從幾個(gè)跡象來(lái)看，徐州的房?jī)r(jià)未來(lái)幾年還是會(huì)漲。即是說(shuō)徐州現(xiàn)房?jī)r(jià)已有相當(dāng)高的泡沫，現(xiàn)在來(lái)看，徐州真的是虧大了，當(dāng)年換來(lái)的兩縣，卻與徐州沒(méi)有半點(diǎn)關(guān)系，而徐州卻白白流失了兩塊風(fēng)水寶地，就像南京與馬鞍山，蕭縣遲早一天也會(huì)成為徐州美麗的后花園，而徐州就是每個(gè)有徐州情結(jié)的人的生命驛站。

1、2021年徐州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

漲，一定會(huì)漲，不要奢望他降，基本上不可能。從幾個(gè)跡象來(lái)看，徐州的房?jī)r(jià)未來(lái)幾年還是會(huì)漲，1.短期從目前徐州12宗樓面價(jià)萬(wàn)元地塊看，都是近期2020-2021年期間拿的地，拿地價(jià)格在1w-1.6w，那屆時(shí)開盤價(jià)不會(huì)低于2-3萬(wàn)吧。所以從這方面看，未來(lái)短期普遍還是會(huì)漲，2.長(zhǎng)期從徐州發(fā)展來(lái)看，徐州被定為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，戰(zhàn)略地位重要性不言而喻，目前建設(shè)的地鐵線1.2已經(jīng)開通，3號(hào)線今年5月份開通，未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃5.6.等多條地鐵線陸續(xù)開始建設(shè)。

2、未來(lái)三年，徐州西區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)再上漲嗎？

這個(gè)問(wèn)題嘛，未來(lái)三年會(huì)不會(huì)漲不清楚，但是呢，我大姐16年在雨潤(rùn)新城買的，不到5000一平，邊戶122平的三室兩衛(wèi)戶型，買的時(shí)候58萬(wàn)我記得，不到60萬(wàn)。現(xiàn)在雨潤(rùn)新城二手房的成交價(jià)13000左右，我姐家鄰居春節(jié)賣的，同樣的面積，同樣的戶型，160萬(wàn)成交的，因?yàn)樗麄円患胰艘ネ獾匕l(fā)展[送心]我是15年中在北區(qū)買的安置房，當(dāng)時(shí)5500多一平，住了兩年多才過(guò)戶，原房主后悔的不輕，過(guò)戶的時(shí)候他媳婦一直在那說(shuō)賣虧了什么的，地鐵口，現(xiàn)在成交價(jià)12000以上，

3、徐州地鐵開通后房?jī)r(jià)是漲是跌？

謝邀！問(wèn)徐州市地鐵開通后，房?jī)r(jià)是漲是跌？筆者預(yù)測(cè)漲的面大。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區(qū)、翟山、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、漢王、柳新、夾河、潘塘等小區(qū)漲的幅度可能要多些；老城區(qū)的漲幅反而倒會(huì)少些，但總的漲幅不會(huì)太大、大多。一.漲的理由，1.徐州已被國(guó)家，列為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。地理位置優(yōu)越、工業(yè)基礎(chǔ)好、交通發(fā)達(dá)、教育、醫(yī)療等設(shè)施先進(jìn)，目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力在蘇北五市中最強(qiáng)，

2.今年下半年，江蘇戶籍出臺(tái)新政策。放開了蘇北的徐州、鹽城、淮安、連云港、宿遷等五市居民戶籍原相對(duì)封閉的做法，新規(guī)定今后五市范圍內(nèi)可互遷。這五市人口若流動(dòng)，徐州市應(yīng)是首選的一個(gè)城市，二.房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大的理由。1.按網(wǎng)上資料，現(xiàn)徐州商品房每平米均價(jià)約1.3萬(wàn)元左右。今年前三季度，城鄉(xiāng)居民可支配收入20142元，

三口之家年收入約80568元，以購(gòu)置一套80平米房，總價(jià)要104萬(wàn)元。房?jī)r(jià)與收入之比達(dá)：12.91倍，這一比值在江蘇僅次于省會(huì)城市南京的13.52倍。比其他城市如：楊州10.2倍、南通9.04倍、蘇州7.88倍都要高許多，即是說(shuō)徐州現(xiàn)房?jī)r(jià)已有相當(dāng)高的泡沫。2.徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放，

4、徐州地鐵6號(hào)線如果年底開工，銅山，新城區(qū)，高鐵站房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次上漲？

6號(hào)線的開工信息頻繁放出，這要得益于銅山區(qū)域的開發(fā)商，大學(xué)路版塊和嬌山湖版塊的樓盤對(duì)此肯定樂(lè)此不彼。目前放眼整個(gè)徐州市域，該片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)，算是個(gè)價(jià)格洼市，諸多利好消息諸多，必然迎來(lái)新一輪的集中炒作，作為開發(fā)商去謀求更大的利潤(rùn)空間無(wú)可厚非。諸多購(gòu)房者又該抱怨房?jī)r(jià)提升等等等等但大家都明白：沒(méi)有迎合，任何炒作都沒(méi)有任何意義，但為什么大家還是蜂擁而至呢？這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)不健康了，普通的老百姓和工薪階層對(duì)當(dāng)今的房?jī)r(jià)已經(jīng)倍感壓力了，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的概念很大，真心希望社會(huì)基層能獲得更多的實(shí)質(zhì)性回報(bào)，而不是無(wú)法承擔(dān)的生活負(fù)擔(dān)！，

5、你怎么看徐州到蕭縣的S4號(hào)線輕軌？通車后蕭縣房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲嗎？

蕭縣的房?jī)r(jià)上漲肯定是板上釘釘?shù)氖?。雖然蕭縣不屬于徐州，但因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，蕭縣已無(wú)法與徐州劃清界限了，早已彼此融入到一起了，在徐州任何一家大醫(yī)院，大超市，甚至是街頭巷尾，來(lái)自蕭縣的鄉(xiāng)音可以說(shuō)不絕于耳，在徐州，打工者中有很大一部分來(lái)自蕭縣，他們很多人在徐州安了家，也許在他們心里，他們就是真正的徐州人。