二套房公積金貸款利率，第二套房住房公積金貸款利率是多少

來源：整理時(shí)間：2022-10-28 17:04:46 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，第二套房住房公積金貸款利率是多少

公積金貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

公積金貸款目前沒有關(guān)于第二套住房貸款的說法的,只要是批準(zhǔn)給你貸款的,都是按目前公積金的貸款利率執(zhí)行貸款的.

第二套房住房公積金貸款利率是多少

2，公積金二套房貸款利率是多少

第二套住房的公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。比如在北京有一套房產(chǎn)，購買二套住宅時(shí)，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即為3.575%。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。

公積金二套房貸款利率是多少

3，二套房公積金貸款利率怎么算

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。第二套房利息怎么計(jì)算1、對(duì)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55％計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。3、如果借款人所購住房為第二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

二套房公積金貸款利率怎么算

4，買二套房公積金貸款利率是多少

央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%二套房，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

5，公積金二套房利率

1、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。2、據(jù)國家規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。3、根據(jù)央行發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策調(diào)整》：二套房房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按5年期以上LPR計(jì)算為5.40%），與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。拓展資料：一、二套房公積金貸款首付比例：1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。3、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%。4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。二、什么是二套房?二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

6，公積金二套房貸款利率是多少

上浮10%，目前公積金貸款年利率分為5年以下（含）4%，5年以上4.5%，上浮后分別是4.4%、4.95%

您好，目前公積金五年以上基準(zhǔn)年利率3.25%，五年以下2.75%，二套房在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，請(qǐng)悉知

首先上次公積金貨款要已還清；至于利率各地方不同，最后咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

7，二套房公積金貸款利率是多少

根據(jù)你的問題解答如下：二套房公積金貸款利率是多少對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。為進(jìn)一步調(diào)整完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工的合理住房需求，對(duì)已經(jīng)購買1套住房并已結(jié)清相應(yīng) 購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，9月1日起，低首付款比例由30％降低至20％。對(duì)于已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)貸款的購房者來說，二套房的公積金利率與首套房保持一致。5年期以下的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為3.5%；5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為4%。【法律條文】: 《住房公積金管理?xiàng)l例》：第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng) 住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。《住房公積金管理?xiàng)l例》：第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

8，公積金貸款第二套房利率是多少

第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑霉e金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套首付最低 3成五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%

公積金二套房貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。5年以內(nèi)3.025%，5年外3.575%

9，二套房公積金貸款利率

貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸款利率計(jì)算公式：1、以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。法律分析：貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸款利率計(jì)算公式：1、以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：①計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率;③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第四條規(guī)定，嚴(yán)格商業(yè)_房管理利_貸款購買的商業(yè)_房應(yīng)為已竣_驗(yàn)收的房屋。商業(yè)_房購房貸款_付款_例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國_民銀_公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的_付款_例、貸款期限和利率_平由商業(yè)銀_根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則_主確定;對(duì)以"商住兩_房"名義申請(qǐng)貸款的，_付款_例不得低于45%，貸款期限和利率_平按照商業(yè)性_房貸款管理規(guī)定執(zhí)_。現(xiàn)在央_規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，使_貸款購買_套房的貸款利率會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮，_少為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5.39%。為了讓央_更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第_套房貸利率基礎(chǔ)上享受_五折。_第_套房的利率_般上浮10%,_且_付成數(shù)也相對(duì)較_。

10，二套房用公積金貸款利率是多少

公積金首套房已用?二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。　　一、公積金貸款利率是2015年5月11日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。　　二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

到目前為止，我國公積金貸款利率依然按照原來的公積金貸款利率執(zhí)行，并沒有發(fā)生變化。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上有10%的上幅。首套房公積金貸款利率如下：1、五年以下，含五年的，公積金貸款利率為2.75%；2、五年以上不含五年的，公積金貸款利率為3.25%。公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

11，第二套房首次使用公積金貸款利率

一、第二套房公積金貸款利率是多少1、貸款期限在5年(含)以內(nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、舉個(gè)實(shí)例：小張?jiān)诒本┯幸惶追慨a(chǎn)，購買二套住宅時(shí)，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業(yè)貸款的利率為基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。二、二套房貸款利率計(jì)算公式1、以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：①計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率;③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率3、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。三、二套房公積金貸款條件1、申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。2、首付款比例不得低于50%(各地公積金中心規(guī)定不一樣)。3、無不良信用記錄;4、有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時(shí)足額還款的能力;5、公積金中心要求滿足的其他條件。第二套房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，因?yàn)榈谝惶追孔釉谫徺I的時(shí)候，是享受了很大的優(yōu)惠的，所以在進(jìn)行第二套房的購買時(shí)，是會(huì)將利率適當(dāng)?shù)奶岣撸@是一個(gè)正常的現(xiàn)象。

12，住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：首付50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

需看當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途詳細(xì)了解。

13，第一套商業(yè)貸款第二套公積金貸款首付比例和利率是多少

1、額度:單人最高40萬，雙方60萬，一家三口80萬；2、年齡:男65，女60；3、二八貸:面積144平以下住宅，房款200萬以內(nèi)，首次貸款，首次購房；4、二套認(rèn)定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公積金貸款或1套商貸結(jié)清算首套，2套公積金貸款結(jié)清不受理，2套商貸結(jié)清算二套，3套商貸結(jié)清不…受理，1套公積金1套商貸結(jié)清算二套，1套公積金2套商貸結(jié)清不受理）擴(kuò)展資料：意義作用：利率就表現(xiàn)形式來說，是指一定時(shí)期內(nèi)利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時(shí)間內(nèi)的利息水平，表明利息的多少。經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直在致力于尋找一套能夠完全解釋利率結(jié)構(gòu)和變化的理論。利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要工具之一。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱、通貨膨脹上升時(shí)，便提高利率、收緊信貸；當(dāng)過熱的經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹得到控制時(shí)，便會(huì)把利率適當(dāng)?shù)卣{(diào)低。因此，利率是重要的基本經(jīng)濟(jì)因素之一。利率是經(jīng)濟(jì)學(xué)中一個(gè)重要的金融變量，幾乎所有的金融現(xiàn)象、金融資產(chǎn)均與利率有著或多或少的聯(lián)系。當(dāng)前，世界各國頻繁運(yùn)用利率杠桿實(shí)施宏觀調(diào)控，利率政策已成為各國中央銀行調(diào)控貨幣供求，進(jìn)而調(diào)控經(jīng)濟(jì)的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。利率是調(diào)節(jié)貨幣政策的重要工具，亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業(yè)率等，繼而影響經(jīng)濟(jì)增長。合理的利率，對(duì)發(fā)揮社會(huì)信用和利率的經(jīng)濟(jì)杠桿作用有著重要的意義。參考資料來源：百度百科-利率

若準(zhǔn)備通過我行提出申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

第一套商業(yè)貸款,第二套公積金貸款首付比例必須大于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。　　目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。　　需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。　　公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。　　對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

當(dāng)然是二套住房，幾套住房和貸款沒關(guān)系，但和過戶時(shí)交的稅有關(guān)系。沒有什么優(yōu)惠利率，首付最低20%，哈爾濱是這個(gè)規(guī)定。

“北京偉嘉安捷”解答：如果首套房未賣，二套使用公積金貸款首付為二成，基準(zhǔn)利率是3.25%，上浮10。