現在應該規范了許多，很多大的開發商都來商丘了。幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他看看商丘的房子了嗎，商丘的房子因為拆遷，因為棚戶區改造，現在房價確實漲了不少，但是現在已經降溫，完全失去原有的火爆，例如河南最大的地產商建業，還有國內比較大的地產商，碧桂園、恒大等，現在的商丘小開發商少了。

1、聽說恒大的房價降了很多，現在買劃算嗎？

現在還買恒大的房子，不是傻子就是瘋子。正常人現在不會買恒大的房子，因為風險非常大，性價比也不高，所謂的打折促銷，很可能只是噱頭，只是房企的營銷套路，結論：現在買恒大的房子不劃算。買房不能貪便宜，在買房這件事上，購房者千萬不要有窮人思維，貪便宜買便宜的房子，房子是一分錢一分貨，便宜的房子沒好貨。開發商不是慈善家，不可能賠錢賣房子，恒大的房子價格很便宜，只能說明它的房子，地段價值比較低，而房子的核心價值就是地段價值，地段決定房子的稀缺性和配套設施，地段價值低的房子注定沒有增值前景，

為什么恒大的房子那么便宜？最近這幾年，恒大在三四線城市偏遠地區拿了很多便宜的土地，建了很多文旅養老地產。這些房子地段差，缺乏配套設施，附近沒有原住民，嚴重供大于求，找不到剛需和剛改購房者來接盤，二手房沒有增值前景，業主住進去生活非常不方便，將來交樓后入住率會非常低，各種生活配套設施很難發展并且完善起來，

買恒大的房子風險非常大。現在買恒大的房子，風險非常巨大，一點也不劃算，恒大的債務規模高達19500億，資產負債率超過80%，不符合再融資條件，恒大的很多樓盤已經停工，原因是公司的資金已經出了問題，大量拖欠施工方工程款和供貨商貨款，由于恒大已經出現流動性問題，已經發生了嚴重的債務危機，恒大的樓盤很有可能出現下面的問題：資金被挪用，延遲交樓，配套縮水，欠繳各種稅費，變成爛尾房等。

2、商丘房子降價了嗎，未來走勢如何？

商丘，這個城市的房子，怎么說呢？幾年前，曾經在商丘坐出租車，出租車向我吹噓，他說，看看商丘的房子了嗎？看看商丘的發展了嗎？真的挺快，遺憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小區，基本上都是沒有房產證的。你沒聽錯，這是真的，現在應該規范了許多，很多大的開發商都來商丘了。例如河南最大的地產商建業，還有國內比較大的地產商，碧桂園、恒大等，現在的商丘小開發商少了，

但是沒有房產證，物業不規范的小區還是比比皆是。不相信的話，你可以看看商丘的那些自媒體，那天不暴出一些業主維權的事情，要么是沒辦房產證，要么是小區物業服務不行，要么是物業霸道停水斷電，賣停車位之類的，反正啊，這一看，好多房子都是不敢買，不想買。商丘的房子因為拆遷，因為棚戶區改造，現在房價確實漲了不少，但是現在已經降溫，完全失去原有的火爆，

3、河南商丘的房價會不會跌回2015年的水平？

2015年商丘還沒有日月湖片區，也沒有古城片區，就說梁園和瑞陽區吧。梁園區當時比較好的小區，牡丹花園，翰墨華庭等學區房，整個梁園區均價在3000左右，很多老舊小區家屬院拉低了價格，睢陽區比較好的小區水木清華，盛大世紀名稱等，均價在4000左右，受當時政策影響，銀行下款很慢，很多業主半年都拿不到貸款，不過后來政策改動，滿兩年就不收增值稅，房地產市場一路走高，一直到2018年。