說簡單點，在南京買房回報率不高。二十幾萬，說實話，在南京大部分地區可能連個首付都不夠，0萬的總價在南京購房的選擇余地還是比較大的，我在下面詳細深入分析，希望能幫助到答主，這三個區域距離南京主城太遠了，雖然目前都通了地鐵，但通勤時間太長了，與其到這里買房，不如到隔壁句容、馬鞍山買房。

1、手里有20w，在南京可以買什么房子？

二十幾萬，說實話，在南京大部分地區可能連個首付都不夠。所以我給你兩個建議，一呢，是到六合區買。六合區房價大概在1.1萬到1.7萬，現在有個新樓盤開盤，單價一萬一左右，環境、配套都很好，我先說個大概，讓大家知道基本行情，具體后面再說。二，買南京周邊地區的房子，有在了解這方面的朋友應該能注意到，很多房產中介在推全椒、滁州的房產，這是肯定的，這兩個地方現在的發展前景可以說是沒誰了，稍微懂一點投資的應該都能看到它們的巨大潛力。

其實很多買房的人都是懂房產的，我有很多同事在全椒滁州買房買商鋪，我們經理也買，我們老板也買，為什么不在南京買？說簡單點，在南京買房回報率不高。他們是做投資，肯定選了解到的發展潛力最大的樓盤，但是我沒買，因為我沒錢買，所以我要趕快賣房子掙錢買！但是呢，在主城區以南的位置上班可能就不太方便了。如果在橋北、江浦這些位置，那全椒和滁州是首選，

2、在南京的自住用房，180萬總價買什么地方的房子住好？

180萬的總價在南京購房的選擇余地還是比較大的，我在下面詳細深入分析，希望能幫助到答主。購買2000年前的二手房的區域選擇第一步：確定購買房型及面積首先我們的確定原則必須滿足兩條，第一就是房屋盡可能拉長使用期，在家庭不同成長階段都能滿足最基本的居住需求。第二盡可能控制面積，這樣可以最大化的擴大選擇的區域，

在這兩條原則之下，建議樓主選擇二房、三房的戶型，不但滿足單身的需求，也能滿足未來家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米，按照這一標準：考慮到功能性，建議題主購買50平米的兩房、60平米的三房第二步：確定可以承受的單價范圍按照題主可以承受的180萬總價以及選擇45-60平米的戶型，我們可以大致估算出，題主可以承受的總價范圍：180（總價）÷50（平米）=36000元/平米；180（總價）÷60（平米）=30000元/平米根據以上測算：題主可以購房的單價是30000-36000元/平米第三步：篩選出可以購買的區域按照這一單價區間，南京基本上所有的區域都是可以選擇的。

第四步：購買區域價值排序我建議樓主購買的二手房是傳統的“老破小”，具有加大的貶值風險，因此在區域選擇中，應選擇抗風險性能力最強的主城區域（鼓樓、秦淮、玄武），發展潛力最大河西新城（建鄴），其他區域全部PASS掉。首先建議購買的區域是鼓樓，鼓樓不但是南京最富裕的區域，還擁有全市最優質的教育資源，名校林立。

當然按照樓主的總價肯定買不到學區房，但是可以考慮購買鼓樓的非學區房，這主要有以下兩個原因：第一：南京政府一直實施的教育并區措施，鼓樓非學區房有很大的概率被并入名校；第二：就算沒有并入名校，由于學區房價格上漲速度快，導致鼓樓的非學區房價格漲幅遠遠高于其他區域。其次建議購買的區域是建鄴，建鄴區包含了南京目前建設最好的新城河西新城，隨著未來各種基礎設施、生活配套的完善，區域將成為最熱點的區域，無論居住環境、生活環境、配套設施將會得到極大的提升。

最后建議購買主城的其他區域（玄武、秦淮），主城區擁有全市最完善的生活配套和基礎設施，居住生活十分便利，因此也具有較大的抗跌風險。購買區域的價值排序：鼓樓≥建鄴≥玄武=秦淮購買新房的區域選擇第一步：確定購買房型及面積考慮到新房總價很高，為了最大化選擇的區域，因此建議題主購買目前新房配置最小房型進行購買，89平米2 1房。