借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。鄭州的投資項(xiàng)目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，結(jié)果就是，南陽的好房子繼續(xù)持有就是投資，無學(xué)區(qū)，無商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、南陽的房子賣了，到鄭州投資一套怎么樣？

這個問題首先你得清楚南陽準(zhǔn)備賣的房子是個什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區(qū)？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國際新城，航空港？還是有學(xué)區(qū)有商業(yè)的老區(qū)？例如東區(qū)，高新，金水北，二七，管南？新區(qū)當(dāng)中貴的有五六萬一平的，便宜的有七八千一平的，老區(qū)的價(jià)格區(qū)間大概是11000到25000之間，

所以回到開始南陽這個房子能賣多少錢？如果是有學(xué)區(qū)的老破小，例如十五小的學(xué)區(qū)房，或者偏改善的學(xué)區(qū)房，例如五完旁邊的綠都悅府。如果是這兩種房子，我建議繼續(xù)持有就行了，如果是沒有學(xué)區(qū)商業(yè)的老破小，又或者是近兩年剛?cè)胧械亩址浚谀详栍袃r(jià)無市的情況下，如果房子賣掉了，根據(jù)自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的。所以結(jié)果就是，南陽的好房子繼續(xù)持有就是投資，無學(xué)區(qū)，無商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州！，

3、馬云為什么來鄭州投資？鄭州有什么？

感謝邀請，鄭州是河南省省會，交通樞紐城市，國家支持建設(shè)的中心城市，不是鄭州現(xiàn)在有什么，而是鄭州未來會成為什么樣子。首先鄭州是中原城市群核心城市，消費(fèi)市場巨大現(xiàn)在看鄭州，本身就是一個商業(yè)化氣息非常濃厚的城市，常住人口一千多萬人，是一個非常大的消費(fèi)市場，再者鄭州也能吸引河南及其周邊的消費(fèi)市場，過億的人口足以超越世界上大多數(shù)國家的人口，最重要的是還很集中，因此對于阿里巴巴來講，加深中原地區(qū)的業(yè)務(wù)顯得很有必要。

再者鄭州有便利的交通便利的交通不僅是實(shí)現(xiàn)貨物的快速運(yùn)輸，也更有利于吸引外來人才，此次阿里巴巴將在鄭州建設(shè)中原區(qū)域數(shù)據(jù)處理中心，帶來的不僅是業(yè)務(wù)也是技術(shù)，而鄭州有便利的交通條件，就能吸引周邊的人才來此就業(yè)創(chuàng)業(yè)。同時，便利的交通也能促進(jìn)商品的快速流通，這對于阿里巴巴的電商業(yè)務(wù)是至關(guān)重要的，總之，我認(rèn)為在市場不斷飽和的今天，在競爭日益激烈的今天，盡快的搶占區(qū)域中心制高點(diǎn)非常有必要，而鄭州是中原城市群的核心城市，有能力輻射過億人口，因此在鄭州投資是非常明智的。