哪個(gè)部門統(tǒng)計(jì)歷年房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析可以在哪個(gè)官網(wǎng)查到

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 10:58:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析可以在哪個(gè)官網(wǎng)查到

各大網(wǎng)站都會(huì)有房?jī)r(jià)分析數(shù)據(jù)，不過(guò)各個(gè)樓盤的一房一價(jià)可以在房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上面查到。

搜房網(wǎng)有，然后各城市的房管局官網(wǎng)也有

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)分析可以在哪個(gè)官網(wǎng)查到

2，中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的

有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，另外，各地房管局對(duì)各地的房?jī)r(jià)也有相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的

3，如何查詢往年房產(chǎn)價(jià)格

不多，根據(jù)房地局最新的統(tǒng)計(jì)，基本和往年持平，少的比例大約5%

百度一下有或者在安居客（或各種房產(chǎn)網(wǎng)站）他有一個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看一下

如何查詢往年房產(chǎn)價(jià)格

4，怎么查詢小區(qū)歷年房?jī)r(jià)比如20102014年的某小區(qū)房?jī)r(jià)

1、首先在手機(jī)上下載安裝一個(gè)查詢房?jī)r(jià)的App軟件，如下圖所示，點(diǎn)擊進(jìn)入。2、然后在打開(kāi)的頁(yè)面中，“首頁(yè)”點(diǎn)擊“查房?jī)r(jià)”選項(xiàng)，如下圖所示。3、接著在打開(kāi)的頁(yè)面中，點(diǎn)擊“房?jī)r(jià)地圖”，或者搜索任意小區(qū)、地址、板塊、區(qū)域。4、這里定位到上海市閔行區(qū)，就能看到閔行區(qū)當(dāng)前的二手房和新房均價(jià)，如下圖所示。5、將頁(yè)面上劃全部展開(kāi)，還能看到歷史價(jià)格走勢(shì)和歷史均價(jià)。

5，與房?jī)r(jià)有關(guān)的行政部門

直接相關(guān)的有國(guó)土資源局、房管局（很多地方國(guó)土與房管是一個(gè)局）、物價(jià)局等。間接相關(guān)的有發(fā)改委、財(cái)政局等。其實(shí)房?jī)r(jià)漲落，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生幸福、政府財(cái)政收入等，各級(jí)政府首腦都十分關(guān)心。

不明白啊 = =！

6，如何查詢中國(guó)的房?jī)r(jià)歷史數(shù)據(jù)

以查詢北京房?jī)r(jià)歷史數(shù)據(jù)為例，具體步驟為：1、百度搜索“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局”，點(diǎn)擊進(jìn)入官網(wǎng)；2、進(jìn)入官網(wǎng)，找到“數(shù)據(jù)查詢”，點(diǎn)擊；3、進(jìn)入國(guó)家數(shù)據(jù)界面，將鼠標(biāo)放在“地區(qū)數(shù)據(jù)”上，顯示下拉菜單；4、在下拉菜單中找到“主要城市年度數(shù)據(jù)”，點(diǎn)擊打開(kāi)；5、右側(cè)地區(qū)選擇“北京”，時(shí)間選擇“最近5年”；6、點(diǎn)擊左側(cè)“指標(biāo)”，顯示下拉菜單，7、在下拉菜單中找到房地產(chǎn)，點(diǎn)擊；8、即可在右邊看到最近5年北京商品房平均銷售價(jià)格，住宅商品房平均銷售價(jià)格。還可以查詢到其他城市和最近10年，最近20年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，只需將第5步的地區(qū)和時(shí)間修改一下即可，其他步驟不變。

7，歷年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)指數(shù)在統(tǒng)計(jì)年鑒的什么位置啊

每個(gè)省每年都會(huì)出一本本省的統(tǒng)計(jì)年鑒，里面就包含各個(gè)行業(yè)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中就包含房?jī)r(jià)，您也可以找中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒，里面也有相關(guān)的數(shù)據(jù)。具體的統(tǒng)計(jì)年鑒，你可以到知網(wǎng)統(tǒng)計(jì)年鑒庫(kù)里面查找

2011年的中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒要嗎？再看看別人怎么說(shuō)的。

8，如何在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中找到全國(guó)各地的房?jī)r(jià)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局主頁(yè)——統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)欄目下，有七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)、七十個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)和七十個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù)

