国内高清免费在线视频,欧美一区二区三区免费观看视频 ,黑人中文字幕一区二区三区

本文目錄一覽

1，重慶的區位因素
2，地理知識分析重慶區位的有利因素和不利因素
3，重慶市的自然區位因素是什么
4，影響重慶城市形成和發展的主要地理因素有哪些
5，資產評估中地價指數修正怎么計算
6，房屋評估報告的個別因素修正怎么算
7，重慶市行政區劃的行政區劃沿革

1，重慶的區位因素

2江交匯西南重鎮直轄市

重慶的區位因素

2，地理知識分析重慶區位的有利因素和不利因素

背靠成都平原農產品豐富，川東山地發展林牧業，工業水源充足，自貢天然氣豐富，靠近長江三峽，航運便利。地形崎嶇，地質條件惡劣，耕地少。

地理知識分析重慶區位的有利因素和不利因素

3，重慶市的自然區位因素是什么

1.自然因素，水源：臨近水源（兩江交匯），水源充足，灌溉便利。2.人文因素：交通：臨近河或湖，水陸（海陸）交通便利或河流交匯處，內河航運發達（對商品農業影響大）勞動力：人口稠密，勞動力豐富，勞動力工資低工業基礎：工業發達，工業基礎雄厚。3經濟因素：人口稠密或人口密集，市場廣闊

重慶市的自然區位因素是什么

4，影響重慶城市形成和發展的主要地理因素有哪些

重慶位于四川盆地，氣候為亞熱帶季風氣候，氣候濕熱，降水較充足，土壤肥沃，交通便利，長江橫貫而過，所以水運便利，水能、水資源豐富。諸多條件使重慶成為工業基地，重慶是全國鋼鐵工業中心之一。工業帶動了經濟的發展。這是個人見解，有待補充。

水源

河流狀況和地形因素

重慶屬于亞熱帶季風氣候，氣候舒適，在四川盆地東側，有巫山，長江從城市中穿過，地理位置非常好。地區多霧，被成為霧都。城市布局以山谷和長江沿岸為主。鐵路，公路網發達，航運便利，歷史上戰爭較少。

長江陪都

5，資產評估中地價指數修正怎么計算

(1)基準地價修正法基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系數∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和K2——年期修正系數(2)成本逼近法成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。其基本計算公式為：土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益(3)市場法市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。

1997年1月至1998年1月地價上漲4%，平均每月上漲幅度為4%/12=0.333%，1998年9月地價指數為100+0.333%×21=106.993（1997年1月至1998年9月為21個月），同理1998年10月為100+0.333%×22=107.326（1997年1月至1998年9月為22個月）

1、先說一下1997年1月到1998年1月上漲4%，月漲率是怎么算出來的。這期間是12個月，假設月漲率是x，則（1+x)12=1.04% 則X=0.327%2、1997年1月到1998年9月為20個月，則1998年9月的地價指數為：100*（1+0.327%)20=106.755同樣，1998年10月的地價指數為：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096注：21是在指數的位置上。可能取位數的不同有些許誤差

6，房屋評估報告的個別因素修正怎么算

二手房轉讓過戶費用賣主應繳費用一、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套計算變為按每平方米計算，5元／平方米，賣主承擔50％費用。二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。五、過戶手續費：50元／套。六、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理所核定，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規定》。買主應繳費用一、交易手續費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。二、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。四、權證印花稅：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元／件；如果房屋屬于其他產權，200元／件。六、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。七、過戶手續費：50元／套。八、維修基金：根據賣家實際用掉的維修基金數目補交給對方。買主應繳其他相關費用在房地產交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關費用，具體如下： 1、評估費：計費采取差額定率累進法收取。 2、房地產咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商確定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0．5％。此項收費標準，屬指導性參考價格。二手房買賣舉例說明李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。最終，與王小姐達成協議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費用如下：李先生: 交易手續費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產經紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續費＝50元總計＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元王小姐：交易手續費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產經紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續費＝50元權證印花稅＝5元登記費＝100元總計＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

