日照土拍曾經一度火爆，今年的形勢卻不容樂觀。日照這兩年，房價虛火旺盛，前幾日又被百度大數據，日照東港評為十大鬼城，據日照房管政務網數據統計，2021年1—9月日照商品房累計網簽17436套，平均每月網簽數為1937套，據資料顯示，日照房價2021年9月份平均指數為10934元/㎡，環比上升0.41%，同比下降0.29%。

1、日照土拍成交單日最高，7宗地高達近30億,你怎么看？

新聞看了，應該是見怪不怪。日照的房價見頂了，此些地塊，不過是本地地產商與本地國企的抬高地價的虛張聲勢，A42地塊，拍的是青蘋果置業，老板應該是拜文匯，新成立的山東外國語職業大學的老板，在日照深耕多年，與本地政商皆熟，應該是互相幫助吧。A65A66地塊就是日照的原滕家村位置，位置優越，位于老城區與新城區的交匯地帶，

據說，是東港區國企東港置業為寶能房產，合作建設寶能科技城拍的。寶能，一個強勢的房企，這幾年入駐萬科出了名，但在日照的發展，我不看好。另外，有一個地塊建遠大中心，另一個是日照港房產拍的，日照港房產，自從日照港反腐風暴以來，應該是首次拿地，其開發建設的港一區，正好售賣于日照房價高漲這兩年，應該是掙了不少。

日照這兩年，房價虛火旺盛，前幾日又被百度大數據，日照東港評為十大鬼城，這些都說明，棚改慢下來的日照，房價沒有了上漲的動力了，房價下跌開始。日照，雖有山鋼，日鋼，長城等企業入駐，不足以，有那么多人口，支撐房價，上船的小心了，經濟下行，掙錢更難。沒買房的，等等，連掃馬路的大爺，都說買房發財的時候，要小心點啊，

2、2022年日照的房價會下跌嗎？你會在日照買樓嗎？

很多人關心2022年日照的樓市走勢，看漲的有，看跌的也有。畢竟日照的房價在全省漲幅靠前，排在全省房價的第五名，日照的人口少，樓市體量也小，如果有炒房資金介入，漲跌的幅度都會很大，只需要少量的資金就能左右房價。2021年是調控最嚴厲的一年，日照樓市也受到調控的影響，二手房因為貸款受限，有價無市，一手房銷售冷淡，而且價格有所回落。

眾所周知的城西某樓盤泣血甩賣，斷臂求生，新房價按照5500元/平方米，引起購房者的關注和思考，雖然被叫停，但折射出的樓市走勢卻不容樂觀。2022年是調控更為深入的一年，絕不會半途而廢，那些期望樓市迅速翻紅的考慮是錯誤的，也是不現實的。據資料顯示，日照房價2021年9月份平均指數為10934元/㎡，環比上升0.41%，同比下降0.29%，

日照9月新房均價，較去年同期下降0.29%；較2019年同期下降5.74%，較2018年同期上漲10%，較2017年同期上漲65.24%，較2016年同期上漲87%。從樓市的漲跌規律看，即使沒有出臺調控措施，日照的房價已經進入下跌的周期，估計在2023年將會企穩，并且出現溫和上漲的行情。9月份日照市區共網簽商品住宅1628套，環比下降11.28%，同比下降9.40%，本月網簽商品住宅18.06萬平米，

而截止到9月底日照市區尚有未簽約住宅套數為19510套，環比上漲1.82%，未簽約住宅面積254.04萬平米。據日照房管政務網數據統計，2021年1—9月日照商品房累計網簽17436套，平均每月網簽數為1937套，去化率為10.07個月，應該說，在當前情況下，是比較合理的范圍。日照土拍曾經一度火爆，今年的形勢卻不容樂觀，

9月30日出讓的9宗地塊，2宗溢價、3宗底價成交、4宗流拍。成功出讓的5宗地塊，總成交面積166584.2㎡（249.87畝），總成交價11.65億，可以看出，多數開發企業因為種種原因，對未來的樓市持觀望和慎重的態度。也就足以說明2022年日照樓市的開發和建設處于“平穩期”，沒有大量新房上市，購房者的入市意愿不強，是很難出現上漲的行情。

二手房會出現分化，即使放開二手房貸款，也難以形成上漲的勢頭，多套房的家庭會賣出多余的房子，即使有一定的下跌，按當前樓市的歷史漲幅，很多家庭也賺得盆滿缽滿。日照前幾年房價的上漲，堆積了大量的獲利樓盤，有可能在2022年出現“降價潮”，2022年樓市將出現分化，老城區、開發區、石臼老街等區域的房子會有一定的剛需購買，價格出現回落的概率較大。