預(yù)告登記是什么意思

抵押預(yù)告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

抵押預(yù)告登記是什么意思

3，抵押預(yù)告登記

物權(quán)只規(guī)定了購買預(yù)售房的預(yù)告登記。。因為你對那個酒店沒取得產(chǎn)權(quán)證。。個人認為是建設(shè)工程的抵押。

由于不同地區(qū)對在建工程抵押登記是屬于本登記還是預(yù)告登記沒有統(tǒng)1 影響該抵質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定查封的最長時間限可以到4年，

好像物權(quán)法有預(yù)告登記的規(guī)定，不過不詳細，你可以到只能到房產(chǎn)局多跑跑了

抵押預(yù)告登記

4，什么是預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。如果不是貸款購房，確實不應(yīng)該有抵押權(quán)預(yù)告登記出現(xiàn)。最好先找房管局核實一下，用身份證和購房合同就可以查到自己房屋的信息。如果確實沒做貸款，但房子有抵押，說明開發(fā)商從中搗鬼。

5，已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和已預(yù)售登記是什么意思啊

兩者意義不同“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。 “預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(gòu)（銀行）和購房人。

6，房屋抵押為什么要申請預(yù)告登記

每一件事情做之前都會有一定的流程的，只有大家互相配合才能保證這件事情能有條不紊的順利進行，申請預(yù)告登記也就是一個工作流程，可能你覺得這是沒必要的，但對于工作者而言這是他們處理好事務(wù)的憑證的。

申請房貸,一定要經(jīng)抵押登記,是物權(quán)法定原則所致,更是經(jīng)依法登記的抵押權(quán),才受法律保護和約束。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。” 第四十八條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。” 第四十九條規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。” 第六十二條:“房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民**規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。”

7，抵押權(quán)預(yù)告登記是否享有優(yōu)先受償權(quán)

預(yù)告登記只是預(yù)告登記物權(quán)，而不是抵押權(quán)，因此，不存在是否可以優(yōu)先受償?shù)膯栴}。擔(dān)保法司法解釋第七十九條：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。質(zhì)押轉(zhuǎn)移標的物的占有，而抵押不轉(zhuǎn)移標的物的占有。房屋預(yù)告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。抵押權(quán)預(yù)告登記的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。立法機關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設(shè)定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質(zhì)是為了限制開發(fā)商對預(yù)購商品房的處分。

貸款人無力償還貸款的情況下，銀行確實享有優(yōu)先受償權(quán)。

8，已預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和已預(yù)售登記是什么意思

“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(gòu)(銀行)和購房人。