不是，因?yàn)閲?guó)家已經(jīng)不好意思在統(tǒng)計(jì)呢！一開(kāi)始就把房?jī)r(jià)的矛盾引向開(kāi)發(fā)商其實(shí)真正房?jī)r(jià)居高不下的原因是國(guó)家每年居高不下的土地價(jià)格，高的稅費(fèi)。這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只有把成本轉(zhuǎn)嫁給老板姓。所以國(guó)家心理都明白。

9，房?jī)r(jià)是由國(guó)家的哪個(gè)部門來(lái)評(píng)估的

房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，房屋價(jià)值評(píng)估是由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的

第一次居然還沒(méi)有通過(guò)。。。。。。。對(duì)于你的追問(wèn)，我沒(méi)有看到在那里可以回復(fù)，不知道什么網(wǎng)頁(yè)有什么問(wèn)題在此給你作答，市場(chǎng)是一個(gè)抽象標(biāo)準(zhǔn)，在以前房地產(chǎn)沒(méi)有具體的定價(jià)原則，基本都是通過(guò)對(duì)比法（比對(duì)其他同類項(xiàng)目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價(jià)就會(huì)去跟A對(duì)比，A是5000元/平方米，B的基礎(chǔ)就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會(huì)根據(jù)這個(gè)基數(shù)加價(jià)，反之，如果B在軟硬配套設(shè)置上比A要差，那么也會(huì)按照5000價(jià)格相應(yīng)下調(diào)），或者是成本累計(jì)法得出來(lái)的，就是算出建安成本價(jià)配套設(shè)施建設(shè)成本，然后根絕市場(chǎng)回報(bào)率定出銷售價(jià)格。評(píng)估部門或者是機(jī)構(gòu)在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現(xiàn)也已經(jīng)正式作為開(kāi)發(fā)房產(chǎn)必須步驟，從一定程度上可以調(diào)控房?jī)r(jià)，提高房屋質(zhì)量，比如開(kāi)發(fā)商為了省錢，可能原料上會(huì)選擇便宜的，但是最后售價(jià)跟市場(chǎng)基本持平，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。不過(guò)呢，說(shuō)白了。現(xiàn)在剛開(kāi)始實(shí)施這種機(jī)制，還存在著諸多弊端，再說(shuō)了，現(xiàn)在什么不是QIAN砸出來(lái)的，要想使過(guò)程透明化，合理化，現(xiàn)實(shí)只存在理論的可能性了。

物價(jià)局，

以前沒(méi)有評(píng)估部門，主要是靠市場(chǎng)均價(jià)考量的現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)增加一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，包括土地評(píng)估、建安成本評(píng)估、房?jī)r(jià)評(píng)估等等，都正式列入開(kāi)發(fā)必備手續(xù)。

10，2017年6月70個(gè)大中型城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)何時(shí)公布

您好2017年6月70個(gè)大中型城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)需要一段時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)季度的數(shù)據(jù)需要延期一個(gè)月左右，至于每個(gè)月的指數(shù)是不一定的，要看其他數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，之后才能夠進(jìn)行公布，月指數(shù)其實(shí)時(shí)間有時(shí)候更長(zhǎng)，建議在等幾天！

