不要沖著規劃買房，雖然新鄉現在一直在發展大東區和大南區，但是想等到這個片區全部發展起來，還是有一定時間的。作為一個購房者來花同樣的價格你是想要在鄭州買房還是新鄉，平原新區或許地位在新鄉市的層面比較高，但是用來跟鄭州東區來進行媲美就有點不自量力了。

1、最近想在新鄉買房，請問哪里的樓盤和物業比較好？

我個人覺得小區里堆滿垃圾無人清掃，小區的東西隔幾天就被盜，住在這樣的小區真鬧心。買房很多網友會重點考慮價位、戶型等，但是不可忽視的“物業”也非常重要，品質生活從哪里看得出來呢？我認為好物業樓盤才能保障品質生活。所謂的金牌物業就是切實的維護業主的生活環境和財產安全，而一個好的物業能使我們的生活更加的安心、舒心。

2、在新鄉市買房，哪個區域好些？

新鄉市有四個市轄區，分別是衛濱區、紅旗區、牧野區、鳳泉區，四個區域中紅旗區占地148平方公里近40萬常住人口，牧野區占地100平方公里近32萬常住人口，衛濱區占地52平方公里近23萬常住人口，鳳泉區占地115.6平方公里近14.4萬常住人口。核心老區為紅旗區，人口比較多，生活比較集中，城市配套是最為完善，教育資源最集中，

所以從生活就業教育等長遠考慮紅旗區是優選，那么紅旗區的房價是怎樣的呢？這也是最關鍵的因素，2019年7月紅旗區的均價是7253元/平方米，相較于6月均價7206元/平方米上漲了0.65%，細心分析2019年1月至7月紅旗區的房價均價起伏波動不大在7200元/平方米上下。相對于另外三個區域紅旗區的房價高一些，但高不是很多，所以綜合考量推薦首選，

牧野區7月均價6643元/平方米，相較于6月均價6539元/平方米上漲1.59%，牧野區的區域發展僅此于紅旗區，總體上生活配套也比較完善，教育資源比較好，交通便利，所以牧野區建議可以作為第二選擇。衛濱區7月均價6579元/平方米，相較于6月均價6542元/平方米上漲0.58%，衛濱區在城建方面比較差，需要投資未來的發展，如果看好未來發展也是可以考慮的，對于當地經濟發展而言，衛濱區的發展潛力還是有的，

作為推薦的第三選擇。鳳泉區7月均價4668元/平方米，相較于6月均價4695元/平方米下降0.57%，鳳泉區是后起的城區，目前處于開發建設的階段，所有配套需要在建設，這個需要一定的時間來發展，目前而言對于另外三個區域是沒什么競爭力，但是其價格確實最便宜的區域，對于經濟能力比較有限的是可以考慮的，先住著后續區域發展起來了，配套各方面也就是起來了，

3、想在新鄉買房，有什么建議？

首先要知道你買房的需求是什么，如果是投資，我個人不建議?，F在新鄉的房價比較平穩，這幾年應該都不會大漲，沒有什么升值空間，如果是自住，我有以下建議：一定要查詢開發商資質，看清楚這個開發商到底有沒有錢。這幾年新鄉的爛尾項目越來越多，如何避免投入大量資金卻買到爛尾樓才是關鍵，所以，開發商的實力一定要排在所有選項之前，目前我認為新鄉比較有實力的開發商是建業、正商、碧桂園、大橋、誠城、禹洲、佳兆業、綠都、中南府、國悅城、潤華。

不要買棚改項目或者安置房，棚改項目因為涉及到拆遷，很容易出現各種問題，就算開發商實力不錯，但是安置區先行的當下，只要安置房不交房，就辦不了土地證，商品房也沒有保障，只有安置房，由于歷史原因，很難拿到房產證，即使是新鄉大型開發商開發是項目，但是安置房的房產證也很難辦理。不要沖著規劃買房，雖然新鄉現在一直在發展大東區和大南區，但是想等到這個片區全部發展起來，還是有一定時間的，

當然，本身就在這個片區居住的人還是可以考慮的，如果是市區的人，我不建議購買，新區的商業和各種生活配套都比較欠缺，雖然規劃很美好，但是時間不確定。警惕特價房、低價房，這兩年市場行情比前兩年差了很多，所以很多開發商回款壓力非常大，資金周轉不濟時，特價房和低價促銷就成最后的一根救命稻草，有良心的開發商會繼續開發商項目，但也不排除有些開發商圈錢跑路，先彌補自己的損失。