7，重慶市行政區劃的行政區劃沿革

民國十八年（1929）2月，重慶正式建市，轄22坊，其中老城區7坊、新城區3坊、南岸4坊、江北8坊。民國二十四年（1935），重慶市劃分市轄區，分為5區6鄉。是年末，調整為6區。民國二十八年（1939）末，重慶市劃為12個區。民國29年（1940）9月，重慶市、四川省正式辦理省市劃界，計巴縣劃歸重慶市的有龍隱、新豐、高店、石橋、崇文、大興6鄉；江北縣劃歸重慶市的有回龍、石馬2鄉及恒興、石坪、龍溪3鄉各一部分。民國三十年（1941）5月至10月，先后在唐家沱、歌樂山、黃桷埡設立了3個郊區辦事處。民國30年（1941）2月，巴縣劃入的新豐、高店兩鄉建為第十三區；龍隱鄉先設沙磁區臨時辦事處，此時建為第十四區；劃入的崇文、大興兩鄉建為第十五區；劃入的石橋鄉先于民國28年（1939年）12月建為石橋直轄鎮，民國31年(1942年)2月改建為第十七區；江北縣劃入的龍溪鄉一部分（香國寺、貓兒石、陳家館等地）和石馬鄉并入第十區；劃入的回龍鄉及恒興、石坪兩鄉各一部建為第十六區。重慶市轄17區、1個水上區，并設有3個郊區辦事處。17個區的轄區范圍如下：第一區轄龍王廟、太華樓、馬王廟、鎮江寺一帶；第二區轄桂花街、大陽溝、蹇家橋、北壇廟一帶；第三區轄段牌坊、東華觀、東異樓、王爺廟一帶；第四區轄觀音巖、騾馬店、安樂洞一帶；第五區轄石板坡、金馬寺、菜園壩、寶善寺一帶；第六區轄張家花園、大溪溝、曾家巖一帶；第七區轄上清寺、兩路口、中二路一帶；第八區轄化龍橋、復興關、李子壩、黃沙溪一帶；第九區轄米亭子、木關街、四方井、體仁堂、三洞橋、五里店一帶；第十區轄香國寺、劉家臺、陳家館、貓兒石、石馬河一帶；第十一區轄龍門浩、玄壇廟、彈子石、竅角沱一帶；第十二區轄海棠溪、南坪場、銅元局一帶；第十三區轄歌樂山、高店子、山洞、新橋、上橋一帶；第十四區轄磁器口、金沙街、童家橋、沙坪壩、小龍坎、紅槽房一帶；第十五區轄黃桷埡、大興場、清水溪一帶；第十六區轄寸灘、溉瀾溪、唐家沱一帶；第十七區轄石橋鋪、歇臺子、鶴皋巖、九龍鋪一帶。水上區以朝天門、千廝門、香國寺、彈子石、海棠溪、黃沙溪、磁器口等碼頭水上居民為主。民國三十三年（1944），9月，第十一區的彈子石、竅角沱、雞冠石地區分建為第十八區。重慶市轄18區，1個水上區。民國三十五年（1946），水上區撤銷，所轄地域劃入鄰近各陸上區。重慶市轄18區。1949年12月，重慶市接管原北碚管理局，成立北碚行政管理處。1950年4月，重慶市人民政府決定將原18個區合并為7個區，加上北碚行政管理處所改建的第八區，共8個區。第一、第二、第三、第四、第八區為地級區，第五、第六、第七區為縣級區。第一區，轄原第一至第七區；第二區，轄原第九、第十區；第三區，轄原第十三區、第十四區；第四區，轄原第八、第十七區；第五區，轄原第十一、第十五區的一部分和原第十二區；第六區，轄原第十一、第十五區的一部分和原第十八區；第七區，轄原第十六區；第八區，轄朝陽、黃桷、澄江3鎮和金剛、龍鳳、白廟、文星、二巖5鄉，但仍保留北碚行政管理處的名稱。1951年1月，將重慶市第八區（北碚）劃歸川東行署，建立北碚市，將川東行署璧山專區的巴縣劃歸重慶市，同時將巴縣的第四區（青木區）所轄的青木、鳳凰、同興、井口、蔡家、歇馬等7個鄉劃歸北碚市。3月，江北縣的唐家沱一部分和郭家沱地區劃入重慶市，分別隸屬于第七、第六區。重慶市轄7區1縣。1952年9月，江津專區的綦江縣、江北縣和涪陵專區的長壽縣劃歸重慶市。1952年8月，重慶市人民政府決定將第七區并入第六區，10月初撤銷合并決定。是年10月，重慶市各區行政區劃進行了調整，調整后設5區（均為地級區）4縣：第一區、第二區、第三區、第四區、第五區；巴縣、綦江縣、江北縣、長壽縣。第一區，轄原第一區范圍加原第四區的李子壩、遺愛祠、黃沙溪；第二區，區人民政府駐香國寺任家花園，轄原第二、第七區（包括唐家沱）加上江北縣劃歸重慶市的人和、龍溪、大石3鄉；第三區，轄原第三區加上原第四區大坪、化龍橋、石橋鋪等地；第四區，轄原第四區楊家坪、鶴皋巖、九龍坡等地和由巴縣劃入的屏都鎮（李家沱、馬王坪、土橋）、南泉管理局、魚洞鎮（魚洞溪、道角、小壩、大窩）、馬王鄉、人和鎮等地；第五區，轄原第五、第六區（包括郭家沱）及巴縣劃入的文峰鄉。1953年1月，原屬四川省的北碚市劃歸重慶市，3月，改設為重慶市第六區；是月，重慶市由大行政區直轄市改為中央直轄市。巴縣、綦江縣、江北縣劃歸四川省江津專區，長壽縣劃歸四川省涪陵專區；4月，第六區青木、關口、鳳凰、興隆4鄉劃歸巴縣；5月，第二區的大石、人和、龍溪3鄉劃歸江北縣；第四區的魚洞鎮（魚洞溪、小壩、大窩等地）劃歸巴縣。重慶市轄6個區。1954年6月，重慶市改為省轄市，7月1日正式并入四川省建制。1955年1月，析南川縣、綦江縣和貴州省桐梓縣劃出26個鄉1個鎮，建立南桐礦區，由重慶市管轄，8月，南桐礦區正式成立。重慶市轄7個區。是年6月，江北縣石家鄉、土主、橋亭、大田3鄉各一部劃歸重慶市北碚區。是年10月，第一區改稱市中區；第二區改稱江北區；第三區改稱沙坪壩區；第四區改稱九龍坡區；第五區改稱南岸區；第六區改稱北碚區。