房價(jià)下跌如何控制，抑制房價(jià)提合理化建議

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 02:58:06 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，抑制房價(jià)提合理化建議

現(xiàn)在國家實(shí)行的緊縮貨幣政策就很到位，這次國家調(diào)控比之前任何一次都不一樣，銀行準(zhǔn)備金率已加至歷史高位，利率也加了不少了，一系列調(diào)控可以看出政策不見目的不罷休的味道，就是犧牲經(jīng)濟(jì)也要把物價(jià)打下來。5月初以來，各大一線城市的房價(jià)已出現(xiàn)不同程度的下跌，5千億的熱錢已撤出房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)控已初見成效，在緊縮貨幣政策預(yù)期下，下半年房價(jià)普跌不可避免，二三線城市不可逆轉(zhuǎn)跟隨降價(jià)，一句話，政策強(qiáng)硬起來，誰都逃不了。

抑制房價(jià)提合理化建議

2，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺得很多城市的房價(jià)需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個(gè)道理其實(shí)非常簡單，不管是對(duì)于任何一個(gè)城市來說，如果這個(gè)城市的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的購買能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠?duì)于很多城市來說，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個(gè)年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認(rèn)為這個(gè)情況非常離譜，對(duì)于廣大年輕人來說，正是因?yàn)榉績r(jià)非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個(gè)問題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對(duì)待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個(gè)問題，我們就應(yīng)該允許放開房價(jià)繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過所謂的限跌令來阻止房價(jià)下跌。全國的多數(shù)二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數(shù)以上的二線城市的房價(jià)依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時(shí)也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價(jià)繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價(jià)下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價(jià)至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內(nèi)的房價(jià)收入比和國外是比較的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在國內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對(duì)于任何一個(gè)人來講，如果一個(gè)人可以通過買房的方式來穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)方式本身也不利于社會(huì)的發(fā)展。

二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

3，如何把房價(jià)降下來

最近房價(jià)是不可能降下來的，國家最近出來個(gè)調(diào)控政策，建議你等過段時(shí)間房價(jià)可能會(huì)小幅度的跌，這時(shí)候出手是明智的，房價(jià)跌不下來的原因是剛性需求多，而經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房還沒建起來，滿足不了市場(chǎng)需求！房價(jià)降是不可能的，再說國家稅收大部分都是由房地產(chǎn)帶動(dòng)增長的，所以打壓房價(jià)會(huì)對(duì)GDP的增長只能起到相反的作用，國家出政策是為了遏制房價(jià)過快上漲，而非打壓，是讓房價(jià)緩慢的增長，盡量控制在與工資的增幅，但這也是個(gè)理想化的構(gòu)想！

如何把房價(jià)降下來

4，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

5，如何控制房價(jià)上漲

房價(jià)其實(shí)一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價(jià)漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價(jià)只是無房戶的一廂情愿而已。政府財(cái)政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價(jià)下跌，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價(jià)下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個(gè)人有房子住，但不是讓每個(gè)人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個(gè)媳婦會(huì)和你住租來的房子？所以，不要期待房價(jià)下跌，你等不到。

6，如何控制房價(jià)

調(diào)控房價(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱螅绣X大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房價(jià)非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，全款買期房價(jià)高沒到交房時(shí)房價(jià)下跌怎么辦

現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。你買的價(jià)高了就高了，低了就低了。沒有什么辦法。你說的是交房時(shí)房價(jià)下跌。這種情況就應(yīng)該你自己承擔(dān)這個(gè)損失。如果房價(jià)高了你賺到了你也不會(huì)再找給開發(fā)商點(diǎn)兒吧。

說真的房子不管你買是住還是投資，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的如果這個(gè)房子漲了開發(fā)商找你補(bǔ)差價(jià)不會(huì)愿意交錢嗎，還有就是你說房子兩年降了一半應(yīng)按是不現(xiàn)實(shí)的，這樣當(dāng)?shù)氐慕?jīng)歷絕對(duì)會(huì)收到強(qiáng)烈沖擊

房價(jià)會(huì)跌，為什么呢？因?yàn)閲页雠_(tái)了新政控制房價(jià)并收到一定的效果，最近開發(fā)商為抵制國家的政策聯(lián)合起來把房價(jià)提高，但近幾周內(nèi)房子的成交量降了50%左右.開發(fā)商的房子如果賣不出去，肯定就只有采取降價(jià)的措施，促進(jìn)房產(chǎn)的交易量。但也不會(huì)降很多，面對(duì)高房價(jià)，我們只有努力掙錢。

8，如何降低樓價(jià)

潘石屹表示從供求解決房價(jià)問題他分析，房價(jià)的長期政策30年到50年，要用稅收來調(diào)整。因?yàn)槿魏我粋€(gè)稅收政策制定了以后是相對(duì)固定的，這其中就包括房產(chǎn)稅。中期2到3年的政策調(diào)房價(jià)，要靠土地政策，增加土地供應(yīng)。短期看，如果立竿見影調(diào)控房價(jià)，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就會(huì)降下來。”但他指出這些都是臨時(shí)性的。限制外國人購房、限制價(jià)格、限制一個(gè)家庭購買一套房子等表面上看是會(huì)抑制房價(jià)，實(shí)際上從市場(chǎng)機(jī)制來看，反而刺激了需求。“去年政策最嚴(yán)、最早。很多人想著，這些政策太猛了，房價(jià)肯定會(huì)降的，實(shí)際上形成了反向刺激。”潘石屹建議，還要從市場(chǎng)最基本的供應(yīng)和需求角度去解決房價(jià)問題，防止臨時(shí)措施反向刺激房價(jià)。更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注：搜房廣州二手房網(wǎng)

還要跌呢

這并不是一個(gè)人或者一群人就能完成的，為何樓價(jià)居高不下呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)商制造出一種供不應(yīng)求的假像來迷惑大家，而后很多人就見房地產(chǎn)有利可圖，紛紛的把資金投入到房地產(chǎn)業(yè)中去，造成房地產(chǎn)越炒越熱了。人們都把買房看成了一種時(shí)尚。就有很多人貸款了。貸到三十年以后去了。寅吃卯糧就是這樣容易造成資金奔向房地產(chǎn)，容易造成次貸危機(jī)，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以想要降低房價(jià)，就要想方設(shè)法把一些資金從房地產(chǎn)撤出，國家肯定得堅(jiān)決實(shí)施調(diào)控政策的。調(diào)整國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)