房地產(chǎn)投機(jī)，甚么是樓市投機(jī)

來源：整理時(shí)間：2023-07-01 13:22:26 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，甚么是樓市投機(jī)

可能就是是有些人和開發(fā)商房子便宜時(shí)囤積房源，漲價(jià)后在賣出獲利！有些應(yīng)當(dāng)也是合法行動(dòng)，但是過量的投機(jī)，也擾亂了房產(chǎn)市場(chǎng)，推高了價(jià)格，使普通人買不起房！

不以居住消費(fèi)為目的的短時(shí)間投資行動(dòng)……！祝你好運(yùn)！

甚么是樓市投機(jī)

2，房地產(chǎn)泡沫是什么 意思

某種資產(chǎn)在連續(xù)的交易中價(jià)格嚴(yán)重與價(jià)值背離，這時(shí)經(jīng)濟(jì)中充滿了反映不了財(cái)富的貨幣泡沫，資產(chǎn)價(jià)格在上漲到一定程度時(shí)承受不了就會(huì)發(fā)生，就像是氣泡過于膨脹或破滅，既經(jīng)濟(jì)從繁榮變?yōu)榱怂ネ耍藗兎Q為泡沫經(jīng)濟(jì)，那么房地產(chǎn)泡沫是什么意思呢？一、房地產(chǎn)泡沫是什么意思1、房地產(chǎn)泡沫說的就是房?jī)r(jià)非常的高，空置率非常的高，房?jī)r(jià)高到已經(jīng)遠(yuǎn)離了市場(chǎng)以及個(gè)人的需求，果果的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致空置遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)支撐，實(shí)際上不單單是房?jī)r(jià)較高，而是房?jī)r(jià)過高，已經(jīng)超出了它的價(jià)值，也超過了普通人的購買能力。2、泡沫經(jīng)濟(jì)有兩大特征第一商品供求存在嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量大于需求量非常多。第二投機(jī)交易氣氛過于濃厚。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)是泡沫的一種，也就是房地產(chǎn)是這個(gè)泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，也就是指由于房地產(chǎn)投機(jī)導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格和使用價(jià)值嚴(yán)重不等，房地產(chǎn)的餓市場(chǎng)價(jià)和使用者支撐出現(xiàn)了脫離情況。二、房產(chǎn)泡沫特征1、房地產(chǎn)泡沫說的是房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)波動(dòng)形態(tài)。2、房地產(chǎn)泡沫指的是房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了急劇上升又急劇下降的狀況，并且這樣的頻率較大。3、房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)連續(xù)，它的波動(dòng)沒有穩(wěn)定的周期也沒有穩(wěn)定的頻率。4、房地產(chǎn)泡沫在產(chǎn)生的時(shí)候主要是因?yàn)橥稒C(jī)行為，也就是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中，短時(shí)間內(nèi)上漲速度過快造成的。小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章，房地產(chǎn)泡沫是什么意思以及房產(chǎn)泡沫特征，希望小編分享的文章可以幫助到大家。如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

房地產(chǎn)泡沫是什么意思

3，什么是房地產(chǎn)投機(jī)者

就是低價(jià)買入房產(chǎn)然后抄高，然后高價(jià)賣出

地產(chǎn)投機(jī)和投資者區(qū)別不大不是自己買房住，就是房地產(chǎn)投資者或者投機(jī)者。國家對(duì)于他們的行為不控制，房?jī)r(jià)就很難下降