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制與發(fā)布既有政府主持的,也有民間承擔(dān)的。民間的房地產(chǎn)指數(shù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)編制,如中房指數(shù)(creis)、戴德梁行指數(shù)(dtz index),偉業(yè)指數(shù)、中原城市指數(shù)(包括 cci 和 ccl)等。政府的房地產(chǎn)指數(shù)一般由房地產(chǎn)管理部門組織編制,如全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、深圳房?jī)r(jià)指數(shù)、上海住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)、西安40指數(shù)等。這些價(jià)格指數(shù)的編制和使用上存在以下幾個(gè)問(wèn)題(張宏斌、賈生華,2000):指數(shù)編制過(guò)程中,板塊、片區(qū)和商業(yè)圈的劃分缺乏必要的理論依據(jù);指數(shù)的計(jì)算方法落后;價(jià)格指數(shù)的預(yù)測(cè)方法不能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在特點(diǎn);各地編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的主體不一樣,造成了數(shù)據(jù)的來(lái)源和樣本的選擇方法存在很大的差異。　　國(guó)外的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法眾多,從現(xiàn)有文獻(xiàn)來(lái)看,大致可歸納為以下幾種關(guān)鍵類型:重復(fù)交易法、特征價(jià)格法以及混合模型方法。其中重復(fù)交易法和特征價(jià)格法是解決房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中由于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)差異、品質(zhì)差異所造成的指數(shù)偏差等問(wèn)題的較好方法,尤其是特征價(jià)格法在國(guó)外住宅價(jià)格指數(shù)的應(yīng)用中最為廣泛。然而,由于我國(guó)特殊的國(guó)情和市場(chǎng)條件,國(guó)內(nèi)目前十余種房地產(chǎn)指數(shù)的編制大多采取了理論上簡(jiǎn)單、實(shí)際編制上粗糙的加權(quán)平均法,或者是加權(quán)平均法和重復(fù)交易法相結(jié)合的不規(guī)范做法。在指數(shù)的理論和實(shí)踐中存在著指數(shù)測(cè)算方法不完善、樣本數(shù)據(jù)缺乏代表性、指數(shù)的應(yīng)用受到很大的局限等問(wèn)題。　　然而,隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步高速增長(zhǎng),我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在數(shù)年內(nèi)就有了前所未有的變化和發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、市場(chǎng)體制較完善的地區(qū)和城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷規(guī)范和成熟,市場(chǎng)交易案例逐步增多,房地產(chǎn)交易登記備案制度也逐步得以實(shí)施和完善。這樣,我國(guó)城市房地產(chǎn)指數(shù)在編制的基本理論方法上,一些城市地區(qū)已初步具備了應(yīng)用特征價(jià)格法的現(xiàn)實(shí)可行性,大量的交易案例和實(shí)際價(jià)格數(shù)據(jù)使得房地產(chǎn)各屬性與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的測(cè)算成為可能。同時(shí),由于我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以一級(jí)市場(chǎng)(即新盤的交易)為主,大多數(shù)城市的二手房市場(chǎng)遠(yuǎn)未放開(kāi),市場(chǎng)交易資料相對(duì)來(lái)說(shuō)還是較封閉不公開(kāi),這種現(xiàn)實(shí)狀況極大地限制了重復(fù)交易法的應(yīng)用。當(dāng)然,在一些二手房市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、市場(chǎng)基礎(chǔ)較好的個(gè)別地區(qū),如上海,可以考慮采用該方法編制房地產(chǎn)指數(shù)。此外,由于大多數(shù)地區(qū)和城市,畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育晚、規(guī)范慢、交易少,在一定的時(shí)期內(nèi)都不一定能夠具備僅僅應(yīng)用征價(jià)格法的條件。這樣采用細(xì)分市場(chǎng)和加權(quán)平均法以及特征價(jià)格法可能對(duì)目前國(guó)內(nèi)很多亟需編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的城市還是一種可行的思路。　　總之,從未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制的趨勢(shì)看,特征價(jià)格法因其方法的科學(xué)性和理論的完善性而具有廣闊的應(yīng)用前景,應(yīng)加強(qiáng)這方面的理論研究。