從首付比例來顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大。畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫(yī)療、商業(yè)等），河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異，綜合洛陽房價不同周期表現(xiàn)，可以看出洛陽房價在調(diào)整過程中不斷上漲，當(dāng)前處于穩(wěn)中波動走勢。

1、有60萬存款，在洛陽非剛需是否合適貸款買房？如果買，哪里最合適？

作為一個財經(jīng)工作者，我認為目前買房作為一種投資還是可以考慮的，但不是最好的投資渠道。可以考慮，是因為當(dāng)前樓市調(diào)控經(jīng)過嚴調(diào)控之后，出現(xiàn)了價格企穩(wěn)略降態(tài)勢，此時或明年上半年出手還是一個比較好的時機，目前洛陽市房價在10000元左右，再降可能也很小，但要大幅上漲估計也不可能，因此如果題主沒有更好的投資渠道，此時出手投資購房還是可以的。

而且，洛陽背靠鄭州市，離鄭州不遠，鄭州的經(jīng)濟輻射帶動效應(yīng)對洛陽的經(jīng)濟、房價等都會產(chǎn)生一定的推升作用，且洛陽又是一個歷史文化名城，旅游資源豐富，對游客有一定的吸引力，未來人口涌入還是有一定潛力的，推升房價上漲的需求動力仍較大。如果要買，我覺得要么選擇在現(xiàn)在的城市新區(qū)房價比較低的地段，比如高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)；或者選擇城市改造區(qū)，比如老城區(qū)，或者干脆選擇的商業(yè)繁華地區(qū)，價格雖然貴一點，但投資增值潛力較大，比如洛龍區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)等等，

2、洛陽房價走勢如何？剛需在哪個區(qū)域買房比較保值？

河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。當(dāng)前洛陽房價走勢如何？在哪個區(qū)域購房相對保值？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考意見，就此和尚談?wù)剛€人看法：本題內(nèi)容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素市中心城區(qū)房價潛力分析參考結(jié)論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩(wěn)中有漲走勢，

2019年10月，新盤參考價格7676元，較年初價格7235元，上漲6.10%。二手房價格，也呈持續(xù)上漲走勢，2019年10月參考價格9585元，較年初價格8334元，上漲15%。目前為止，二手房價格高出新盤價格24.87%，近三年來，洛陽房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年新盤參考價格5960元，2019年10月價格7676元，

三年上漲28.80%，年化漲幅9.60%。二手房價格持續(xù)上漲，漲幅較大，2016年參考價格6187元，2019年10月價格9585元。三年上漲55%，年化漲幅18.31%，洛陽地區(qū)新盤參考價格段分布。價格主要集中在0.8萬~1.0萬的樓盤較多，超一萬元價格樓盤也不少，結(jié)合洛陽地區(qū)均價可以判斷，各城區(qū)價格是有較大差異。

全國百城房價走勢來看，洛陽房價從2010來到現(xiàn)在，十年周期房價指數(shù)走勢與百城房價指數(shù)相仿，房價依然在長期上漲趨勢中，綜合洛陽房價不同周期表現(xiàn)，可以看出洛陽房價在調(diào)整過程中不斷上漲，當(dāng)前處于穩(wěn)中波動走勢。洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素房子是一種商品，其價格最終由市場供需關(guān)系決定，市場供需關(guān)系最主要體現(xiàn)為消費者的購買力。

一個健康的房地產(chǎn)市場價格，會受許多因素影響，可最主要的因素一般分：地區(qū)經(jīng)濟基本面、人口增量規(guī)模、城市發(fā)展水平等，一、人口增量規(guī)模洛陽地區(qū)總?cè)丝诤统Ｗ∪丝诔食掷m(xù)增長狀態(tài)。2010年末至2018年末，全市總?cè)丝谟?80.9萬人增至713.7萬人，增加32.8萬人，年化增加4.1萬人；常住人口由655.4萬人增至688.9萬人，增加33.5萬人，年化增加4.2萬人，

洛陽市區(qū)人口流動呈持續(xù)凈流入狀態(tài)。2010年末至2018年末，洛陽市區(qū)總?cè)丝谟?86.1萬人增至203.0萬人；常住人口由203.6萬人增至224.9萬人，市區(qū)常住人口持續(xù)大于總?cè)丝冢恢碧幱谌丝趦袅魅霠顟B(tài)，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創(chuàng)歷史最好水平，凈流入率首次突破10%，達到10.8%。