主城區(qū)因?yàn)橘Y源配套相對完善的原因未來房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力還是很足的。綜上，鄭州的房產(chǎn)其實(shí)很好判斷，買房認(rèn)準(zhǔn)主城區(qū)即可，如果非得購買遠(yuǎn)城區(qū)也要選擇緊鄰主城區(qū)的新鄭、中牟、滎陽等地，畢竟資源溢出的概率會(huì)大些，相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，對于鄭州房價(jià)未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。

1、河南許昌市房價(jià)怎么樣？

許昌作為距離河南省會(huì)鄭州較近的一個(gè)地級市，房價(jià)相對其他城市，比如新鄉(xiāng)、洛陽、開封、焦作，屬于中上等。未來房價(jià)具有以下幾個(gè)特征：1、隨著“鄭許一體化”正式寫入河南省《政府工作報(bào)告》，為許昌未來發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇，2、許昌城市生產(chǎn)力還是可期。在“2018年中國百強(qiáng)城市排行榜”上，北京、上海、廣州分別前三位，

鄭州以64.36分列第13位，另外河南省有5地市上榜，分別是洛陽、新鄉(xiāng)、南陽、許昌、周口等。3、裝配式建筑對許昌樓市影響，此前，許昌出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，提出力爭全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例到2020年年底達(dá)到20%，到2025年年底達(dá)到40%。這為許昌房地產(chǎn)市場提出了新的發(fā)展機(jī)遇，

4、許昌市區(qū)增擴(kuò)區(qū)，許昌縣也于2017年2月5日正式掛牌成立建安區(qū)，因行政劃分較晚和地理位置等原因，建安區(qū)的地價(jià)目前并不是太高隨著劃區(qū)，未來房價(jià)具有一定的空間，目前區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格約為400萬元/畝。相對洛陽新鄉(xiāng)也不是很高5、再提一體化，其實(shí)，鄭許一體化早在十年前就提出，只是期間發(fā)展鄭汴一體化，鄭許一體化而今再被提及并寫入政府工作報(bào)告大背景是城鎮(zhèn)化，上述利好也是許昌樓市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，但由于許昌距離鄭州不遠(yuǎn)，隨著鄭許軌道交通建成，許昌和鄭州之間人員流動(dòng)會(huì)更頻繁，相信許昌房價(jià)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期。

2、河南鄭州的房價(jià)如何，未來發(fā)展的趨勢如何，在鄭州買房未來會(huì)漲價(jià)那？

近日鄭州住房公積金出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房價(jià)均價(jià)（1.35萬左右），一對夫妻利用公積金貸款可以買到一套85平米的房產(chǎn)，這個(gè)政策出臺(tái)后無疑是因城施策的結(jié)果，相信類似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，對于鄭州房價(jià)未來走勢還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。

借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，鄭州房價(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒怎么漲過，并不是漲不了只是不愿意而已無論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類型（新一線）城市來進(jìn)行比較，鄭州的房價(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來肯定是堅(jiān)挺無疑，甚至不排除迎來又一次上漲。

幾點(diǎn)觀察：第一、鄭州不同區(qū)域房價(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價(jià)差別很大，毫無疑問未來主城區(qū)房價(jià)還是要持續(xù)上漲的，圖上所示是鄭州過去一年新房均價(jià)走勢圖，可以看到目前房價(jià)均價(jià)在1.4萬左右，對于鄭州房價(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房價(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了。目前鄭州房價(jià)主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房價(jià)涇渭分明，一組數(shù)據(jù)分享給大家：中原12月新房均價(jià)14791元/m2、金水12月新房均價(jià)19364元/m2、二七12月新房均價(jià)14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)13336元/m2、管城12月新房均價(jià)14564元/m2、惠濟(jì)12月新房均價(jià)14046元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價(jià)10630元/m2；大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)（當(dāng)然包括其他郊縣）房價(jià)其實(shí)與主城區(qū)還是有很大差距的，

主城區(qū)因?yàn)橘Y源配套相對完善的原因未來房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力還是很足的。第二、根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，鄭州二手房還處于微跌的情況，不過這個(gè)情況或許會(huì)隨著新的一波購房者具備購房實(shí)力而結(jié)束，二手房市場一直被行內(nèi)人士認(rèn)為是完全市場，二手房的走勢基本都跟供需有關(guān)，鄭州今年二手房市場價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)的主因還是因?yàn)?015年左右投資房的人太多（幾乎是全民炒房），以2018年為例鄭州房屋實(shí)際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來看也需要70多萬人來進(jìn)行消化，但是實(shí)際情況2018年鄭州的人口流入不過20多萬；加上前幾年的房屋銷售數(shù)據(jù)，鄭州二手房市場供過于求的情況是肯定的。