此外,應(yīng)針對(duì)不同地區(qū)不同條件選擇合適的、可行的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法。在有條件的地區(qū)、城市,可分別采取兩種以上的方法進(jìn)行房地產(chǎn)指數(shù)的編制,并進(jìn)行比較研究。　　特征價(jià)格模型　　　　房地產(chǎn)特征價(jià)格法編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的理論依據(jù)源于“特征價(jià)格理論”,最早由美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家lancaster于1966年創(chuàng)立,其意義為每單位消費(fèi)者在追求效用極大的過(guò)程中,每增加一個(gè)單位某種屬性的消費(fèi),所愿意支付的邊際費(fèi)用。這種方法是應(yīng)用特征價(jià)格理論,運(yùn)用模型求出影響房地產(chǎn)商品價(jià)格的品質(zhì)因素所隱含的價(jià)格,并可確定每一品質(zhì)因素變動(dòng)對(duì)商品價(jià)格的影響程度。這樣即使是非同質(zhì)商品也可以在基期和報(bào)告期進(jìn)行比較。設(shè)p為房地產(chǎn)商品價(jià)格;xi為房地產(chǎn)品質(zhì)因素;βi為各品質(zhì)因素對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的影響系數(shù);tj為房地產(chǎn)商品在j期售出的虛擬變量,若出售tj=1,否則tj=0;rj為在j期出售的房地產(chǎn)商品價(jià)格變動(dòng); 為隨機(jī)誤差項(xiàng)。根據(jù)特征價(jià)格理論可以建立房地產(chǎn)商品價(jià)格模型:　　lnp=∑βilnxi+∑rjtj+e (1)　　通過(guò)回歸分析,以得到各期的值,利用這些數(shù)據(jù)就可以編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。這種方法雖有較好的理論基礎(chǔ),但在應(yīng)用時(shí)要注意考慮這樣幾個(gè)問(wèn)題:影響房地產(chǎn)價(jià)格的特征因素有那些;房地產(chǎn)價(jià)格與這些特征因素之間的關(guān)系是什么樣的。因此,在實(shí)施時(shí),該方法需要大量的房地產(chǎn)價(jià)格資料及相應(yīng)的大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這樣有助于發(fā)現(xiàn)其中的規(guī)律,目前國(guó)外一般采用特征價(jià)格理論編制房地產(chǎn)指數(shù),使計(jì)算出來(lái)的房地產(chǎn)指數(shù)盡可能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。特征價(jià)格模型的實(shí)證研究和應(yīng)用分為兩個(gè)方面:　　價(jià)格指數(shù)的編制。特征價(jià)格模型最初的用途是編制價(jià)格指數(shù),即使在現(xiàn)在,特征價(jià)格模型的第一種且非常重要的用途,也還是根據(jù)數(shù)據(jù)的性質(zhì)(時(shí)間序列數(shù)據(jù)、橫截面數(shù)據(jù)、面板數(shù)據(jù))對(duì)價(jià)格指數(shù)的編制方法進(jìn)行全面改善,研究的基本目的是提高住宅價(jià)格基準(zhǔn)的精確性,一些研究還構(gòu)建了適用于特別用途的住宅價(jià)格指數(shù),如對(duì)貧困分界點(diǎn)的測(cè)量進(jìn)行改進(jìn)。　　推斷特征的隱含價(jià)格和估計(jì)特征的市場(chǎng)需求。大多數(shù)研究往往把焦點(diǎn)集中在運(yùn)用模型如何求得科學(xué)合理的特征價(jià)格這個(gè)問(wèn)題上。而美國(guó)不少學(xué)者研究不同人種、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等因素對(duì)住宅價(jià)格的影響。另外, 有不少學(xué)者使用特征年齡系數(shù)來(lái)測(cè)度折舊。盡管估計(jì)特征的市場(chǎng)需求存在一些困難,但還是有許多研究試圖得到單個(gè)住宅特征或特征群的需求參數(shù)(有時(shí)是供給和需求參數(shù))。　　我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建　　應(yīng)用特征價(jià)格模型的理論前提是市場(chǎng)均衡,在現(xiàn)實(shí)世界中滿足這一理想條件的情況不存在。但是,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)育已經(jīng)為應(yīng)用特征價(jià)格模型創(chuàng)造了條件。應(yīng)用的切入點(diǎn)可以房地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)樵趪?guó)外大約有一半多的房地產(chǎn)價(jià)格研究采用特征價(jià)格模型進(jìn)行的實(shí)證研究,這些研究為本文提供了豐富的文獻(xiàn)資料和借鑒經(jīng)驗(yàn)。此外,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的資料收集條件已經(jīng)基本成熟,可以通過(guò)政府部門、中介機(jī)構(gòu)等各種渠道獲取市場(chǎng)資料。因此可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)研究:一是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制; 二是房地產(chǎn)評(píng)估方法的完善;三是研究環(huán)境、交通等具體因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,這些都是可行的且具有重要的實(shí)踐意義。