從首付比例來顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大。畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫療、商業等），河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區，各城區房價有差異，綜合洛陽房價不同周期表現，可以看出洛陽房價在調整過程中不斷上漲，當前處于穩中波動走勢。

1、有60萬存款，在洛陽非剛需是否合適貸款買房？如果買，哪里最合適？

作為一個財經工作者，我認為目前買房作為一種投資還是可以考慮的，但不是最好的投資渠道。可以考慮，是因為當前樓市調控經過嚴調控之后，出現了價格企穩略降態勢，此時或明年上半年出手還是一個比較好的時機，目前洛陽市房價在10000元左右，再降可能也很小，但要大幅上漲估計也不可能，因此如果題主沒有更好的投資渠道，此時出手投資購房還是可以的。

而且，洛陽背靠鄭州市，離鄭州不遠，鄭州的經濟輻射帶動效應對洛陽的經濟、房價等都會產生一定的推升作用，且洛陽又是一個歷史文化名城，旅游資源豐富，對游客有一定的吸引力，未來人口涌入還是有一定潛力的，推升房價上漲的需求動力仍較大。如果要買，我覺得要么選擇在現在的城市新區房價比較低的地段，比如高新區、經開區；或者選擇城市改造區，比如老城區，或者干脆選擇的商業繁華地區，價格雖然貴一點，但投資增值潛力較大，比如洛龍區、澗西區、西工區等等，

2、洛陽房價走勢如何？剛需在哪個區域買房比較保值？

河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區，各城區房價有差異。當前洛陽房價走勢如何？在哪個區域購房相對保值？這需要經過綜合分析，才能得出參考意見，就此和尚談談個人看法：本題內容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區購房保值的支撐要素市中心城區房價潛力分析參考結論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩中有漲走勢，

2019年10月，新盤參考價格7676元，較年初價格7235元，上漲6.10%。二手房價格，也呈持續上漲走勢，2019年10月參考價格9585元，較年初價格8334元，上漲15%。目前為止，二手房價格高出新盤價格24.87%，近三年來，洛陽房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5960元，2019年10月價格7676元，

三年上漲28.80%，年化漲幅9.60%。二手房價格持續上漲，漲幅較大，2016年參考價格6187元，2019年10月價格9585元。三年上漲55%，年化漲幅18.31%，洛陽地區新盤參考價格段分布。價格主要集中在0.8萬~1.0萬的樓盤較多，超一萬元價格樓盤也不少，結合洛陽地區均價可以判斷，各城區價格是有較大差異。

全國百城房價走勢來看，洛陽房價從2010來到現在，十年周期房價指數走勢與百城房價指數相仿，房價依然在長期上漲趨勢中，綜合洛陽房價不同周期表現，可以看出洛陽房價在調整過程中不斷上漲，當前處于穩中波動走勢。洛陽城區購房保值的支撐要素房子是一種商品，其價格最終由市場供需關系決定，市場供需關系最主要體現為消費者的購買力。

一個健康的房地產市場價格，會受許多因素影響，可最主要的因素一般分：地區經濟基本面、人口增量規模、城市發展水平等，一、人口增量規模洛陽地區總人口和常住人口呈持續增長狀態。2010年末至2018年末，全市總人口由680.9萬人增至713.7萬人，增加32.8萬人，年化增加4.1萬人；常住人口由655.4萬人增至688.9萬人，增加33.5萬人，年化增加4.2萬人，

洛陽市區人口流動呈持續凈流入狀態。2010年末至2018年末，洛陽市區總人口由186.1萬人增至203.0萬人；常住人口由203.6萬人增至224.9萬人，市區常住人口持續大于總人口，一直處于人口凈流入狀態，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創歷史最好水平，凈流入率首次突破10%，達到10.8%。