房子后期的維修必須要有擔當的物業公司牽頭，才能取的好的效果。電梯洋房7 1，頂樓帶閣樓，大開發商開發的樓盤，一般來說大開發商，后期的物業管理應該都是高質量、高水準的，一般說來，這種頂層帶閣樓的房子還是值得購買的，頂樓帶閣樓的房子適合購買嗎?適合購買。

1、頂樓帶閣樓的房子適合購買嗎？

謝謝邀請。頂樓帶閣樓的房子適合購買嗎?適合購買，優點：一，實際使用面積大。實用性強，二，價格比雙層便宜點。三，可住兩三代人，有一定私密空間，四，樓上不可能有小孩制造噪音，擾你睡不著覺。缺點，一，若樓房質量不好，頂樓易漏水(質量好的不漏)，二，夏天，閣樓開空調多費些電。一夏天多需要三百元左右電費，頂樓帶閣樓或復式比一二樓優點多。

2、大開發商電梯洋房，7 1，頂樓帶閣樓的房子能買嗎？供暖、防水有問題嗎？

很高興回答你的問題！電梯洋房7 1，頂樓帶閣樓，大開發商開發的樓盤，一般來說大開發商，后期的物業管理應該都是高質量、高水準的！我們大家常說不要買頂樓的房子，因為缺點很多，但是開發商為了解決這個問題，就推出了，買頂樓送閣樓的手段，其實也真的很有效果，很多人一看頂層還送閣樓，不用掏錢，免費送你房子，多好。

一般說來，這種頂層帶閣樓的房子還是值得購買的！供暖的話肯定沒問題，人家高層幾十層供暖都好好的，所以這個不用擔心，防水的話，肯定有問題的，閣樓的樓頂是坡屋頂還是平屋頂？坡屋頂好點，排水比較方便，一般防水效果比較好；平屋頂那就和頂層平層一樣的。而且閣樓一般不會和頂層面積一樣大，所以頂層露臺那部分的房子還是會牽扯到房子冬冷夏熱、時間長了，防水出現問題，樓頂滲水，影響墻皮脫落！但是這種問題，在免費送閣樓的優惠政策下，有時顯得就不是那么突出了！多了閣樓，就多了一個活動空間，人們的心里就是這樣，只有感覺有利的事情，就可以把一些確定無限的縮小化，

再說樓主說了大開發公司開發的樓盤，后期只要物業公司盡力，其實這些事情是可以縮小化的。房子后期的維修必須要有擔當的物業公司牽頭，才能取的好的效果，所以，真如所說的那樣，建議購買，畢竟送的閣樓，多了使用空間，偶爾家里有客人什么的，也可以安置在閣樓過夜。因為閣樓一般都是獨立樓梯，也可以出租，還有一點需要注意點是，因為閣樓上贈送的，所以后期房產證上的面積只有平層的建筑面積，閣樓的面積是不會加入到房產證的面積里邊的。

3、我買的頂層帶閣樓，閣樓屬于我嗎，有產權嗎？

你好，很高興回答你這個問題，首先可以肯定的一點，你買的頂層加閣樓，那么閣樓的使用權肯定是歸你的。以后可以按照自己的意愿進行裝修，如果面積大的話出租也是可以的，其次閣樓有沒有房產證，目前一般的情況是沒有了，國家規定建筑層高滿足2.2米以上的房子才可以辦理房產證，而閣樓由于是破屋面，最高點和最低點相差較大，很大一部門不能滿足辦理房產證的要求，所以開發商也不會去辦理的。