現如今聊城又出新地王，房價走勢肯定是先漲后降，長期必降。三、聊城炒房客的增多，不管是本地的還是外地的，都在增加，這也造成聊城房價會進一步抬高，長期來看，炒房客不可能一直待在聊城這種小城市，一旦他們撤離就是聊城房價回落的時候了，二、聊城可以說是拿著五線城市工資，看著一線城市的房價，工資收入水平與房價相差太大了，房價基本上已經與工資水平脫節，與當地的經濟基礎脫節了，這也決定了今后聊城房價會回落的必然。

1、聊城新地王誕生，四五線的城市為什么一直房價上升？

聊城的經濟在全省是個尷尬的末位，而聊城的房價卻一點也不含糊，一路飆升，走在全省前列。是什么推高了聊城的房價呢？其實分析來分析去只有一點，那就是供應和需求的矛盾太大了，首先，聊城是全國人口密度比較大的地級市。全市600萬人口，8700多平方公里面積，每平方公里的人口是700人。這個密度數據在全國全省的排名是相當靠前的，

但這個還不是重點。重點是聊城的建成區，太小！聊城是農業大市，經濟長期欠發達，市區及各縣市的城市建設起步晚，捉襟見肘。聊城市城區的建成區幾乎在全省是最小的，僅有169平方公里，全省倒數第二。日照的建成區都比聊城大，是189平方公里，但人口只有300萬，威海更不用說，人口只有280萬，但是建成區有337平方公里。

2、聊城房價為什么會這么高？

城市發展快，記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓，只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農林漁齊頭并進，加上西部開發，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區，齊頭并進，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美，

3、在山東聊城，房價為什么那么高？

聊城房價在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上。這次上漲之前，聊城原本是房地產供需穩定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內部原因暴漲的，上漲的誘因在外面，外部誘因，在加上開發商、地方、購房者市場行為才導致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變。

下面我會逐一分析，外部誘因是上漲的基礎動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識。比如資金總是流向有賺錢效應的地方2008年全球經濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務節節攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統風險所以2016年全國的媒體都在說債務，頂層的解決辦法是轉移債務，企業降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調控始終圍繞穩就業，控通脹、穩定匯率來的，你去看上市公司的財務報表，也能看出個大概，自2016年來，資產負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產就有了上漲的基因，

不要老是糾結在聊城內部規劃和產業上還有一點，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關在外面，二是降低了開發商的預期這樣，這些資金就要另找去處了，進不去的進不去，賺錢預期降低的降低。

碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多，這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業資金充足，一是實際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當地利益相關的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價格，影響原來供求。