▲樓市調(diào)控將成為深圳樓市的定海神針。不管深圳樓市怎么調(diào)控，限制交易量卻無(wú)法改變需求大的局面，▲深圳的城市發(fā)展方向是深圳樓市長(zhǎng)期發(fā)展的根基，深圳樓市潛力尚存，但態(tài)度明確的監(jiān)管方向?qū)⒊蔀闃鞘械亩êＩ襻槪井?dāng)下疫情，會(huì)給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響，如何看待深圳樓市新政下成交量腰斬的現(xiàn)象呢。

1、8000萬(wàn)一套的豪宅被“秒光”，深圳樓市又火了，對(duì)此你怎么看？

樓盤(pán)在深圳秒光不是什么大新聞，況且華潤(rùn)深圳灣瑞府地理位置優(yōu)越，受到追捧也很正常。深圳富人很多，有當(dāng)?shù)氐耐林灿虚_(kāi)公司創(chuàng)業(yè)發(fā)家的人，深圳作為國(guó)內(nèi)一線城市，土地一直很緊張，所以大家都看漲深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，有好的樓盤(pán)出來(lái)當(dāng)然被秒光咯！另外，華潤(rùn)深圳灣瑞府確實(shí)位于黃金寶地，地處后海中心，緊鄰地鐵后海站，后海站2/11/13號(hào)線三線換乘，去機(jī)場(chǎng)、福田高鐵站、太子港郵輪基地及未來(lái)的西麗高鐵站都十分便捷，而且周?chē)袨I海大道、沙河西路上沿江高速或者開(kāi)車(chē)去福田中心也十分方便，還有深圳灣體育中心，人才公園和深圳灣公園，自己配建了深圳灣萬(wàn)象城，也可以去海岸城，可以說(shuō)衣食住行吃喝玩樂(lè)都十分方便，

2、深圳樓市半年考：腰斬的成交量，掙扎中的房企,你怎么看？

如何看待深圳樓市新政下成交量腰斬的現(xiàn)象呢？我認(rèn)為成交量腰斬的現(xiàn)象并不會(huì)影響深圳房?jī)r(jià)發(fā)展的總體趨勢(shì)，未來(lái)深圳房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲。不管深圳樓市怎么調(diào)控，限制交易量卻無(wú)法改變需求大的局面，有需求有市場(chǎng)，深圳房?jī)r(jià)仍然不見(jiàn)上限。深圳是一座“移民”城市，大量的外來(lái)人口涌入一座城市，再加上國(guó)家各種政策對(duì)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的傾向，我們見(jiàn)證了“深圳速度”，見(jiàn)證了各種“神話”，

一座城市房?jī)r(jià)的上漲離不開(kāi)人口紅利這個(gè)因素，而深圳有著得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢(shì)吸引著大量人才的前來(lái)。改革開(kāi)放40多年，我們看到了深圳這座城市交出的驕人成績(jī)，但這不是終點(diǎn)，僅僅是起點(diǎn)，未來(lái)下一個(gè)10年、20年，深圳發(fā)展的腳步不會(huì)放慢下來(lái)，一座城市的未來(lái)被看好，它自然能繼續(xù)發(fā)揮人口紅利的優(yōu)勢(shì)，這一方面可以表面未來(lái)在這座城市生活工作的人群對(duì)房子需求仍然居高不下。

影響房?jī)r(jià)除了一個(gè)人口紅利因素之外，另外一個(gè)因素就是資金量，通俗來(lái)講，就是要人有人，要錢(qián)有錢(qián)。管它房?jī)r(jià)怎么漲，反正就是有錢(qián)，就是買(mǎi)得起，深圳有著其他大城市都無(wú)法比擬的高科技行業(yè)。當(dāng)今時(shí)代，科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，在深圳你可以見(jiàn)到許多知名科技公司，而許多科技新貴和科技人才都聚集于此，他們靠著科技產(chǎn)品賺到第一桶金，而這第一桶金是許多普通人都無(wú)法企及的。

21世紀(jì)什么最值錢(qián)，人才最值錢(qián)，深圳有大量高科技人才，他們?cè)谶@座城市實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，也提高自己的身家，任憑房?jī)r(jià)再漲，他們想要買(mǎi)房仍然具備了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，深圳樓市調(diào)控是必須的，因?yàn)樵俨徽{(diào)控是嚴(yán)重違反國(guó)家實(shí)施的“房住不炒”原則，調(diào)控能暫時(shí)對(duì)炒房行為進(jìn)行有利的遏制。未來(lái)深圳的房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，因?yàn)橥恋刭Y源越來(lái)越有限，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，外來(lái)人口源源不斷涌入，就會(huì)出現(xiàn)人口“爭(zhēng)奪”房產(chǎn)資源的現(xiàn)象，在這種情況下，價(jià)高者得就變得理所當(dāng)然，

3、今年四個(gè)一線城市中，深圳樓市格外引人關(guān)注。疫情之下的一波“逆勢(shì)”熱度，再到監(jiān)管部門(mén)出手制止違規(guī)行為都格外引人關(guān)注，您認(rèn)為深圳樓市有什么特別之處，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何？

深圳有較為特殊的人口發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，使其在歷年的發(fā)展中一直都存在較大的潛在需求，而隨著樓市的發(fā)展其房產(chǎn)的投資屬性也越來(lái)越突出，進(jìn)一步對(duì)房?jī)r(jià)起了催化的作用。深圳較好的城市發(fā)展前景無(wú)疑使當(dāng)?shù)氐臉鞘芯邆漭^好的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，但房?jī)r(jià)過(guò)于突出也會(huì)出現(xiàn)很大的負(fù)面作用，所以深圳樓市在長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)即使有較強(qiáng)的支撐，但要想穩(wěn)健發(fā)展還是需要有調(diào)控措施的引導(dǎo)，未來(lái)樓市調(diào)控也將是深圳房地產(chǎn)行業(yè)的定海神針，

深圳較為特殊的人口發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，加上空間小和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推，使深圳房產(chǎn)的投資屬性在不斷發(fā)展中日益突出。▲人口增量大和人口結(jié)構(gòu)特殊，使深圳一直以來(lái)的潛在購(gòu)房需求都比較突出，當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，深圳2010年常住人口總量是1035萬(wàn)人，2019年末的數(shù)據(jù)是1343萬(wàn)人左右，按統(tǒng)計(jì)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，近10年時(shí)間凈增加了300多萬(wàn)人，珠海市2019年末才202萬(wàn)常住人口，這段時(shí)間深圳幾乎增加了1.5個(gè)珠海市的人口。