1959年1月，江津專區的巴縣、綦江縣、涪陵專區的長壽縣劃歸重慶市。重慶市轄7區3縣：市中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、南桐礦區；巴縣、綦江縣、長壽縣。1965年2月，九龍坡區管轄的九宮廟、新山村、躍進村3個街道辦事處轄區劃出，設立大渡口區。12月，重慶市大渡口區正式成立。重慶市轄8區3縣。1975年3月，析江津地區的大足縣雙路公社全部、元通和土橋兩公社各一部由大足縣劃出，成立雙橋區，由重慶市管轄。重慶市轄9區3縣。1976年1月，江津地區的江北縣劃歸重慶市。重慶市轄9區4縣。．1983年2月，撤銷永川地區，所屬8縣劃歸重慶市。重慶市轄9區12縣：市中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、大渡口區、北碚區、南桐礦區、雙橋區；巴縣、綦江縣、長壽縣、江北縣、永川縣、大足縣、銅梁縣、合川縣、璧山縣、潼南縣、江津縣、榮昌縣。1992年3月，撤銷永川縣，設立永川市；8月，撤銷江津縣，設立江津市，撤銷合川縣，設立合川市。至此，重慶市轄9區3市9縣。1993年4月，南桐礦區更名為萬盛區。1994年12月，撤銷江北縣、巴縣，設立渝北區、巴南區。擴大市中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區的行政區域，市中區更名為渝中區。至此，重慶市轄11區3市7縣。1997年3月，重慶直轄，劃入原萬縣市、涪陵市和黔江地區管轄的區域。原重慶市轄11區3市7縣：渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、大渡口區、北碚區、萬盛區、雙橋區、巴南區、渝北區；永川市、江津市、合川市；綦江縣、長壽縣、大足縣、銅梁縣、璧山縣、潼南縣、榮昌縣。原萬縣市轄3區8縣：龍寶區、天城區、五橋區，忠縣、云陽縣、巫山縣、城口縣、開縣、梁平縣、奉節縣、巫溪縣。原涪陵市轄2區1市3縣：枳城區、李渡區，南川市，墊江縣、豐都縣、武隆縣。原黔江地區轄5自治縣：彭水苗族土家族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、石柱土家族自治縣、黔江土家族苗族自治縣、秀山土家族苗族自治縣。是年12月，重慶市調整行政區劃。撤銷萬縣市及其所轄的龍寶區、天城區、五橋區，設立萬縣區；龍寶區、天城區、五橋區改為龍寶管理委員會、天城管理委員會、五橋管理委員會；萬縣區轄龍寶、天城、五橋三個管理委員會。設立萬縣移民開發區，與萬縣區為一套機構兩塊牌子。原萬縣市所轄的忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣由萬縣移民開發區代管。城口縣、梁平縣由重慶市直接管理。撤銷涪陵市及其所轄的枳城區、李渡區，設立涪陵區。原涪陵市所轄南川市、墊江縣、豐都縣、武隆縣由重慶市直接管轄。撤銷黔江地區。設立黔江開發區，代管原黔江地區的彭水苗族土家族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、石柱土家族自治縣、黔江土家族苗族自治縣、秀山土家族苗族自治縣。至此，重慶直轄市轄13區4市23縣，萬縣移民開發區代管忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣；黔江開發區代管彭水苗族土家族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、石柱土家族自治縣、黔江土家族苗族自治縣、秀山土家族苗族自治縣。直接管理12區4市12縣。1998年5月，萬縣區改為萬州區，萬縣移民開發區改為萬州移民開發區。2000年6月，撤銷萬州移民開發區、黔江開發區；撤銷黔江土家族苗族自治縣，設立黔江區；原萬縣移民開發區代管的忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣、巫溪縣和原黔江開發區代管的彭水苗族土家族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣由重慶市直接管理。7月，萬州區龍寶、天城、五橋三個管理委員會改為移民開發區。至此，重慶市轄14區4市22縣。2001年12月，撤銷長壽縣，設立長壽區。至此，重慶市轄15區4市21縣。2005年4月，萬州區撤銷龍寶移民開發區、天城移民開發區、五橋移民開發區。2006年10月，撤銷江津市、永川市、合川市、南川市，設立江津區、永川區、合川區、南川區。至此，重慶市轄19區21縣。2011年10月，撤銷萬盛區、綦江縣設立綦江區；撤銷雙橋區、大足縣，設立大足區。至此，重慶市轄19區19縣。2014年5月，撤銷璧山縣，設立璧山區；撤銷銅梁縣，設立銅梁區。至此，重慶市轄21區17縣。2015年4月，撤銷潼南縣，設立潼南區；撤銷榮昌縣，設立榮昌區。至此，重慶市轄23區15縣。