▲樓市調控將成為深圳樓市的定海神針。不管深圳樓市怎么調控，限制交易量卻無法改變需求大的局面，▲深圳的城市發展方向是深圳樓市長期發展的根基，深圳樓市潛力尚存，但態度明確的監管方向將成為樓市的定海神針，【當下疫情，會給深圳樓市帶來怎樣的影響，如何看待深圳樓市新政下成交量腰斬的現象呢。

1、8000萬一套的豪宅被“秒光”，深圳樓市又火了，對此你怎么看？

樓盤在深圳秒光不是什么大新聞，況且華潤深圳灣瑞府地理位置優越，受到追捧也很正常。深圳富人很多，有當地的土著，也有開公司創業發家的人，深圳作為國內一線城市，土地一直很緊張，所以大家都看漲深圳房地產市場，有好的樓盤出來當然被秒光咯！另外，華潤深圳灣瑞府確實位于黃金寶地，地處后海中心，緊鄰地鐵后海站，后海站2/11/13號線三線換乘，去機場、福田高鐵站、太子港郵輪基地及未來的西麗高鐵站都十分便捷，而且周圍有濱海大道、沙河西路上沿江高速或者開車去福田中心也十分方便，還有深圳灣體育中心，人才公園和深圳灣公園，自己配建了深圳灣萬象城，也可以去海岸城，可以說衣食住行吃喝玩樂都十分方便，

2、深圳樓市半年考：腰斬的成交量，掙扎中的房企,你怎么看？

如何看待深圳樓市新政下成交量腰斬的現象呢？我認為成交量腰斬的現象并不會影響深圳房價發展的總體趨勢，未來深圳房價仍然會上漲。不管深圳樓市怎么調控，限制交易量卻無法改變需求大的局面，有需求有市場，深圳房價仍然不見上限。深圳是一座“移民”城市，大量的外來人口涌入一座城市，再加上國家各種政策對于深圳經濟特區的傾向，我們見證了“深圳速度”，見證了各種“神話”，

一座城市房價的上漲離不開人口紅利這個因素，而深圳有著得天獨厚的各種優勢吸引著大量人才的前來。改革開放40多年，我們看到了深圳這座城市交出的驕人成績，但這不是終點，僅僅是起點，未來下一個10年、20年，深圳發展的腳步不會放慢下來，一座城市的未來被看好，它自然能繼續發揮人口紅利的優勢，這一方面可以表面未來在這座城市生活工作的人群對房子需求仍然居高不下。

影響房價除了一個人口紅利因素之外，另外一個因素就是資金量，通俗來講，就是要人有人，要錢有錢。管它房價怎么漲，反正就是有錢，就是買得起，深圳有著其他大城市都無法比擬的高科技行業。當今時代，科學技術是第一生產力，在深圳你可以見到許多知名科技公司，而許多科技新貴和科技人才都聚集于此，他們靠著科技產品賺到第一桶金，而這第一桶金是許多普通人都無法企及的。

21世紀什么最值錢，人才最值錢，深圳有大量高科技人才，他們在這座城市實現自己的價值，也提高自己的身家，任憑房價再漲，他們想要買房仍然具備了經濟實力，深圳樓市調控是必須的，因為再不調控是嚴重違反國家實施的“房住不炒”原則，調控能暫時對炒房行為進行有利的遏制。未來深圳的房價仍然會上漲，因為土地資源越來越有限，而隨著城市經濟的進一步發展，外來人口源源不斷涌入，就會出現人口“爭奪”房產資源的現象，在這種情況下，價高者得就變得理所當然，

3、今年四個一線城市中，深圳樓市格外引人關注。疫情之下的一波“逆勢”熱度，再到監管部門出手制止違規行為都格外引人關注，您認為深圳樓市有什么特別之處，未來的發展趨勢如何？

深圳有較為特殊的人口發展和人口結構特點，使其在歷年的發展中一直都存在較大的潛在需求，而隨著樓市的發展其房產的投資屬性也越來越突出，進一步對房價起了催化的作用。深圳較好的城市發展前景無疑使當地的樓市具備較好的長遠預期，但房價過于突出也會出現很大的負面作用，所以深圳樓市在長遠來說即使有較強的支撐，但要想穩健發展還是需要有調控措施的引導，未來樓市調控也將是深圳房地產行業的定海神針，

深圳較為特殊的人口發展和人口結構的特點，加上空間小和經濟發展的助推，使深圳房產的投資屬性在不斷發展中日益突出。▲人口增量大和人口結構特殊，使深圳一直以來的潛在購房需求都比較突出，當地統計部門的數據顯示，深圳2010年常住人口總量是1035萬人，2019年末的數據是1343萬人左右，按統計部門的統計口徑來看，近10年時間凈增加了300多萬人，珠海市2019年末才202萬常住人口，這段時間深圳幾乎增加了1.5個珠海市的人口。