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1，抑制房價提合理化建議

現在國家實行的緊縮貨幣政策就很到位，這次國家調控比之前任何一次都不一樣，銀行準備金率已加至歷史高位，利率也加了不少了，一系列調控可以看出政策不見目的不罷休的味道，就是犧牲經濟也要把物價打下來。5月初以來，各大一線城市的房價已出現不同程度的下跌，5千億的熱錢已撤出房地產業，調控已初見成效，在緊縮貨幣政策預期下，下半年房價普跌不可避免，二三線城市不可逆轉跟隨降價，一句話，政策強硬起來，誰都逃不了。

抑制房價提合理化建議

2，二線熱點城市超半數房價下跌樓市該如何保持穩定健康

我覺得很多城市的房價需要繼續下跌，這樣才能保證樓市的行情穩定健康發展。這個道理其實非常簡單，不管是對于任何一個城市來說，如果這個城市的房價已經遠遠超過普通人的購買能力，這本身就意味著當地的樓市不夠健康。對于很多城市來說，當地的住房收入比已經達到了20倍以上，這也意味著一個年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認為這個情況非常離譜，對于廣大年輕人來說，正是因為房價非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結婚生子，這個問題甚至已經影響到了年輕人對待生活的態度。如果想要有效解決這個問題，我們就應該允許放開房價繼續下跌，而不應該通過所謂的限跌令來阻止房價下跌。全國的多數二線城市的房價出現了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數以上的二線城市的房價依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進一步的維穩措施，同時也在進一步保證當地的房價穩定。盡管如此，因為買得起房子的人的數量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴重透支，所以當地的房價根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價繼續下跌。如果想要保證樓市行情穩定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內的房價收入比和國外是比較的話，我們就會發現在國內買房基本上已經成為了全球最難的一件事了。不管是對于任何一個人來講，如果一個人可以通過買房的方式來穩穩占據相應的資產優勢的話，這個方式本身也不利于社會的發展。

二線熱點城市超半數房價下跌樓市該如何保持穩定健康

3，如何把房價降下來

最近房價是不可能降下來的，國家最近出來個調控政策，建議你等過段時間房價可能會小幅度的跌，這時候出手是明智的，房價跌不下來的原因是剛性需求多，而經濟適用房和廉租房還沒建起來，滿足不了市場需求！房價降是不可能的，再說國家稅收大部分都是由房地產帶動增長的，所以打壓房價會對GDP的增長只能起到相反的作用，國家出政策是為了遏制房價過快上漲，而非打壓，是讓房價緩慢的增長，盡量控制在與工資的增幅，但這也是個理想化的構想！

如何把房價降下來

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

6，如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。那怎么辦？很簡單——應該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。最后，房產向投資機構進一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產信托投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

7，全款買期房價高沒到交房時房價下跌怎么辦

現在是市場經濟。你買的價高了就高了，低了就低了。沒有什么辦法。你說的是交房時房價下跌。這種情況就應該你自己承擔這個損失。如果房價高了你賺到了你也不會再找給開發商點兒吧。

說真的房子不管你買是住還是投資，都是存在風險的如果這個房子漲了開發商找你補差價不會愿意交錢嗎，還有就是你說房子兩年降了一半應按是不現實的，這樣當地的經歷絕對會收到強烈沖擊

房價會跌，為什么呢？因為國家出臺了新政控制房價并收到一定的效果，最近開發商為抵制國家的政策聯合起來把房價提高，但近幾周內房子的成交量降了50%左右.開發商的房子如果賣不出去，肯定就只有采取降價的措施，促進房產的交易量。但也不會降很多，面對高房價，我們只有努力掙錢。

8，如何降低樓價

潘石屹表示從供求解決房價問題他分析，房價的長期政策30年到50年，要用稅收來調整。因為任何一個稅收政策制定了以后是相對固定的，這其中就包括房產稅。中期2到3年的政策調房價，要靠土地政策，增加土地供應。短期看，如果立竿見影調控房價，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會降下來。”但他指出這些都是臨時性的。限制外國人購房、限制價格、限制一個家庭購買一套房子等表面上看是會抑制房價，實際上從市場機制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價肯定會降的，實際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場最基本的供應和需求角度去解決房價問題，防止臨時措施反向刺激房價。更多房產資訊請關注：搜房廣州二手房網

還要跌呢

這并不是一個人或者一群人就能完成的，為何樓價居高不下呢？因為房地產商制造出一種供不應求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產業中去，造成房地產越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產，容易造成次貸危機，造成經濟危機。所以想要降低房價，就要想方設法把一些資金從房地產撤出，國家肯定得堅決實施調控政策的。調整國內的經濟結構和消費結構