由于房地產(chǎn)價(jià)格特征指數(shù)法要采集大量的數(shù)據(jù),一般直接編制全國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格特征指數(shù)有困難,現(xiàn)以成都市房地產(chǎn)為例,探討改進(jìn)的房地產(chǎn)特征指數(shù)的實(shí)施方案。　　(一)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)作分區(qū)、分類　　這里主要是指對(duì)住宅的分類,可分為普通住宅、公寓、別墅,或分為多層、高層等,主要是使各類之間的品質(zhì)更為接近,各類之間的區(qū)別更大些。分區(qū)就是將城市區(qū)域劃為一個(gè)個(gè)片區(qū),劃分的原則就是保證每一個(gè)片區(qū)在環(huán)境品質(zhì)方面,如周邊學(xué)校、商業(yè)中心、醫(yī)院、周邊道路、空氣污染情況、治安環(huán)境等方面大體的相同性。在實(shí)際操作時(shí),應(yīng)邀請(qǐng)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的專家,采用特爾斐法確定影響房地產(chǎn)商品價(jià)格的品質(zhì)因素。　　(二)采用抽樣調(diào)查方式獲取數(shù)據(jù)　　該方式能夠事先計(jì)算和控制誤差,同時(shí)還可以降低編制指數(shù)的成本。首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分區(qū)分類后,抽樣時(shí)宜采用分層抽樣的方式。根據(jù)抽樣原理在允許誤差的情況下確定樣本數(shù)目,再根據(jù)各片區(qū)的規(guī)模及近幾年各片區(qū)的交易量來(lái)確定在每個(gè)片區(qū)抽樣的數(shù)目。　　然而,在同一片區(qū)內(nèi),房地產(chǎn)商品之間僅在樓層、建筑面積、裝修程度、朝向等建筑物本身品質(zhì)方面存在不同,因此較容易應(yīng)用特征價(jià)格理論建立模型來(lái)評(píng)估這些品質(zhì)的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)的影響。這樣,如果同一房地產(chǎn)商品在報(bào)告期沒(méi)有交易,也可采用在同一片區(qū)有交易的房地產(chǎn)商品修正后的價(jià)格作為代替,解決了樣本前后期同一性的問(wèn)題。同時(shí)因?yàn)橥黄瑓^(qū)的環(huán)境品質(zhì)大體一致,前后期品質(zhì)的影響也可消除。這樣,在很大程度上解決了前面提到的樣本可比性和價(jià)格評(píng)估的問(wèn)題。　　(三)價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建　　1.分區(qū)分類房地產(chǎn)均價(jià)。每一個(gè)片區(qū)同一類別的房地產(chǎn)價(jià)格保證了同質(zhì)可比性,因此可以通過(guò)計(jì)算分區(qū)分類均價(jià):　　pij=∑pijsqijs/∑qijs (2)　　其中:i表示片區(qū),j表示住宅類別,s表示樣本房地產(chǎn),t表示報(bào)告期,pijs樣本房屋用于房地產(chǎn)指數(shù)編制的房地產(chǎn)價(jià)格,qijs為該房地產(chǎn)交易面積,t表示報(bào)告期,0 表示基期。　　2.分區(qū)分類房地產(chǎn)指數(shù)。由于每一個(gè)片區(qū)同一類別的房地產(chǎn)可以看作是同質(zhì)樣本,因此分區(qū)分類房地產(chǎn)指數(shù)就相當(dāng)于個(gè)體指數(shù),其計(jì)算公式如下:　　iij=pij/q0ijs(3)　　3.綜合指數(shù)。接下來(lái)就要采用加權(quán)的方法將分類分區(qū)指數(shù)合成綜合指數(shù),根據(jù)需要,可以合成某一行政區(qū)指數(shù),也可以合成某一類別指數(shù),或者合成總體綜合指數(shù)。由分區(qū)分類指數(shù)合成綜合指數(shù),非常關(guān)鍵的是權(quán)重的選擇。權(quán)重的選擇要考慮兩方面的問(wèn)題:一是采用成交面積還是成交金額,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)指數(shù)較多的采用成交面積,略顯不足,有些高檔住宅成交面積雖小,但成交金額較大,在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占地位較重,這在權(quán)重中應(yīng)有反映。二是只考慮有交易的房地產(chǎn)還是考慮全部的房地產(chǎn)交易面積都會(huì)發(fā)生變化,也就意味著現(xiàn)實(shí)中的權(quán)重在每一個(gè)計(jì)算期都發(fā)生變動(dòng),因此,按基期權(quán)重計(jì)算的結(jié)果就會(huì)與實(shí)際情況出現(xiàn)偏差。有些片區(qū)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間可能因各種原因而退出指數(shù)計(jì)算,而有些新建小區(qū)可能要成為指數(shù)計(jì)算的樣本。另外根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,各片區(qū)所占權(quán)重經(jīng)過(guò)一段時(shí)間也要進(jìn)行調(diào)整。這些調(diào)整間隔大約一至兩年為宜。樣本或權(quán)重調(diào)整后都要對(duì)當(dāng)期指數(shù)進(jìn)行調(diào)整,以保證指數(shù)前后的銜接。