就是炒房者或炒房團(tuán)。

什么是房地產(chǎn)投機(jī)者

4，三位房地產(chǎn)行業(yè)大佬齊放話這兩類人該醒來了

胡潤報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)投機(jī)的嚴(yán)重情況給出了一個(gè)明確的答案：2019年，中國1000萬資產(chǎn)高凈值的家庭中，有10%是房地產(chǎn)投機(jī)者。就數(shù)字而言，中國有超過15.8萬名“投機(jī)者”，他們依靠“房地產(chǎn)投機(jī)”，擁有數(shù)千萬元的資產(chǎn)。有超過10，000名擁有數(shù)億元資產(chǎn)的“投機(jī)者”！更令人震驚的是，媒體公開披露，中國最大的投機(jī)者不是擁有3500套房產(chǎn)的“散戶”投資者。真正的“王者”投機(jī)者實(shí)際上是1000多家上市公司。根據(jù)Wind的數(shù)據(jù)，在三千多家A股上市公司中，有一千六百多家是“房地產(chǎn)投機(jī)者”，占46.23%，這些公司總共持有一點(diǎn)三萬億元的房地產(chǎn)財(cái)富。也正是在這種“投機(jī)猖獗”的發(fā)展環(huán)境下，中國房?jī)r(jià)在過去20年里一直持續(xù)上漲。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)雖然不能完全影響房?jī)r(jià)的暴漲，但卻也是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的主要原因之一。難怪德國的媒體將中國稱為“房地產(chǎn)大國”。說實(shí)話，雖然這個(gè)標(biāo)簽是不太好聽，但撈金團(tuán)不得不說它沒有錯(cuò)。事實(shí)上，在過去十年中，中國的房?jī)r(jià)總體上翻了一番以上，在一線和二線城市的核心地區(qū)甚至翻了好幾倍。因此，“買房子”和“不買房子”的區(qū)別簡(jiǎn)直是天壤之別：當(dāng)買了房子的人有了住處，他們的價(jià)值也增加了幾倍，他們的資產(chǎn)至少有一百萬或一千萬。那些十年前沒有買房的人現(xiàn)在不得不花比十年前多幾倍的錢。根基雄厚的家庭可能負(fù)擔(dān)得起，但那些來自農(nóng)村的年輕人可能永遠(yuǎn)也不會(huì)實(shí)現(xiàn)他們?cè)诖蟪鞘匈I房和生活的夢(mèng)想。雖然這個(gè)結(jié)局很痛苦，但也是一個(gè)事實(shí)，即無數(shù)人無法輕易改變自己的人生。房地產(chǎn)大亨馮侖說，通過一起買房賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。言下之意是，2020年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別普遍上漲。在過去的五年里，人們確實(shí)可以閉著眼睛買房來賺錢。然而，隨著調(diào)控的不斷深化，國家對(duì)投機(jī)的控制力度加大，房地產(chǎn)正在理性回歸。盡管在許多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)回歸之前還有很長(zhǎng)的路要走，但我們不得不說，過去的“房?jī)r(jià)過度上漲”已經(jīng)完全得到遏制，這意味著住房市場(chǎng)“沒有利潤”，特別是在大部分“銷售有限”的有價(jià)值城市。現(xiàn)在，這相當(dāng)于捆綁自己的債券。房地產(chǎn)大亨孫宏斌在過去兩年多次表示，本輪監(jiān)管不可低估，短期內(nèi)放松房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是不可能的，房地產(chǎn)瘋狂“創(chuàng)造財(cái)富”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。他不僅通過“減債”、“出售劣質(zhì)資產(chǎn)”和“調(diào)整征地速度”提前管理好自己的公司，還哄著同事們，“我們必須審時(shí)度勢(shì)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)”。2020年后，應(yīng)控制企業(yè)現(xiàn)金流，積極調(diào)整征地策略。一二線核心區(qū)的土地是可以獲得的，但大量三線、四線城市的土地卻不容易獲得，因?yàn)檫@些土地是“燙手山芋”。隨著未來人口從三線和四線城市外流，獲得土地和出售房屋將變得更加容易。不僅如此，孫宏斌還提醒他的同事們要為未來銷售額的下降做好準(zhǔn)備。通過以上三位房地產(chǎn)老板的聲音和全國“最強(qiáng)聲音”，我們基本上可以判斷兩點(diǎn)： 1、短期內(nèi)很難退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。雖然各地都將實(shí)施以城市為基礎(chǔ)的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和抑制投機(jī)的主題仍然存在； 2、兩到三年內(nèi)，房?jī)r(jià)將很難大幅波動(dòng)。調(diào)控不會(huì)放松，不允許大規(guī)模資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種限制性政策將限制交易。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷長(zhǎng)期的橫向沖擊。因此，你不必?fù)?dān)心今年買不到房子，但明年你就買不起了。你可以努力工作賺錢，并存下首付。退一萬步說，即使你沒有足夠的首付，也有各種各樣的經(jīng)濟(jì)適用房和普通產(chǎn)權(quán)房可以解決住房問題。至于2020年后買房和不買房的區(qū)別，撈金團(tuán)認(rèn)為這個(gè)問題仍然會(huì)因人而異。對(duì)于三線、四線及以下城市的正當(dāng)需求，2年或3年內(nèi)買房子與不買房子的差別不會(huì)太大，因?yàn)榻?jīng)過一輪“補(bǔ)差”，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于絕對(duì)高位，未來很難繼續(xù)上漲。如果你在2到3年內(nèi)不買房子，總資本成本不會(huì)相差太多。此外，一些人口外流嚴(yán)重的城市，房?jī)r(jià)回調(diào)幅度相對(duì)較大，不買房仍有可能占便宜。就一二線城市的眼前需求而言，2年或3年內(nèi)買不買房子的區(qū)別可能更為明顯：首先，這些城市聚集了大量的購房需求，房?jī)r(jià)仍面臨上漲壓力；第二，盡管這些城市不可能退出監(jiān)管，但我們也看到越來越多的城市通過“人才新政”來吸收住房需求。簡(jiǎn)而言之，這些城市在未來有增長(zhǎng)空間，無法預(yù)測(cè)年增長(zhǎng)率。但是，如果他們兩三年不買房，成本肯定會(huì)越來越高，而且由于需求巨大，買房會(huì)越來越難。然而，也有值得高興的一點(diǎn)，即租賃市場(chǎng)和共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的發(fā)展在不斷改善，未來無房家庭的居住環(huán)境和租賃體驗(yàn)將會(huì)得到極大改善。

