我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓。那我現在所在的位置是番禺區，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓，你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。

1、我想買廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學城、萬達附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現在所在的位置是番禺區，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內的公寓，首先你要和我講一下你的預算大概是多少，如果預算在90-120萬之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個地方發展前景都不錯。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運站，還有恒大足球場以及漢溪長隆樂園，買在這邊每個月租個四五千不成問題的；如果預算在200-400萬之間的話，可以考慮萬博最核心的位置，而且是復式的，靠近萬達廣場，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時也是最具有發展空間的，想了解更多可以關注我，聯系我，互相探討一下。

2、廣州公寓房能買嗎？

反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺自行車能幫我搞定去地鐵的問題，41方，76萬，因為總價低，從決定買房都定下來，用了兩周不到的時間。當時是想租房子的，城中村的環境是你壓根都不想走進去，更別說住了，小區嘛，一個人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的，突發奇想就開始想買間公寓。

首付給了42萬，貸款最多只能貸一半，其實我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓。總結一下，我買的原因，一，我有存款，而且炒股理財啥的不懂，放銀行不甘心，那么點利息，都跑不過通脹，那我情愿把錢放在房地產了。二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易，

3、如果考慮在廣州購買公寓，應該注意哪些問題？

在廣州購買公寓的話，要注意幾個問題，逐個說一說:純投資的話，一定要買有產權的，有產權的意思是指哪些可以分割，有獨立產權證的，現在有一些有大產權但是沒有每戶獨立產權證的公寓要謹慎考慮，不是說這種公寓不好，而是這種公寓簽的是租賃合同，不是買賣合同，將來轉手的話難度較大。而且純投資的話，一定要選擇市區的，交通，地段，配套都要完善，或者在未來兩三年內要完善！如果公寓的地段理想，交通便利，周邊配套完善，租賃合同也是很好轉手的，你看看商鋪的頂手費就知道了，還有三年租期的，頂手費也可以收幾十萬，

要注意公寓是否小產權公寓，即是否有繳納土地出讓金，如果繳納了土地出讓金，那么即使項目要拆遷，你也能獲得賠償，按1比3計算吧，但要看看發展商的合同里有沒有注明這個關于拆遷，如何賠付的條款和租賃合同到期后怎樣續期的條款，有的話，使用權的公寓也不怕出手的。獨立產權的話就不需要注意這些了，因為是國家保障你，不是發展商對你的承諾，

沒有繳納土地出讓金的，例如承租村里面的建設用地開發的公寓就要注意了，城中村，現在政府大搞城市更新，舊村人人得而拆之，拆了就拆了，續期與賠償什么的，想想就算了，別太放心上。至于那些違建的公寓，用地性質與實際使用不一樣的，更加不要碰，番禺的we家就是一個好例子，交了全款，說拆就拆了，希望對你有幫助對房地產有興趣的朋友，歡迎關注我們，我們定期都會探討一些房地產業內的趣事，包括營銷的，設計的，建筑的，結構的，采購的，開發的......不玩裝專業拋數據，貼地氣。