比地理位置，南充肯定要排在這些城市后面。人口，可以說(shuō)是南充最大的優(yōu)勢(shì)了，七百多萬(wàn)人，四川第二，南充的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，不管是房?jī)r(jià)還是物價(jià)，都在漲，這個(gè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，未來(lái)南充的房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，至少別指望南充的房?jī)r(jià)會(huì)降，達(dá)州700多萬(wàn)人口支撐，成南達(dá)萬(wàn)高鐵貫穿全境。

1、南充地理位置得天獨(dú)厚，四川會(huì)大力發(fā)展南充嗎？

不看好，原因如下：人口，可以說(shuō)是南充最大的優(yōu)勢(shì)了，七百多萬(wàn)人，四川第二。但是人口流失太嚴(yán)重，而且城市居民太少，一說(shuō)進(jìn)城定居就往成渝跑，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)拉動(dòng)太弱了！位置，有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，但并不突出。比地理位置，靠近成都的眉山、德陽(yáng)和資陽(yáng)還是能夠得到成都一定的產(chǎn)業(yè)輻射，尤其是資陽(yáng)，以后估計(jì)會(huì)不錯(cuò)，不過(guò)也是最有可能被成都吞并而消失的地級(jí)市，

另外是宜賓，四省交界，雖然哪一頭都不近，但似乎也不太遠(yuǎn)，加上五糧液加持，可能是四川最有前景的地級(jí)市。最后還有一個(gè)小老弟遂寧，什么都不行，就是剛好位于成渝正中間，交通四通八達(dá)，高速、鐵路基本都做到了四川第二，這才是真正的地理位置優(yōu)越，比地理位置，南充肯定要排在這些城市后面。再說(shuō)經(jīng)濟(jì)，這一點(diǎn)就是南充痛點(diǎn)了，

人均GDP三萬(wàn)出頭，基本上處于全省墊底的位置。另外也沒(méi)有什么支柱產(chǎn)業(yè)，紅色旅游全國(guó)都不怎么樣，連井岡山、延安、西柏坡這樣世界有名的紅色旅游區(qū)都不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，更何況一個(gè)南充，其他產(chǎn)業(yè)就更不值一提。氣候，盆地里氣候都不算宜居，夏天都太濕熱，舒適度都不好，人口吸引力天生不好，不過(guò)反正大家都差，好歹也不算落后。

2、南充房?jī)r(jià)走向如何？

南充也沒(méi)那么好，房?jī)r(jià)居然7千多南充也沒(méi)那么好，只是四川省第二人口大市，全市總?cè)丝谝簿?60多萬(wàn)，區(qū)域中心城市輻射帶動(dòng)的周邊人口也不多，也就3700萬(wàn)人，南充的交通網(wǎng)絡(luò)體系也不算那么完善。只是每個(gè)縣都通高速公路；高鐵么，也就一般，比如達(dá)成鐵路與蘭渝鐵路在南充境內(nèi)十字交會(huì)，即將建設(shè)的成南達(dá)萬(wàn)高鐵僅僅縱貫全境；航空方面也沒(méi)那么好，只有兩個(gè)機(jī)場(chǎng)，

南充高坪機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通南充至北京、上海、廣州等也就十七八條航線，閬中機(jī)場(chǎng)建設(shè)近日剛剛獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，就要開(kāi)建；航運(yùn)業(yè)沒(méi)那么好，只不過(guò)千噸級(jí)船舶可直達(dá)重慶、上海。經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有那么好，全市地區(qū)生產(chǎn)總值也就是去年才在川東北經(jīng)濟(jì)區(qū)率先跨入“2000億俱樂(lè)部”，增速也不過(guò)就高于全省、同時(shí)高于全國(guó)，說(shuō)過(guò)了基本面，這樣的南充，房子賣(mài)多少錢(qián)呢？南充市房子均價(jià)7044元每平米（這個(gè)價(jià)格是均價(jià)，肯定有單價(jià)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，甚至過(guò)萬(wàn)的房子）；各個(gè)區(qū)縣中，順慶區(qū)房?jī)r(jià)最高。

未來(lái)南充的房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，至少別指望南充的房?jī)r(jià)會(huì)降，達(dá)州700多萬(wàn)人口支撐，成南達(dá)萬(wàn)高鐵貫穿全境，建筑成本也是不斷上漲，還有人的收入總體肯定是不斷上漲的。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)沒(méi)想象的那么高，大型房企很多利潤(rùn)都只有百分之六左右，所以不要幻想房?jī)r(jià)大降，而且，南充的房?jī)r(jià)這幾年相對(duì)其他的三四線城市而言漲幅并不算太大的。

另外還要從以下幾個(gè)因素考慮南充的房?jī)r(jià)，第一，家文化。中國(guó)人離不開(kāi)“家”的文化，有“家”就有房，這是幾千年來(lái)的傳統(tǒng)，換句話說(shuō)自古以來(lái)安家置業(yè)在我國(guó)就形成了一種家的文化。足可見(jiàn)房產(chǎn)對(duì)一個(gè)家庭的地位，第二，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)么？我覺(jué)得要看剛需還是投資者，如果是剛需就果斷買(mǎi)，如果是投資最好別買(mǎi)，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)整體穩(wěn)住，因?yàn)榉孔〔怀春头孔幽脕?lái)住的是中央提出的工作目標(biāo)。

第三，南充的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，不管是房?jī)r(jià)還是物價(jià)，都在漲，這個(gè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果！而且建房成本與物價(jià)息息相關(guān)，物價(jià)沒(méi)降下來(lái)，意味著成本也難降！南充的房?jī)r(jià)也就難降！最后還有說(shuō)一下，其實(shí)南充也沒(méi)有那么好，比如旅游資源方面，也不過(guò)就兩個(gè)五A級(jí)的景區(qū)，6個(gè)四A級(jí)的景區(qū)；紅色資源方面，也不過(guò)就是有個(gè)朱姓老總的故居。