5，什么是投機(jī)性購房

就是炒房就是看現(xiàn)房房?jī)r(jià)漲的快就買然后賣跟炒股一樣了就是說有些人把房子當(dāng)成股票低價(jià)買入高價(jià)賣出以賺取差價(jià) 炒股就是一種投機(jī)行為以炒股的方式炒房也就是一種房地產(chǎn)的投機(jī)行為此種行為過多會(huì)導(dǎo)混淆房屋的真實(shí)購買需求——也就是房?jī)r(jià)會(huì)漲的太快，從而使自住型和長(zhǎng)期投資型需求由于房?jī)r(jià)上漲過快而放棄購買所以需要抑制一下

6，房地產(chǎn)投機(jī)是怎么回事怎么抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

追求平穩(wěn)收益，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資行為叫投資追求最大收益，不避風(fēng)險(xiǎn)的投資行為叫投機(jī)在一個(gè)市場(chǎng)中，永遠(yuǎn)不可能避免投機(jī)行為的發(fā)生，事實(shí)上投機(jī)可以幫助資產(chǎn)找到合理的價(jià)格，當(dāng)資產(chǎn)被高估時(shí)，就會(huì)發(fā)生投機(jī)行為，泡沫越鼓越大，最終破滅，資產(chǎn)價(jià)格跌到谷底。想抑制是很難的，只能在經(jīng)濟(jì)過熱的時(shí)候采取冷卻經(jīng)濟(jì)的辦法，在泡沫正盛的時(shí)候提高投機(jī)的成本，比如提高拆借率，貸款利率，之類的辦法不過，對(duì)于監(jiān)管嚴(yán)格，資本龐大，金融體系完善，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，結(jié)構(gòu)合理的國家來說，投機(jī)很難達(dá)到目的，這也是為什么投機(jī)行為的受害者總是那些新興國家的原因，在經(jīng)濟(jì)迅速膨脹中，配套的設(shè)施沒跟上。

l國家前段時(shí)間出臺(tái)的二手房貸款政策就是針對(duì)投機(jī)購房的一種方式，但是上有政策下有對(duì)策，投機(jī)購房的無孔不入，甚至采用假離婚的手段來達(dá)到目的，由此可以看出想要真正抑制投機(jī)性購房，還需要一定的時(shí)間，除非限制購房數(shù)量。

