19年上半年的銷售額也是只有1834億，同比下滑了10%以上。現在杭州已經開始實現雙限政策，賣地的時候就已經規定好了這塊地造的樓盤以后賣的價格上限，有，杭州的外來打工者很少有能力和實力在這里買房，杭州的很大一部分房產還是本地的拆遷戶，再加上省內置換房產來杭州購房者。

1、上半年杭州賣了超過10.4萬套房，維持較高活躍度,你怎么看？

據公布的信息顯示，杭州市區（含富陽、臨安）共成交商品房62666套，二手房（含富陽、不含臨安）成交41692套。新房和二手房銷售合計為10.4萬套，而二手房的銷售不增加新增人口的新增財富，一般在分析城市的發展前景和城市擴張規模都是以新房銷售指標為依據，也就是上半年杭州的新房銷售量僅為6.27萬套，并非10.4萬套的高活躍度。

跟2018年的杭州新房銷售額4036億且新房銷售數量14萬套相比，有著明顯的下滑趨勢，下滑比例接近12%，2019年上半年的銷售額也是只有1834億，同比下滑了10%以上。但這個銷售額和銷售量的業績卻可以傲視群雄，尤其是今年上半年的土拍收入1450億，排在了全國的首位，是第二名的武漢950億或第三名京城935的1.5倍。

按照杭州每年土拍收入超3000億的節奏，杭州的房屋銷售額至少要達到土拍的二倍才可以達到土地供應和房產銷售的平衡，可2019年上半年的銷售量卻有1800億，即便是最瘋狂的2018年也是只有4000億。在源源不斷的土地供應量沖擊下，而房屋銷售水池里的儲存水位確是越來越高，假如沒有目前隨行就市的搖號定價機制，估計早已殺價競爭的不可開交了！還有，杭州的外來打工者很少有能力和實力在這里買房，杭州的很大一部分房產還是本地的拆遷戶，再加上省內置換房產來杭州購房者。

一個GDP1.3萬億的城市，居民的可支配收入也就在4000億左右，不吃不喝一分不花才可以買下杭州每年銷售出來的房子，顯然這是不可能的，因此，只能靠外地購房投資者和本地拆遷戶來支撐。但也不可能小看杭州的城市魅力，作為四大新一線城市之一的杭州，在科技創新、旅游休閑城市建設、交通樞紐、會議體育等推動下，城市正在高速發展，人口也是不斷涌入，房地產的穩定發展應該是可控的，

2、2019年了，杭州的房子現在還值得購買嗎？

小編認為現在自住可以購買，投資的話只建議參加倒掛比較多的熱門樓盤的搖號，搖到了就買。現在杭州的房價處于穩定狀態，政府的目標就是維穩，現在杭州已經開始實現雙限政策，賣地的時候就已經規定好了這塊地造的樓盤以后賣的價格上限。從目前拍地的情況來看，今年新拍的地，價格基本都和周邊二手房持平，這些地塊的新樓盤要1，2年以后才能進入市場，

所以，1，2年內杭州房價不會有大的波動。現在杭州新房呈現兩個極端：1.不斷有熱門樓盤出現萬人搖，2.流搖樓盤也不斷增多，原因是，一些樓盤因為早期拿地比較便宜，政府限價，出售價格相對于周邊二手房就有倒掛，大家抱著買到就是賺到的心理紛紛參加搖號，導致萬人搖不斷出現，另外，大家現在對于杭州樓市的預期不高，不認為短期會漲，所以其它一般的樓盤購買人數就不斷減少，對于投資來講，只要房價不漲，持有在手里就是虧的。