抵押預告登記，已預購商品房抵押權預告登記什么意思看不懂這些狀態請教高人

來源：整理時間：2022-10-31 04:55:29 編輯：重慶本地生活手機版

1，已預購商品房抵押權預告登記什么意思看不懂這些狀態請教高人

從右往左的色塊遞進，反映了合同執行的進度。例如最右的淡黃色中是“已簽約”，是第一步。紅色的“已預購商品房抵押權預告登記”是反映期房已經辦理完了抵押手續（說明審貸早就完了）。銀行只要拿到了對應的交易中心頒布的“證明”，就可放貸了。所以，你現在要關心的就是銀行拿到它了沒有——因為它證辦好了不去領出來交給銀行，銀行還只能干等著不放貸。

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2，抵押預告登記是什么意思

抵押預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。【法律依據】《物權法》第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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3，抵押預告登記

物權只規定了購買預售房的預告登記。。因為你對那個酒店沒取得產權證。。個人認為是建設工程的抵押。

由于不同地區對在建工程抵押登記是屬于本登記還是預告登記沒有統1 影響該抵質押權人權利的實現，根據法律規定查封的最長時間限可以到4年，

好像物權法有預告登記的規定，不過不詳細，你可以到只能到房產局多跑跑了

抵押預告登記

4，什么是預購商品房抵押權預告登記

在商品房成為現房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。如果不是貸款購房，確實不應該有抵押權預告登記出現。最好先找房管局核實一下，用身份證和購房合同就可以查到自己房屋的信息。如果確實沒做貸款，但房子有抵押，說明開發商從中搗鬼。

5，已預購商品房抵押權預告登記和已預售登記是什么意思啊

兩者意義不同“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。 “預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預先申明，該房屋已經先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。

6，房屋抵押為什么要申請預告登記

每一件事情做之前都會有一定的流程的，只有大家互相配合才能保證這件事情能有條不紊的順利進行，申請預告登記也就是一個工作流程，可能你覺得這是沒必要的，但對于工作者而言這是他們處理好事務的憑證的。

申請房貸,一定要經抵押登記,是物權法定原則所致,更是經依法登記的抵押權,才受法律保護和約束。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條規定:“房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。” 第四十八條規定:“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權,可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權,可以設定抵押權。” 第四十九條規定:“房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。” 第六十二條:“房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。”

7，抵押權預告登記是否享有優先受償權

預告登記只是預告登記物權，而不是抵押權，因此，不存在是否可以優先受償的問題。擔保法司法解釋第七十九條：同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。質押轉移標的物的占有，而抵押不轉移標的物的占有。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。抵押權預告登記的法律效力：預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現的開發商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規定的，其實質是為了限制開發商對預購商品房的處分。

貸款人無力償還貸款的情況下，銀行確實享有優先受償權。

8，已預購商品房抵押權預告登記和已預售登記是什么意思

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。