市區(qū)的老房子還是蘇州外圍購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)其實(shí)不難選擇。古城代表著蘇州厚重的歷史，那么園區(qū)就是蘇州現(xiàn)代化展示的一面，蘇州老城區(qū)和園區(qū)房?jī)r(jià)的兩級(jí)分化，要深度的回答這個(gè)問(wèn)題那就要從關(guān)系圈的角度去回答，老城區(qū)的戶(hù)型也不好，很多兩室一廳，一衛(wèi)一廚，交通便利，基本上蘇州公共交通非常發(fā)達(dá)，地鐵、公交車(chē)應(yīng)有盡有。

1、蘇州租房大概需要多少錢(qián)？

蘇州2018年以來(lái)，房租一直在漲價(jià)，車(chē)庫(kù)慢慢不讓住人了。都擠到樓房里了，園區(qū)房?jī)r(jià)高，房租好地段單元樓一般都比較貴。一間600-2000都有，差點(diǎn)的拆遷房一間600-1500左右，水電怎么算有包的，有不包的，一般水3.5一噸，電有一度一塊的，八毛的，六毛的，看房東而訂。郊區(qū)，偏遠(yuǎn)點(diǎn)的，房租便宜很多，300到幾百都有，最好租房是原房東的，二手房東太多，轉(zhuǎn)手高差價(jià)，價(jià)格自然貴了，有的還收租房中介服務(wù)費(fèi)的，注意了，

2、蘇州常熟市區(qū)買(mǎi)老房子前景怎么樣？

很高興回答這個(gè)問(wèn)題！老房子的前景怎么樣呢，首先買(mǎi)老房子還是比較有潛力的，畢竟當(dāng)?shù)匾院蟮陌l(fā)展會(huì)越來(lái)越好，趁著現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)，找個(gè)好點(diǎn)的地勢(shì)買(mǎi)一套也不錯(cuò)！即使后面賣(mài)不出去自己住也沒(méi)關(guān)系的，而且出路又好，老房子一般都會(huì)帶院子的，放置些東西，我感覺(jué)比小區(qū)還方便！常熟以后的發(fā)展肯定會(huì)不錯(cuò)的，只是目前還沒(méi)有太大的變動(dòng)！。

3、坐標(biāo)蘇州，如何看待房?jī)r(jià)的兩極分化？（老城區(qū)均價(jià)兩萬(wàn)左右，園區(qū)至少三四萬(wàn)起）？

蘇州老城區(qū)和園區(qū)房?jī)r(jià)的兩級(jí)分化，要深度的回答這個(gè)問(wèn)題那就要從關(guān)系圈的角度去回答，首先：對(duì)比一下老城區(qū)的房?jī)r(jià)是便宜的，為什么會(huì)便宜呢？這是因?yàn)槔铣菂^(qū)住宅的建設(shè)時(shí)間一般可以追溯到上世紀(jì)90年代。它們基本上都經(jīng)歷了十幾年的風(fēng)風(fēng)雨雨，當(dāng)年的建筑水平有限，用的材料隨著時(shí)間而老化速度快，且老化的比較嚴(yán)重。你細(xì)心一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上老城區(qū)的房子，外墻都有不同程度的開(kāi)裂，嚴(yán)重的話，裂開(kāi)的口子都有1公分那么寬，

當(dāng)然，居委也會(huì)申請(qǐng)及時(shí)的修繕，但是難免不留痕跡。老城區(qū)的戶(hù)型也不好，很多兩室一廳，一衛(wèi)一廚，層高不高，南陽(yáng)臺(tái)的光很多都透不到客廳。當(dāng)年的設(shè)計(jì)也不能符合現(xiàn)在年輕人的需求了，室內(nèi)的裝潢的部分，也是很老的。當(dāng)年高檔的櫸木裝修，加上花崗巖的地板磚，在現(xiàn)代人眼里，黃黃的，暗暗的挺壓抑的，如果你買(mǎi)了老城區(qū)的房子，你還要加上裝修的費(fèi)用。

這種不喜歡，一定會(huì)讓你，把舊的裝修全部拆除，做全新的裝修，這樣拆除的費(fèi)用也是要算到預(yù)算里的。再有因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)限制的原因，再怎么設(shè)計(jì)和裝修，總會(huì)有缺憾的，相對(duì)于園區(qū)的新房，看到自己喜歡的買(mǎi)，這樣誤差的價(jià)格就是努力掙錢(qián)唄。其次：為什么園區(qū)的房子會(huì)貴，歷史總有驚人的相似！一個(gè)城市的發(fā)展會(huì)遵循由分散到集中，再由集中到分散，

看到了嗎，今天蘇州乃至長(zhǎng)三角都處在由集中到分散的這個(gè)階段。城區(qū)道路窄，交通擁堵，住房樓間距小，視野不開(kāi)闊。在這些因素的影響下，當(dāng)年第一批入住老城區(qū)的有錢(qián)的人們，都有追求更好的環(huán)境，更好的商業(yè)配套圈圈，金雞湖畔、獨(dú)墅湖畔，你看看這些周邊的價(jià)格。這是圈圈，如果你融入了這個(gè)關(guān)系圈，它帶給你的是更多的機(jī)會(huì)，這個(gè)是最關(guān)鍵的，

4、想在蘇州買(mǎi)房，是買(mǎi)市區(qū)的老房子還是買(mǎi)外圍的房子？

市區(qū)的老房子還是蘇州外圍購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)其實(shí)不難選擇。主要我需要依據(jù)你個(gè)人收入水平還有你對(duì)住房真正的需求點(diǎn)在哪里，畢竟蘇州的房?jī)r(jià)不是開(kāi)玩笑的。我在各個(gè)需求點(diǎn)以及房?jī)r(jià)變化給你最合理的建議，市區(qū)的老房子:其實(shí)市區(qū)不僅僅有老房子，新盤(pán)的開(kāi)發(fā)也占有絕大多數(shù)。與其購(gòu)買(mǎi)老房子還不如買(mǎi)個(gè)70年大產(chǎn)權(quán)的新房子，(更加穩(wěn)妥也省心，老房子很多問(wèn)題也容易暴露出來(lái))。

市區(qū)的房子的優(yōu)點(diǎn):1、交通便利，基本上蘇州公共交通非常發(fā)達(dá)，地鐵、公交車(chē)應(yīng)有盡有，2、教育方便，這一點(diǎn)不用多說(shuō)了，基本上最優(yōu)秀的教育資源都集中在市區(qū)，所以希望孩子擁有更好的教育資源的話市區(qū)是更好的選擇。3、熱鬧、美食娛樂(lè)更加齊全，這是市區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)所在，想吃什么、想玩什么基本上下樓走幾步就好了，缺點(diǎn):1、房?jī)r(jià)較貴，越是靠近市區(qū)越是土地等很多方面都是昂貴的。