如果買了一套房子，除非夫妻雙方工作都很穩定，可以在買房前選一個距離雙方工作地點都比較近的房子；否則，就算有了大房子，每天單程要花1個多小時上班，在好的房子也享受不到。最后像說兩句題外話，如果沒那么多錢，順其自然，沒有房子，沒有學區，也不用焦慮。

1、假如你有孩子，在宜居但學區不好和老破小學區好的兩套房子之間，你會如何選擇？

這個問題我非常感同身受，因為我們家至今也沒有買房，這么多年沒有買房的原因很簡單，就是我覺得買房不是剛需。但是，這個想法徹底改變了，因為我開始考慮孩子的教育問題了，對于這個問題，我的答案非常確定，那就是一定要買老破小的好學區。因為為了宜居而買房，并不是剛需，而孩子接受良好的教育，實實在在是剛需！我覺得宜居并不是買房的剛需，是因為：1.租一套好的房子，也可以宜居；只要租住之前找到好的房主，最好是那種家里房子放著不用，可以穩定長期租住的房子；一套房子能住上3-5年，也很穩定；2.像北京這樣的城市，宜居的標準，除了房子大、干凈、舒服之外，我覺得還有最重要的一點，就是離上班的地點近，路上的時間成本低！如果買了一套房子，除非夫妻雙方工作都很穩定，可以在買房前選一個距離雙方工作地點都比較近的房子；否則，就算有了大房子，每天單程要花1個多小時上班，在好的房子也享受不到，

所以，租房完全可以滿足人們對宜居的要求，甚至更好，因為租房可以隨時換到距離更合適的房子。所以，對于這個問題，我覺得應該買一套學區老破小，然后把老破小租出去，自己到上下班更便捷的地方，租一套更舒服的房子，無論犧牲什么，都不應該犧牲教育；哪怕是從投資的角度考慮，孩子就是一個家庭最大的財富，因為孩子代表著未來和希望，投資孩子的教育，肯定是最好的投資。

當然，我所有的假設都是在家長的承受范圍內，如果又足夠的首付，還是應該堅定地去買學區房，最后像說兩句題外話，如果沒那么多錢，順其自然，沒有房子，沒有學區，也不用焦慮。因為最好的教育是家庭教育，只有家長才能有機會真正的了解孩子，給予他作為獨特個體，最好的教育，北京遠郊區的優秀小學畢業生，沒有上市里的重點小學，也能通過自己的努力，考上市重點中學。

2、有兩套房怎么算學區？

兩套房屋認定不麻煩，只要是能夠把標準符合，也就可以即可的去進行，第一條則是有貸款情況下買房，第二條則是夫妻一人使用貸款買，第三種則是在未婚情況下，1、二套房認定包括個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套，

2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。3、準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。