這幾年來，財說得明白一直都持有一個相同的觀點，不管在文章里面還是在課程里面，也反復強調過這個觀點，要謹慎對待投資于商鋪，尤其是中小城市的商鋪不能投資。有一位朋友在某某建材城買了兩個商鋪，在購買的時候，對方說好了統一經營，我個人覺得好的底商，應該有比較大的人流量 交通便利 大一點商圈 地段 區位價值，同事價格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現鋪，如果太多，投資價值也不高。

1、怎么樣的小區底商值得投資的？

您好，我是武漢陸小鳳。這個問題，仁者見仁，智者見智，之前總說，一鋪在手，天下我有。現在的話，投資商鋪風險還是比較大，因為只能用來做門面，但是有的地方好，規劃好，長遠考慮，手上有錢，自主經營是必不可少的，盡管很多都有線上的，實體店遭受了沖擊，但不可否認，小吃店，不會被替代，畢竟民以食為天，還是愿意下館子的或者吃早餐。

以武漢為例，金銀潭永旺商圈那里，金銀潭B口對面，也就是常青花園五小區東門這邊的底商，一鋪難求，各種小店也特別多，我總結如下:(1)常青花園片區，是個很大的社區，人口比較多，五，六小區只有那塊有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地鐵2號線，武漢歷史很悠久的一條地鐵線，很多人從這邊吃早餐去上班。

(3)商業，這邊有永旺夢樂城，全武漢目前三家，因為永旺里面的吃的相對來說，比較貴，所以帶動了這邊的底商(4)地段，這邊剛好三環邊，租金也還好，在整個東西湖，黃陂，金銀潭永旺比較知名，這個地方去漢口中心也不遠。我個人覺得好的底商，應該有比較大的人流量 交通便利 大一點商圈 地段 區位價值，同事價格不能太貴，租金也還可以，底商最好買現鋪，如果太多，投資價值也不高，

2、想投資門面房在哪里投資比較好？

有買門面打算的朋友，以下幾點希望能幫到你。第一，一二線城市更具投資價值，如果城市確定，可以選擇商業街或者未來幾年有發展潛力的商區；第二，商鋪不僅是一個鋼筋混凝土的組合建筑，更要考量房子背后的附加價值，比如，是否有政策利好促進區域發展，或者是否有拆遷的可能？第三、打聽該地段的商鋪出租價格，精算一下回報率，看看租金和銀行收入的差距大不大？第四、了解該商鋪能否順利出租，隨著電商的發展，很多商戶因節約成本，縮小實體規模，所以買了能不能租出去也需要提前思量，

3、在四、五線城市投資商鋪可以嗎？

這幾年來，財說得明白一直都持有一個相同的觀點，不管在文章里面還是在課程里面，也反復強調過這個觀點，要謹慎對待投資于商鋪，尤其是中小城市的商鋪不能投資。01身邊不止一個朋友，以比較便宜的價格投資過一些這些中小城市的商鋪，對于他們來說投資于房產，需要的資金量太大，也受到名額的限制，幾十萬可以買一個商鋪，又一直聽說一鋪養三代，所以有些人心動，就買了商鋪。

其中有不少商鋪根本就租不出去，或者租出去，租金也很低，即使也有一些商鋪，租金還不錯，但是比起同期的住宅類房產，上漲幅度就遠遠的不如。以某一位朋友的例子來看，他在紹興買了一個小商鋪，5年過去了，據中介所說現在上漲了大約50%，但是如果5年前買了房子，現在已經漲了三倍，02有一些買商鋪，不是買臨街的門面房，而是買批發市場之類的。

有一位朋友在某某建材城買了兩個商鋪，在購買的時候，對方說好了統一經營，但是等所有的商鋪都賣完之后，卻發現招租困難，所以就使用免租的方式。免租則意味著業主投資購買了商鋪沒有租金收入，但是管理班照樣收管理費，等到免租期滿，正式要開始收租金的時候，因為生意不太好，很多商家不愿意繼續租。有一些商家生意還行的，繼續做了一段時間，因為其他商家退出，留下來的商戶生意也受到影響，所以最后也沒有租了，

幾年過去了，這個建材城成為了一個空城。03中小城市購買商鋪還有一點硬傷，就是城市規劃變動比較大，很多中小城市為了不斷的吸引人流，為了拓展版圖，或者為了把地價炒起來，會不斷的推出一些新概念，某某新城某某新區之類的，也有可能變更一些重要的規劃，比如政府部門搬遷，學校車站遷址等，這些對于做生意的人來說影響很大，對于商鋪的價值同樣影響很大。