下半年以來鄭州市場持續降溫鄭州作為新一線城市,千萬人口的超級大城市,房地產自然欣欣向榮,近年來也是快速上漲,2009年的時候,鄭州房價才4900元/平但是到2019年的時候鄭州的房價已經漲到了14500元/平,漲了兩倍。最后漲的剛需月供都供不起了,因為鄭州的房子漲的猛,可是鄭州的工資并沒有怎么漲,2018年就有些橫盤了。
1、房價房租雙雙跌落,鄭州樓市到底怎么了?
房租的掉落,是回歸了城中村之前的狀態,并不是歷史低點,這點要明白,因為從鄭州城中村拆遷以來,很多人被迫進入小區住進了整租,合租,鄭州的商品房很少,導致了水漲船高,但目前新建小區一個個在建設,一個個已交付,安置房也多了,房子多了起來有選擇余地,自然房租有回落,城中村拆遷時伴隨著房價漲幅,房租高,很多人就覺得買房比租房合算,買漲不買跌,買的人多,價格就高,總有回歸理性的一天,價格自然下浮,但這個下浮的價格也是比五年前價格高的多,不要以為房租房價下降了,就證明市場不好,當降到一定幅度時,上漲勢在必行,這個是市場規律,另外說一點,房價并沒有多少跌落,只是沒之前成交量大,目前開發商資金緊張要回籠資金,打出特價房出售,特價房是位置一般,戶型一般,精裝修變毛坯,質量下降的玩法,如果你去售樓部可是沒有降價,我已經按照接近大家看得懂的文字編寫了,那些官方話回答的,有時候我都看不懂。
2、鄭州房價會暴跌嗎?
不要買了一7普鄭州人口已經快1300萬了,屁大的地方,再過幾年就還有幾百萬進鄭州,搞得這么擁擠,天天堵車,哪有什么生活質量可言,二現在都在建五環了,3-4環,還有大量的土地供應。建這么多房子誰來買?老家的房子多便宜,生活成本也低,將來一家人孩子都在老家生活,兒孫自有子孫福三金融政策收緊,公積金商業貸款抵押貸款都在收緊,成本都在提高。
3、鄭州的房價為什么一直在跌,下跌已成定局了嗎?房價會跌回到一萬元嗎?
都有房子了,還在那里建房賣,能不跌嗎?從1997年商品房開始火爆,到現在已經二十多年了,真的,該有的都有了!就拿我大姨家舉例子吧!我大姨是70后,在國企單位工作,1997年的時候買了一個兩室一廳,90平左右,五樓,至今還在使用,只不過沒人住,因為爬樓梯,老人不方便,目前,空著,2002年時又買了一套房子,是國企單位內部房子,很便宜,兩室一廳,90平左右,6樓,爬樓梯,累的要死,但是沒辦法,一家四口人住在里邊,我大姨,姨夫,表弟,和她婆婆,她公公前年去世了,去世之前一直在那個5樓住著,累得要死。
2017年,樓市大漲,買了一套房子,兩室一廳,90平左右,目前,還沒裝修,毛坯,就等著表弟結婚用了,看吧,一家三口人,城市里三套房子,她是鄭州市區的。老家也有一個自建的大房子,三層,整個院都占了,很高很大,沒人住,只有春節一家人回去住幾天,老家在滎陽市崔廟鎮某村,那么,四套房子了,對吧!!!請問,我表弟一個人,還需要買房子嗎?這四套房子了,全是我大姨這個70后買的或者建的。
根本不需要我表弟這個95后再去買了,也就是說,95后或者00后的人,從出生就已經有一套以上的房子了,而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的,那么,第二套又出來了。而2017年都認為是末班車,再不上以后就漲到天上了,于是,第三套投資房出來了!全是70后們在玩兒房地產,80后?被迫參與,90后笑而不語,00后們醉生夢死,根本就不知道沒房子住是什么滋味兒,只要有手機有wifi有王者榮耀,哪管他房子漲啊跌啊,跟他們沒關系。
所以說啊,現在,00后們21歲了,快大學畢業了,租就行了,喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了,不喜歡鄭州了,那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂。如果天堂都膩歪了,那就去廣州租房子住兩年,感受一下熱帶的火辣辣,當然,咱們大中國好大的一個家,也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年,總之,哪里爽就去哪里就行了,反正都是低欲望時代了,誰還要被婚姻孩子羈絆?怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊。