看過這么多房子那平臺發布的房子價格有多少議價空間呢，這么說吧。綜上，鄭州雖然說這幾年發展不慢，但是房價的升值空間大小還是要依賴于資源集中度，鄭東新區的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大，大部分掛的價格都是房東想賣的理想價格，買這么貴的東西誰都不可能不討價還價，即使同一個小區同一棟樓也有不同樓層不同朝向等他的價格也不同，所以他們掛的價格這個小區的賣的最貴的那套，然后根據自己的房子的樓層呀朝向啊適當少一點，因為有參考嘛，價格這東西其實就是參考出來的，所以討價還價的高手這里就體現出來了，這里就要去試探房東急不急賣，心里底價是多少，正常先砍個總價的20%，試探房東心理，如果非常生氣的想走，說明確實過分了，2%的往上加，我們的上線就是砍房東報價的10%，真心想賣的基本能在這個區間成交。

1、安居客和貝殼上的房源，能把價格談下去嗎？大概能少多少？

我是鏈家的，上個月錄的房子，市場價560左右，業主算是著急賣，換房子，屬于連環單，報價位的時候，業主準備報價520萬就是心里底價，我和業主談了大概一個小時，好說歹說愿意500整出售，系統報價510萬。看房子的自然特別多，約業主的也很多，按說這么低的報價最多了不起三天就么得了，可客戶們還覺得有談價的空間，就是想再等等，掛牌了有半個月，業主調整價位520萬客戶來就簽合同，客戶過來了，嫌價位高，要砍價，這一個客戶來了三次，最后價位成功的砍到535萬成交了，

是不是很諷刺。看著客戶簽合同的時候，我什么心情你們知道不，我費了這么多口舌從業主最初報價的520萬談到了500，最后535成交了，了解到一個樂觀原因，客戶的七大姑八大姨軍師太多了。我給業主找房看房子的時候還討論這個成交的價位，業主說他如果過來直接簽了我把家具家電車位都給他留下了，這倒好我省事了還多賣點錢兒，

2、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區的房產買來都保值的，當然升值的空間大的區域其實還是集中在優質資源比較集中的區域，比如：金水區和三環內區域等。借此機會簡單談談我的觀察，房價的最終體現形式還是資源聚集度，優質資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實房價是一個很有意思的表現形式，就是跟資源、政策、基礎配套等直接相關。

一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然，幾點愚見：第一、鄭州區域房價的高低順序基本代表了各個區域資源集中度情況，金水區、中原區、二七區等主城區資源集中度還是不錯的。根據查詢后發現截止到11月份鄭州市區內各個區域的房價均價分別為鄭東新區11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經濟開發區11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟11月新房均價14048元/m2、高新區11月新房均價13423元/m2、航空港區11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統市轄區金水區、經濟開發區、中原區、管城區、二七區、惠濟區和高新區等是資源相對比較優質的，

鄭東新區的房價均價從幾年前都是這樣，因為本身價格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經規劃了5環，但是目前來看資源基礎配套比較完善的基本還是集中在三環內區域，部分3-4環區域發展也尚可，一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區域還是在三環內區域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環內（甚至是二環內），根據鄭州未來地鐵規劃來看（如圖上所示）線路最集中的區域還是在市區老城區。

除去地鐵外，包括中小學教育、三甲醫院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內很多老城區房價要高于遠城區的主要原因。鄭州房產要想出現類似于2016年那樣的情況基本不現實，這幾年鄭州對于房產的態度很明顯第一、堅持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產調控的力度不弱，未來不會輕易出現放松調控的情況，

鄭州已經連續多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據觀察來看鄭州并沒有放松調控的跡象，目前來說鄭州還是以產業轉型和招商引資為主，那么控制好房價，穩定土地價格就是長久之計（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區的房產升值比較慢是事實，多數投資收益還是要依靠房租，根據國家統計局10月份的數據來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續存在，雖然說老城區內的房價上漲具備基礎，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。