7，房地產(chǎn)投資與投機(jī)的區(qū)別

投資和投機(jī)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是兩個(gè)不同的行為，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“投資”一般是指投入資金或者有價(jià)證券購買財(cái)物，然后進(jìn)行生產(chǎn)、服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，最終從這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中獲得收入、利潤的過程。投機(jī)通常用于那些期望從價(jià)格變化中獲利的證券、商品和外匯買賣活動(dòng)。兩者從本質(zhì)上來講是相同的，目的都是為了獲得利潤。但投機(jī)更具冒險(xiǎn)性，投機(jī)只有靠?jī)r(jià)格變動(dòng)才能產(chǎn)生利潤或獲得資金收益。也就是說不具冒險(xiǎn)性或低冒險(xiǎn)性的投資行為，如購買保險(xiǎn)、國債等經(jīng)濟(jì)行為算作投資而不是投機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機(jī)，是投資與投機(jī)經(jīng)濟(jì)行為客體的具體化。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。房地產(chǎn)投機(jī)是指購買房地產(chǎn)卻不自用或出租給他人使用，而是以等待下次出售賺取買賣差價(jià)為目的的行為。房地產(chǎn)投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起著重要的作用，而房地產(chǎn)投機(jī)既具有有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面，又具有破壞經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的一面。因此不能僅僅從對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響來區(qū)分房地產(chǎn)投資于投機(jī)，分析區(qū)別房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機(jī)時(shí)，可以從本質(zhì)區(qū)別出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行討論。區(qū)別如下：一、投資需要和投資理念房地產(chǎn)投資通過長(zhǎng)期持有以獲得穩(wěn)定收益。其投資看重的是房屋未來的保值和升值能力，或通過出租獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)能力，以房地產(chǎn)內(nèi)在的價(jià)值分析為基礎(chǔ)，考慮房地產(chǎn)投資環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等多項(xiàng)因素，一般不受短期的利益沖突而迅速改變；房地產(chǎn)投機(jī)則完全是以獲取高額利潤，甚至暴利為目的，并不對(duì)房地產(chǎn)本身的使用價(jià)值或其盈利能力感興趣。它著眼于短期的價(jià)差回報(bào)，是短期的資本狩獵行為。投機(jī)以技術(shù)面和消息面為分析基礎(chǔ)，受投機(jī)時(shí)點(diǎn)和市場(chǎng)價(jià)格的影響大，缺乏理性，它不以長(zhǎng)期內(nèi)在價(jià)值分析為主導(dǎo)，而是利用時(shí)間差和價(jià)格差快進(jìn)快出，投向機(jī)會(huì)，所以回報(bào)的波動(dòng)性較大，風(fēng)險(xiǎn)也較大，有時(shí)會(huì)造成市場(chǎng)較大動(dòng)蕩。二、投資對(duì)象房地產(chǎn)投機(jī)的對(duì)象主要為實(shí)物資產(chǎn)，即房地產(chǎn)置業(yè)或土地；房地產(chǎn)投資的對(duì)象從廣義上講，除了實(shí)物資產(chǎn)以外，還包括房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益，如購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票和債券，以及購買房地產(chǎn)支持的證劵和債券等。但在市場(chǎng)上也存在一些新型的投機(jī)對(duì)象，如炒號(hào)等。"炒號(hào)"是指開發(fā)商在未取得銷售許可證之前提前放號(hào)，投機(jī)者以很少的定金為資本，獲得房產(chǎn)的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，再將其售出，賺取利益。炒賣的是一個(gè)機(jī)會(huì)，而不是一個(gè)實(shí)體物質(zhì)。三、獲利方式與投機(jī)的本質(zhì)相同，房地產(chǎn)投機(jī)只有通過價(jià)格的變動(dòng)才能獲得利潤，依靠的是房地產(chǎn)價(jià)格的浮動(dòng)和土地的增值。它抓住商業(yè)物業(yè)，特別是高檔現(xiàn)房物業(yè)在城市發(fā)展中的升值空間，通過賺取買賣差價(jià)獲得利潤。也有投機(jī)者利用發(fā)展商低開高走的銷售策略，在期房階段以低價(jià)購買房產(chǎn)，通過期房到現(xiàn)房轉(zhuǎn)變的整體價(jià)值升值，從中牟利；而房地產(chǎn)投資的獲利方式具多樣性，從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)投資涉及房地產(chǎn)的開發(fā)，經(jīng)營、管理等多個(gè)階段。因此房地產(chǎn)投資并不僅僅依靠銷售房產(chǎn)賺取利潤，可以通過建造、經(jīng)營、出租、混合型等多種方式獲得利潤。例如，萬達(dá)房地產(chǎn)公司經(jīng)營模式并不只靠出售旗下房產(chǎn)，公司通過建造、經(jīng)營購物中心、萬達(dá)影院等方式收取高額租金和經(jīng)營收入從而獲利。四、資金占用時(shí)間房地產(chǎn)投機(jī)通常是短期行為，通過短期市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格的浮動(dòng)和土地增值賺取高額差價(jià)，資金占用時(shí)間短，流動(dòng)速度快；房地產(chǎn)投資通常是長(zhǎng)期行為，可涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)多項(xiàng)等程序，資金占用時(shí)間長(zhǎng)，可流動(dòng)性相對(duì)較小。五、資金投入時(shí)機(jī) 對(duì)于成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，資本增值潛力較大而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，投資者相對(duì)理性，投資占主導(dǎo)地位；在市場(chǎng)不成熟的發(fā)展初期，投機(jī)比例更大一些。隨著市場(chǎng)的成熟，相關(guān)法律法規(guī)的不斷完善，投機(jī)比例將下降，投資比例將上升。六、風(fēng)險(xiǎn)與利潤及操作手法房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，相對(duì)穩(wěn)健，一般來說，房地產(chǎn)投資人希望通過風(fēng)險(xiǎn)組合來分散降低風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)收益率相較投機(jī)較少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，投資的成功率要大于投機(jī)；與此相反的是，房地產(chǎn)投機(jī)屬短期行為，受價(jià)格影響較大，投機(jī)者傾向于承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)從而在短期內(nèi)獲得高利潤，所以廣泛運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿而較少運(yùn)用投資組合來分散風(fēng)險(xiǎn)。成功的投機(jī)者較善于審時(shí)度勢(shì),但即便如此,也很難保證持久地獲得成功。

要看持有的時(shí)間。持有的目的，如果為了穩(wěn)定的租金收益，對(duì)抗通脹。那么房產(chǎn)更好。投機(jī)需要更多的時(shí)間精力去做短線。

1. 以短期獲利為主的投資就是投機(jī)。2. 從經(jīng)濟(jì)學(xué)概念講，凡是完全不居住的購買行為就是投資。

首先得明白投資和投機(jī)的含義。簡(jiǎn)而言之，投機(jī)是以獲取高額利潤、甚至暴利為目的的，一種短期的資本狩獵行為，其市場(chǎng)特征是缺乏理性的，因市場(chǎng)異動(dòng)而異動(dòng)的；而投資行為則是人們合理支配自有資金，為實(shí)現(xiàn)個(gè)人資本保值增值而進(jìn)行的一項(xiàng)長(zhǎng)期理財(cái)活動(dòng)，其行為一般不受短期的利益沖突而迅速改變。如果用一句說就是投資是長(zhǎng)期持有以獲得穩(wěn)定的收益，投機(jī)是以賺取價(jià)差為目的短期獲利行為按照西方國家習(xí)慣，根據(jù)持有房產(chǎn)的期限區(qū)別“投資”和“投機(jī)”，買進(jìn)來持有五年以上的是投資，五年以內(nèi)買賣的就是投機(jī)。投資按正常的來征稅，投機(jī)就要征收重稅，西歐一些國家的投機(jī)征稅達(dá)到增值部分的50%以上。

（一）買賣股票、投資房地產(chǎn)，都有賺錢的機(jī)會(huì)，但也都有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。（二）從投資金額來講，股票也是可多可少；而房地產(chǎn)則需要?jiǎng)佑蒙賱t幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。（三）從投資報(bào)酬（按投資金額計(jì)算）而言，期貨交易由于其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產(chǎn)更高，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。（四）從資金靈活性來說，期貨使用保證金制度，只需付出合約總值的百分之十以下的本錢；買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價(jià)；房地產(chǎn)除銀行貸款外（需承擔(dān)貸款利息），需要全數(shù)投入龐大的資金。（五）從投資回報(bào)的期限來分析，期貨短至數(shù)分鐘或半年、一年都可以，包括現(xiàn)貨，中期及遠(yuǎn)期，投資者可選擇遠(yuǎn)期月份進(jìn)行買賣，而不必顧慮現(xiàn)貨交割的期限，若因預(yù)測(cè)錯(cuò)誤而導(dǎo)致暫時(shí)的浮動(dòng)損失，你仍有充分的時(shí)間加以取巧挽救。（六）以買賣手續(xù)來比較，期貨成交手續(xù)簡(jiǎn)便迅速，可在數(shù)分鐘內(nèi)甚至一剎那完成；買賣股票的手續(xù)也簡(jiǎn)單，但必須馬上全額交割；房地產(chǎn)手續(xù)則最為繁雜，冗長(zhǎng)。（七）說到交易靈活性，期貨可作多頭或空頭買賣；而做股票則僅能先買后賣，我國《證券法》規(guī)定，嚴(yán)禁證券公司給個(gè)人或機(jī)構(gòu)提供融資、融券服務(wù)；房地產(chǎn)也是只可先買后賣。（八）就影響因素而論，期貨因?yàn)槭谴笞谏唐罚唐返膬r(jià)格波動(dòng)屬于公開性、國際性的，投資者可從報(bào)章、雜志、電視、廣播中得到氣候變化、產(chǎn)量增減、關(guān)稅變動(dòng)等消息，不容易被少數(shù)大戶人為操縱；股票則容易受國家政策、上市公司及大戶人為因素影響；房地產(chǎn)供求雙方的參與者則遠(yuǎn)不及期貨、證券市場(chǎng)那樣人多勢(shì)眾，相對(duì)影響因素亦較為狹窄，易受哄抬、打壓。（九）若以技術(shù)性相比，期貨交易可以運(yùn)用套利、對(duì)沖、跨期買賣等方式降低投資風(fēng)險(xiǎn)，而證券、房地產(chǎn)則辦不到。