深圳貝殼研究院數據顯示，本月全市單位租金79.7元/平方米，環比下跌2.7%，套均租金5504元/月，環比上漲2.2%；成交量環比大幅上漲694.7%。單位租金小幅回調，各區普遍下跌根據深圳貝殼研究院統計，本月全市商品房單位租金為79.7元/平方米，環比下跌2.7%，同比下跌0.2%。

1、怎樣看待深圳租房租金上漲？

近日，中國房地產測評中心發布了《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》，這份報告中有十座城市的租金環比呈現上漲趨勢，分別為：青島、烏魯木齊、大連、深圳、杭州、北京、廣州、上海、南京和西安。這里的環比是指相比較于2018年6月份，這些城市的租賃價格出現了上漲，而其中烏魯木齊、深圳、北京、南京四座城市同比也出現了上漲。

這里的同比指的是相對比2017年6月份，這四座城市的租賃價格出現了上漲，環比和同比均上漲，這樣的上漲勢頭不正常。而北京和深圳更是連續19個月租賃價格持續上漲，寫到這里筆者都有些憤慨，深圳的高房租直接帶來的效應就是“逃離”。據中原地產數據顯示，深圳福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著，更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，

深圳同比漲幅更是高達1.84%，這個漲幅幅度真是令人咋舌，難怪很多人選擇逃離。與此同時，深圳市政府擬推出租房“雙限”政策，深圳市房地產研究中心負責人表示：今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩定租賃市場。而深圳2018年房租最高漲幅達30%，這簡直就是坐地起價，毫無誠信可言，長租公寓擾亂市場8月17日，我愛我家研究院院長胡景暉對媒體表示：除了供給、需求、季節的因素外、資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。

此言論一出，立刻激起租賃市場的千層浪，引起了城市租房人群的響應和怨聲，與此同時，北京市住建委聯合銀監局、金融局、稅負局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要租賃企業負責人。要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源，

雖然長租公寓相關負責人站出來否認長租公寓擾亂市場。那我們就來看看這些租房者是如何看待的，有記者采訪了深圳的租房者，租房者表示市場上幾乎所有房源都被長租公寓和中介機構所控制，我們自己根本沒有任何方式可以聯系到房主，某些長租公寓甚至會拿著我們提供的資料去做貸款，簡直到了無法無天的地步。總結目前我國對于房地產租賃方面還處于管理空白區，沒有相關的法律約束，往往都是房東與租客雙方簽訂租房協議，而單方面違約的現象頻頻出現，

長租公寓和中介結構都是鉆了法律的空子以及租房者的惰性思想，從中變相謀利。深圳連續19個月出現租金上漲，這背后長租公寓和中介機構絕對脫離不了干系，希望深圳市政府盡快出臺雙限政策，同時對市面上的長租公寓和中介機構進行排查整頓，徹查這些機構在租房過程中存在的一切違規行為，還老百姓一個良好的租房環境。房屋租金上漲，只會逼迫人口逃離，而城市之間的競爭就是人口的紅利，深圳市政府不會想不明白這個道理，

2、深圳租房房價怎樣？

2020年3月份深圳租房市場月報租賃市場回溫速度加快，成交觸底反彈，但租金小幅下跌。深圳貝殼研究院數據顯示，本月全市單位租金79.7元/平方米，環比下跌2.7%，套均租金5504元/月，環比上漲2.2%；成交量環比大幅上漲694.7%，租賃市場已經恢復，3月歷來是租賃旺季，新租或者換租集中釋放，但是今年出租的房源較多，同時一些業主期望減少空置期，租金相對穩定，局部區域下跌。

一、成交租金：單位租金小幅回調，各區普遍下跌根據深圳貝殼研究院統計，本月全市商品房單位租金為79.7元/平方米，環比下跌2.7%，同比下跌0.2%，套均租金5504元/月，環比上漲2.2%，同比下跌4%，主要由于核心地區租客需求減少，導致成交占比縮減；另一方面，之前因受疫情影響，令租賃市場低迷，為了吸引租客、減少空置期，業主存在議價空間，愿意調低租金。