沒有成立業委會，物業有權收費嗎。后一種沒有明確的日期，只要業主委員會沒有最終簽訂物業服務合同，只要物業公司愿意，前期物業服務合同一直持續有效，沒有生命力，沒有市場還會存在嗎，順便說一句，物業服務合同只能由開發公司或業主委員會與物業服務公司簽訂，小區業主即自然人是沒有這個簽訂資格的。

1、小區沒有物業怎么辦？

任何一個小區，都會有些人覺得不需要物業管理，每個月可以節省幾十或者一兩百元的物業費，買米買油買鹽買水果，買煙買茶買酒，交水電費燃氣費什么的都可以。無論花多少錢在自己身上都是心甘情愿痛快的，拿點兒錢出去給別人真的是舍不得，即使別人365天都在付出，都可以視而不見。再說小區又不是自己一個人的，①管它小區停水停電，可以摸黑點蠟燭叫外賣，實在不行可以去酒店開房將就一下。

管它電梯故障損壞停運無人修，年輕身體好可以爬樓梯；②管它消防通道、人行通道、機動車通道嚴重堵塞，車輛亂停亂放爭搶車位剮蹭吵架打架，發生火災消防車進不來；③管它垃圾成山、臭氣熏天、老鼠成群，蟑螂結隊，眼睛一閉，鼻子一捏照樣能過；④管它小區化糞池滿了糞水橫流無人處理，別人能過我也能過，管它生活水池洗不洗，消不消毒，肚子疼可以去醫院；管它管道有沒有人疏通，堵塞返水把家中淹掉；⑤管它公共區域、樓道、電梯垃圾隨處可見，灰塵滿地無人打掃；花草樹木無人修剪、澆水、施肥半死不活；夏天不消殺蚊蟲滿天飛叮咬大人小孩；⑥管它社會閑雜人員想來就來，想走就走，小偷挨家挨戶撬門溜鎖有什么偷什么，如無人之境；⑦管它房屋違規裝修危害樓房結構安全，違章搭建破壞環境，就像衣服上的補丁還挺好看；⑧管它易燃易爆物品在小區到處都是，發生火災一起倒霉；⑨管它小區噪音擾民、油煙擾民、亂擺賣、貓狗亂串橫行有沒有去管理，反正我不怕；⑩管它小區里養雞養鴨還是種菜種玉米還是種南瓜茄子，變成農村的菜園子也挺美；沒有物業管理的小區三五年可以節省萬兒八千的物業費，

高檔小區貶值為中檔小區、中檔小區貶值為低檔小區，低檔小區就貶值為菜市場。等你全家再也忍受不了這樣的小區環境想賣房搬走，對不起，這種小區房子沒人要，就算有人要，價格也是大打折扣；想出租出去，是有物業管理小區價格的?，原因很簡單，各方面都不好，沒有物業管理的小區房子只會不斷貶值，節省萬兒八千的物業費，房子貶值十萬八萬也是相輔相成的。

以為占了便宜，輸掉的是房子的保值增值溢價，還有那些動不動就噴物業公司不作為，物業公司黑的業主們可以自己玩，免費給業主服務，學雷鋒，做好事。能玩多久玩多久，玩死玩壞也無所謂，反正受害的是全體業主，物業管理不是憑空出現的，是經過世界一兩百年的發展歷史和市場檢驗的。沒有生命力，沒有市場還會存在嗎？還會蓬勃發展嗎？質價相符，一分錢一分貨，

2、沒有成立業委會，物業有權收費嗎？

沒有成立業委會，物業有權收費嗎？物業公司進駐管理小區(也可其它類型的物業)，都需要依照一定的程序，最終簽訂了物業服務合同，方為合法有效，在合同中就約定了如何收費的條款。自合同生效之日起，物業公司開始履行了義務，那么依據合同收費就是物業公司的權利，小區交付了一定時間后達到了成立業主委員會的條件，而且也成立了，從這個節點開始，小區就進入了民主自治階段。

從這個節點開始，小區業主可以通過法定程序終止前期物業服務合同，具體的操作辦法是:召開業主大會或者進行書面意見征詢，就對當今的物業服務公司是否續簽物業服務合同進行表決，如果有超過50%(戶數和面積，兩個指標)的業主同意續簽。那么業主委員會可以就具體的服務合同條款進行商議，辦理簽訂物業服務合同的手續，就開發商和物業公司簽訂的前期服務合同來說，約定的期限一般有兩種類型:一種約定了兩年至五年的明確期限，另外一種約定期限至業委會簽訂物業服務合同生效日截止。

后一種沒有明確的日期，只要業主委員會沒有最終簽訂物業服務合同，只要物業公司愿意，前期物業服務合同一直持續有效，那么第一種約定了明確的兩年至五年的期限，是不是物業服務合同到期以后就自動失效了呢？從具體的操作案例來看，物業管理服務合同到期后，業主和物業服務公司雖然沒有再續訂明示的書面合同，但是物業公司仍按照原合同提供服務，業主確實接受了物業服務，所以這種默示繼續接受服務的行為，視為業主與物業服務企業存在事實上的合同關系。