沒有成立業委會,物業有權收費嗎。后一種沒有明確的日期,只要業主委員會沒有最終簽訂物業服務合同,只要物業公司愿意,前期物業服務合同一直持續有效,沒有生命力,沒有市場還會存在嗎,順便說一句,物業服務合同只能由開發公司或業主委員會與物業服務公司簽訂,小區業主即自然人是沒有這個簽訂資格的。
1、小區沒有物業怎么辦?
任何一個小區,都會有些人覺得不需要物業管理,每個月可以節省幾十或者一兩百元的物業費,買米買油買鹽買水果,買煙買茶買酒,交水電費燃氣費什么的都可以。無論花多少錢在自己身上都是心甘情愿痛快的,拿點兒錢出去給別人真的是舍不得,即使別人365天都在付出,都可以視而不見。再說小區又不是自己一個人的,①管它小區停水停電,可以摸黑點蠟燭叫外賣,實在不行可以去酒店開房將就一下。
管它電梯故障損壞停運無人修,年輕身體好可以爬樓梯;②管它消防通道、人行通道、機動車通道嚴重堵塞,車輛亂停亂放爭搶車位剮蹭吵架打架,發生火災消防車進不來;③管它垃圾成山、臭氣熏天、老鼠成群,蟑螂結隊,眼睛一閉,鼻子一捏照樣能過;④管它小區化糞池滿了糞水橫流無人處理,別人能過我也能過,管它生活水池洗不洗,消不消毒,肚子疼可以去醫院;管它管道有沒有人疏通,堵塞返水把家中淹掉;⑤管它公共區域、樓道、電梯垃圾隨處可見,灰塵滿地無人打掃;花草樹木無人修剪、澆水、施肥半死不活;夏天不消殺蚊蟲滿天飛叮咬大人小孩;⑥管它社會閑雜人員想來就來,想走就走,小偷挨家挨戶撬門溜鎖有什么偷什么,如無人之境;⑦管它房屋違規裝修危害樓房結構安全,違章搭建破壞環境,就像衣服上的補丁還挺好看;⑧管它易燃易爆物品在小區到處都是,發生火災一起倒霉;⑨管它小區噪音擾民、油煙擾民、亂擺賣、貓狗亂串橫行有沒有去管理,反正我不怕;⑩管它小區里養雞養鴨還是種菜種玉米還是種南瓜茄子,變成農村的菜園子也挺美;沒有物業管理的小區三五年可以節省萬兒八千的物業費,
高檔小區貶值為中檔小區、中檔小區貶值為低檔小區,低檔小區就貶值為菜市場。等你全家再也忍受不了這樣的小區環境想賣房搬走,對不起,這種小區房子沒人要,就算有人要,價格也是大打折扣;想出租出去,是有物業管理小區價格的?,原因很簡單,各方面都不好,沒有物業管理的小區房子只會不斷貶值,節省萬兒八千的物業費,房子貶值十萬八萬也是相輔相成的。
以為占了便宜,輸掉的是房子的保值增值溢價,還有那些動不動就噴物業公司不作為,物業公司黑的業主們可以自己玩,免費給業主服務,學雷鋒,做好事。能玩多久玩多久,玩死玩壞也無所謂,反正受害的是全體業主,物業管理不是憑空出現的,是經過世界一兩百年的發展歷史和市場檢驗的。沒有生命力,沒有市場還會存在嗎?還會蓬勃發展嗎?質價相符,一分錢一分貨,
2、沒有成立業委會,物業有權收費嗎?
沒有成立業委會,物業有權收費嗎?物業公司進駐管理小區(也可其它類型的物業),都需要依照一定的程序,最終簽訂了物業服務合同,方為合法有效,在合同中就約定了如何收費的條款。自合同生效之日起,物業公司開始履行了義務,那么依據合同收費就是物業公司的權利,小區交付了一定時間后達到了成立業主委員會的條件,而且也成立了,從這個節點開始,小區就進入了民主自治階段。
從這個節點開始,小區業主可以通過法定程序終止前期物業服務合同,具體的操作辦法是:召開業主大會或者進行書面意見征詢,就對當今的物業服務公司是否續簽物業服務合同進行表決,如果有超過50%(戶數和面積,兩個指標)的業主同意續簽。那么業主委員會可以就具體的服務合同條款進行商議,辦理簽訂物業服務合同的手續,就開發商和物業公司簽訂的前期服務合同來說,約定的期限一般有兩種類型:一種約定了兩年至五年的明確期限,另外一種約定期限至業委會簽訂物業服務合同生效日截止。
后一種沒有明確的日期,只要業主委員會沒有最終簽訂物業服務合同,只要物業公司愿意,前期物業服務合同一直持續有效,那么第一種約定了明確的兩年至五年的期限,是不是物業服務合同到期以后就自動失效了呢?從具體的操作案例來看,物業管理服務合同到期后,業主和物業服務公司雖然沒有再續訂明示的書面合同,但是物業公司仍按照原合同提供服務,業主確實接受了物業服務,所以這種默示繼續接受服務的行為,視為業主與物業服務企業存在事實上的合同關系。