選商鋪要看是投資房產(chǎn)還是選商鋪做買賣。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時期已經(jīng)過去，當(dāng)實體經(jīng)濟無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。

1、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買到投資回報高的鋪子已經(jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上專業(yè)的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪變現(xiàn)的能力很差，升值空間有限。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，

但是一些區(qū)位較好、交通便利或者離學(xué)校近的中大型社區(qū)底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現(xiàn)在的現(xiàn)實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區(qū)周邊的業(yè)態(tài)。周邊是否有學(xué)校，是否有政府行政中心、商業(yè)寫字樓、餐飲一條街、商業(yè)綜合體和大型超市這種聚集人流量的業(yè)態(tài)，此外還要考慮的周邊小區(qū)的入住率和交通問題，這些都關(guān)乎未來商鋪是否能租出好的價格。

2、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個更具有代表性，華南城商戶租金特別貴。為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)，完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當(dāng)時吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來。可能有些人說，慢慢的人就多了，這個肯定是的，你在其他地方再開一個相同的市場，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要創(chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個已經(jīng)入坑人的忠告，

3、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？