墨爾本房?jī)r(jià)如何，墨爾本的房?jī)r(jià)貴嗎聽(tīng)說(shuō)澳洲跌了很久現(xiàn)在值得買(mǎi)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-24 18:25:06 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，墨爾本的房?jī)r(jià)貴嗎聽(tīng)說(shuō)澳洲跌了很久現(xiàn)在值得買(mǎi)嗎

不知道您說(shuō)墨爾本跌了很久，是指房?jī)r(jià)還是匯率，反正的確這幾年都跌了，本身墨爾本的房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)也不算很貴，比悉尼便宜約1/3。舉個(gè)例子：東南學(xué)區(qū)一幢獨(dú)棟大約200萬(wàn)澳幣，聯(lián)排100幾十萬(wàn)澳幣，公寓大幾十萬(wàn)澳幣。如果經(jīng)濟(jì)情況允許，無(wú)論是自住還是投資都可以考慮。由于前幾年海外投資客大量涌入澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，主要集中在墨爾本地區(qū)，造成幾年間房?jī)r(jià)飆升，澳洲政府因此出臺(tái)了針對(duì)海外購(gòu)房人士的稅費(fèi)，一般是7%—9%，所以澳洲房產(chǎn)降溫，同時(shí)遏制住了飆升的房?jī)r(jià)。如果您有澳洲綠卡那么購(gòu)房是非常劃算的，如果是純粹的海外投資客，那么就要承擔(dān)這7%—9%的稅費(fèi)。近幾年澳洲房?jī)r(jià)基本接近低谷，而且澳幣匯率也屬于最低點(diǎn)，4.8左右，現(xiàn)在算是入手的好時(shí)機(jī)。您只要挑好地段，挑好學(xué)區(qū)，我們有合作的開(kāi)發(fā)商甚至可以再墨爾本的指定地塊按照您的意愿您想造什么樣的房子就給您造什么樣子的。

墨爾本的房?jī)r(jià)貴嗎聽(tīng)說(shuō)澳洲跌了很久現(xiàn)在值得買(mǎi)嗎

2，澳洲墨爾本房?jī)r(jià)為多少人民幣一平

澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)大概是4到5萬(wàn)一平米。澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來(lái)以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，宜人的氣候條件、舒適的生活環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)、與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國(guó)家。較高的投資成本相對(duì)拉低了租金回報(bào)及升值空間。澳大利亞境內(nèi)的悉尼與墨爾本都是這個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)最高的地方，特別是悉尼的房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)北京的房?jī)r(jià)十分接近，黃金地段的精品房產(chǎn)每平方價(jià)格大約是五萬(wàn)人民幣左右，墨爾本的房?jī)r(jià)略微低一些，每平方米房?jī)r(jià)在4到4.5萬(wàn)人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數(shù)城市房?jī)r(jià)為一到二萬(wàn)人民幣每平方米，但是這個(gè)價(jià)格并不固定，會(huì)隨市場(chǎng)變化而不斷變化。澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的不同，那里的房子更多的時(shí)候是按土地來(lái)計(jì)算價(jià)格，在那里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要先購(gòu)買(mǎi)土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數(shù)時(shí)候都是按套出售，像墨爾本獨(dú)立屋的平均價(jià)格多在二百萬(wàn)人民幣左右，而悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格則比較高，多數(shù)房產(chǎn)的價(jià)格在四百萬(wàn)左右。

澳洲墨爾本房?jī)r(jià)為多少人民幣一平

3，澳洲墨爾本房?jī)r(jià)為多少人民幣一平

很多人買(mǎi)房子都會(huì)比較，例如購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)就會(huì)拿國(guó)內(nèi)的房子去比較，其中房?jī)r(jià)是大家比較關(guān)心的，那么究竟澳洲房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)相比哪個(gè)高，我們還是要來(lái)分別看看澳洲房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是多少。澳洲房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)行比較的話(huà)，還是要以城市來(lái)進(jìn)行比較，相信大家都喜歡以一線(xiàn)城市之間進(jìn)行比較，例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國(guó)內(nèi)北上廣深進(jìn)行比較，就拿澳洲的悉尼和國(guó)內(nèi)的上海來(lái)說(shuō)，悉尼的房屋一般不是按平方米計(jì)算的，它是一套房屋多少錢(qián)，房屋類(lèi)型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類(lèi)型，而價(jià)格方面保守估價(jià)折合人民幣5萬(wàn)至6萬(wàn)一平米。而上海的房?jī)r(jià)平均下來(lái)差不多也要五六萬(wàn)左右。當(dāng)然了通過(guò)平均價(jià)格只能大體的比較一下，但是無(wú)法準(zhǔn)確的比較哪一個(gè)貴，其實(shí)要說(shuō)哪一個(gè)貴，還要看地段，其實(shí)相比之下，上海市中心地區(qū)的房?jī)r(jià)要比悉尼相當(dāng)?shù)囟蔚姆块g還要高一些，房?jī)r(jià)高不高也是由很多元素決定的。澳洲政府在頒布一些政策的時(shí)候和中國(guó)政府是有很大不同的。其實(shí)要說(shuō)澳洲房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)相比哪個(gè)高，我們不光要看實(shí)際的價(jià)格，其實(shí)還有一個(gè)方面可以參考，那就是貸款，相信大多數(shù)人購(gòu)房還是以貸款形式買(mǎi)房的，在澳洲買(mǎi)房，可以從銀行貸款待到全額房款的80%，也就是說(shuō)一直需要支付20%的首付，就可以購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。緩解了普通民眾很大的經(jīng)濟(jì)壓力，在中國(guó)首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費(fèi)用來(lái)說(shuō)，在澳洲買(mǎi)房的壓力會(huì)更小一些。除了價(jià)格方面，澳洲房產(chǎn)相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)還有不少的優(yōu)勢(shì)，首先是房子產(chǎn)權(quán)的不同。澳洲房產(chǎn)不管是什么樣的房產(chǎn)類(lèi)型都是永久產(chǎn)權(quán)的。其次，澳洲買(mǎi)房是沒(méi)有數(shù)量上的限制的。只要你手中有多余的現(xiàn)金，不管你買(mǎi)多少套房都可以任由你買(mǎi)。而在中國(guó)就不可能了中國(guó)人買(mǎi)第2套房的購(gòu)置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會(huì)提供便利。由于國(guó)家政策的不同。造就了很多不同的原因。要說(shuō)澳洲房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)相比哪個(gè)高，是有很多因素決定的。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，地區(qū)問(wèn)題。房子的大小。房子的類(lèi)型，等等都可以決定房子的價(jià)格。而在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，價(jià)格確實(shí)是我們?cè)谝獾模沁€有很多地方需要我們?nèi)タ紤]，至于究竟澳洲的房子值不值得買(mǎi)，大家還需要自己把關(guān)。對(duì)于澳洲具體房?jī)r(jià)，還需要以具體的房源來(lái)看，大家如果有需要，可以通過(guò)在線(xiàn)咨詢(xún)獲取最新的房源以及報(bào)價(jià)，還將有專(zhuān)業(yè)的澳洲購(gòu)房顧問(wèn)來(lái)為你進(jìn)行詳細(xì)的介紹。溫馨提醒：投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎相關(guān)文章：

澳洲墨爾本房?jī)r(jià)為多少人民幣一平