主城區(qū)因?yàn)橘Y源配套相對完善的原因未來房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力還是很足的。綜上,鄭州的房產(chǎn)其實(shí)很好判斷,買房認(rèn)準(zhǔn)主城區(qū)即可,如果非得購買遠(yuǎn)城區(qū)也要選擇緊鄰主城區(qū)的新鄭、中牟、滎陽等地,畢竟資源溢出的概率會(huì)大些,相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái),對于鄭州房價(jià)未來走勢還是看好的,畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。
1、河南許昌市房價(jià)怎么樣?
許昌作為距離河南省會(huì)鄭州較近的一個(gè)地級市,房價(jià)相對其他城市,比如新鄉(xiāng)、洛陽、開封、焦作,屬于中上等。未來房價(jià)具有以下幾個(gè)特征:1、隨著“鄭許一體化”正式寫入河南省《政府工作報(bào)告》,為許昌未來發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇,2、許昌城市生產(chǎn)力還是可期。在“2018年中國百強(qiáng)城市排行榜”上,北京、上海、廣州分別前三位,
鄭州以64.36分列第13位,另外河南省有5地市上榜,分別是洛陽、新鄉(xiāng)、南陽、許昌、周口等。3、裝配式建筑對許昌樓市影響,此前,許昌出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》,提出力爭全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例到2020年年底達(dá)到20%,到2025年年底達(dá)到40%。這為許昌房地產(chǎn)市場提出了新的發(fā)展機(jī)遇,
4、許昌市區(qū)增擴(kuò)區(qū),許昌縣也于2017年2月5日正式掛牌成立建安區(qū),因行政劃分較晚和地理位置等原因,建安區(qū)的地價(jià)目前并不是太高隨著劃區(qū),未來房價(jià)具有一定的空間,目前區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格約為400萬元/畝。相對洛陽新鄉(xiāng)也不是很高5、再提一體化,其實(shí),鄭許一體化早在十年前就提出,只是期間發(fā)展鄭汴一體化,鄭許一體化而今再被提及并寫入政府工作報(bào)告大背景是城鎮(zhèn)化,上述利好也是許昌樓市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力,但由于許昌距離鄭州不遠(yuǎn),隨著鄭許軌道交通建成,許昌和鄭州之間人員流動(dòng)會(huì)更頻繁,相信許昌房價(jià)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期。
2、河南鄭州的房價(jià)如何,未來發(fā)展的趨勢如何,在鄭州買房未來會(huì)漲價(jià)那?
近日鄭州住房公積金出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的,貸款額度提高到80萬”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房價(jià)均價(jià)(1.35萬左右),一對夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產(chǎn),這個(gè)政策出臺(tái)后無疑是因城施策的結(jié)果,相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái),對于鄭州房價(jià)未來走勢還是看好的,畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。
借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察,鄭州房價(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒怎么漲過,并不是漲不了只是不愿意而已無論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型(新一線)城市來進(jìn)行比較,鄭州的房價(jià)其實(shí)都屬于中低水平,原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控(幾乎沒有放松)有很大關(guān)系,已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅(jiān)挺無疑,甚至不排除迎來又一次上漲。
幾點(diǎn)觀察:第一、鄭州不同區(qū)域房價(jià)涇渭分明,主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價(jià)差別很大,毫無疑問未來主城區(qū)房價(jià)還是要持續(xù)上漲的,圖上所示是鄭州過去一年新房均價(jià)走勢圖,可以看到目前房價(jià)均價(jià)在1.4萬左右,對于鄭州房價(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道,鄭州房價(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了。目前鄭州房價(jià)主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價(jià)涇渭分明,一組數(shù)據(jù)分享給大家:中原12月新房均價(jià)14791元/m2、金水12月新房均價(jià)19364元/m2、二七12月新房均價(jià)14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)13336元/m2、管城12月新房均價(jià)14564元/m2、惠濟(jì)12月新房均價(jià)14046元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價(jià)10630元/m2;大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)(當(dāng)然包括其他郊縣)房價(jià)其實(shí)與主城區(qū)還是有很大差距的,
主城區(qū)因?yàn)橘Y源配套相對完善的原因未來房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力還是很足的。第二、根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看,鄭州二手房還處于微跌的情況,不過這個(gè)情況或許會(huì)隨著新的一波購房者具備購房實(shí)力而結(jié)束,二手房市場一直被行內(nèi)人士認(rèn)為是完全市場,二手房的走勢基本都跟供需有關(guān),鄭州今年二手房市場價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)的主因還是因?yàn)?015年左右投資房的人太多(幾乎是全民炒房),以2018年為例鄭州房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬平方米,按照人均50平米來看也需要70多萬人來進(jìn)行消化,但是實(shí)際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬;加上前幾年的房屋銷售數(shù)據(jù),鄭州二手房市場供過于求的情況是肯定的。