也就是說(shuō)村證房是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，購(gòu)買(mǎi)村證房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。村證房在銀行是不能辦理貸款抵押的，石家莊的物價(jià)卻趕比一線城市了，一個(gè)月三千塊錢(qián)的工資居多，而且休息時(shí)間不能和一線城市相媲美，假如是剛需，能力有限，可以考慮買(mǎi)大一點(diǎn)小區(qū)的村證房，石家莊的房?jī)r(jià)這幾年一路飆升，工資卻相對(duì)于其他城市普遍偏低。

1、石家莊的村證房？可以購(gòu)買(mǎi)嗎？有啥風(fēng)險(xiǎn)？

所謂村證房也就是“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費(fèi)用，國(guó)家房管部門(mén)是不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)自行頒發(fā)，俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是題主說(shuō)的村證房。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要便宜的多，很多購(gòu)房者也是因其價(jià)廉而選擇購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，但根據(jù)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土部是嚴(yán)禁登記發(fā)證的，

也就是說(shuō)村證房是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，購(gòu)買(mǎi)村證房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。首先村證房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其次像小產(chǎn)權(quán)的“村證房”沒(méi)有國(guó)家住建部門(mén)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣做抵押和流轉(zhuǎn)。一旦遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證，

另外買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。石家莊的小產(chǎn)權(quán)房大部分都是在“三年大變樣”中大量產(chǎn)生的，2007年莊里開(kāi)始實(shí)施“三年大變樣”工程，二十多個(gè)城中村都進(jìn)行了拆遷改造，根據(jù)政策城中村村民一般都能得到300平米房屋補(bǔ)償，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，還有的村委會(huì)專(zhuān)門(mén)拿出土地蓋小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出售，

不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前隨著農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作的進(jìn)行，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房這種情況究竟如何處置仍不明朗，以更媽個(gè)人意見(jiàn)，既然不受法律保護(hù)還是謹(jǐn)慎為之吧，另外購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也是辦不了按揭的，需要一次性支付全部房款，莊里城中村的房?jī)r(jià)現(xiàn)在價(jià)格也是不菲啊，既然小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

2、坐標(biāo)石家莊，買(mǎi)村證房還是老破?。浚ㄙI(mǎi)好房子錢(qián)不夠）？

個(gè)人覺(jué)得還是老破小房子合適，首先產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有后顧之憂(yōu)。自己住著心里踏實(shí)，再者以后有事兒還可以辦理抵押貸款，正常轉(zhuǎn)讓。村證房在銀行是不能辦理貸款抵押的，最后，老破小房子一般都是在城市中心，各種市政設(shè)施比較完備，幼兒園小學(xué)，公園商場(chǎng)，醫(yī)院什么的都離得不遠(yuǎn)，生活非常方便，尤其是學(xué)區(qū)房更加有利于孩子們。所以，建議買(mǎi)老破小房子，只是個(gè)建議哦，具體還看題主的具體情況，

3、坐標(biāo)石家莊，想買(mǎi)村證房怎么辦？

石家莊的房?jī)r(jià)這幾年一路飆升，工資卻相對(duì)于其他城市普遍偏低。一個(gè)月三千塊錢(qián)的工資居多，而且休息時(shí)間不能和一線城市相媲美，但是石家莊的物價(jià)卻趕比一線城市了。石家莊知名的北國(guó)超市的物價(jià)與北京的物美相比，個(gè)人感覺(jué)一部分商品要比物美貴（大部分買(mǎi)的都是食品類(lèi)別）房?jī)r(jià)也是一直居高不下，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)對(duì)于普遍兩三千，三四千的工資來(lái)說(shuō)，和漂在北上廣望房卻步的趕腳是一樣的。

我家住南二環(huán)，2012買(mǎi)的市政房，當(dāng)時(shí)是7000多一平，現(xiàn)在均價(jià)22000，房?jī)r(jià)漲了三倍，工資卻沒(méi)有漲三倍，這個(gè)價(jià)格超出了承受能力，顯然對(duì)于普通上班族，買(mǎi)市政房壓力太大，而村證房就要便宜一半左右。假如是剛需，能力有限，可以考慮買(mǎi)大一點(diǎn)小區(qū)的村證房，解燃眉之急，大小區(qū)一時(shí)半會(huì)也不會(huì)有什么大動(dòng)作，而且居民多，涉及方方面面，村證房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴。