可以這樣菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了，對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。
菏澤市是一個三線城市，目前房價在5500左右。菏澤位于山東省西南部，魯蘇豫皖四省交界地帶，是著名的牡丹之都，經(jīng)濟比較落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城鎮(zhèn)居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私營單位從業(yè)人員年均工資不到7萬元（稅前收入），僅是全省（87749元）的80%、全國（93739元）的75%，
普通企業(yè)員工的平均工資只有3500元左右，老百姓也不富裕。菏澤市在2019年成功躋身三線城市，很大程度上沾了人口多的光，2021年常住人口為8795939人，生產(chǎn)總值為3976.67億元，同比增長8.8%，從增長幅度來看，經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，未來可期，2021年菏澤市平均房價超過了5500元，市區(qū)接近10000元，高房價與老百姓期望值相差很遠，也與工資收入極不相稱。
但是房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟的支柱，其收入占到財政收入的70%以上，政府不會讓房地產(chǎn)泡沫破裂，所以，指望房價下跌是不大可能的，2022年初菏澤市率先出臺房地產(chǎn)救市政策，多家銀行首套住房首付降為20%，也釋放了明顯的房價上漲信號，預(yù)計未來幾年，菏澤市的房價會有小幅度的上漲，由于疫情影響，居民收入降低，房子成交量會有所下降。
2、山東菏澤房價會不會大規(guī)模下跌？
我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法，菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程，
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交，
3、山東菏澤房價低，是性價比最高的城市嗎？
菏澤一月工資五六千，肯吃苦的下班在干個兼職一月1w沒什么問題。前提是有一般本科文憑，有某項技能，認(rèn)干肯吃苦，菏澤市區(qū)非核心區(qū)域房價四千起步，一套90的舉例，4500x90=405000，儲藏室算3w，其他稅1w，入住一共44w，認(rèn)干的小年輕兩口子四五年就能買一套90左右的房。所以比山東其他城市很有性價比，
4、山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？
不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導(dǎo)致的。實際上山東菏澤的私營經(jīng)濟在北方是相當(dāng)不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多，菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內(nèi)已經(jīng)初露頭角，
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個小范圍內(nèi)的經(jīng)濟中心已經(jīng)形成。
