按理，坪山已經有了高新區、諸大名校、大學城等高級配套；坪山應該在上漲的姿態上，義無反顧才對。深圳坪山，深圳未來發展的戰略高地，二十年后，坪山即如今的南山，坪山房子，值得買，無論投資還是居住，盡快出手，坪山，兩年就通地鐵了，可以直達市中心區；還有東部過境，馬上通車，十分鐘可以直達羅湖蓮塘；坪鹽通道馬上開通，10分鐘可以到達鹽田惠深沿海高速；交通問題的解決，直接縮短了坪山與市中心的距離；關鍵問題是，三年左右坪山的醫療、教育問題，可以得到非常大的改善，三甲醫院坪山人民醫院遷址新建，預計在2024年投用；至少六所高中將在2023年投用，還有深圳實驗東校區，等其他初中小學的建設；這些都是建設著的民生工程項目，還有一些我們不清楚的規劃中的，會有更多。

1、深圳坪山的房子值得買嗎？

深圳坪山，深圳未來發展的戰略高地，二十年后，坪山即如今的南山。坪山房子，值得買，無論投資還是居住，盡快出手，目前坪山新來樓盤帶精裝的，基本都在3.6-4.2萬區間，主要看具體位置。坪山，兩年就通地鐵了，可以直達市中心區；還有東部過境，馬上通車，十分鐘可以直達羅湖蓮塘；坪鹽通道馬上開通，10分鐘可以到達鹽田惠深沿海高速；交通問題的解決，直接縮短了坪山與市中心的距離；關鍵問題是，三年左右坪山的醫療、教育問題，可以得到非常大的改善，三甲醫院坪山人民醫院遷址新建，預計在2024年投用；至少六所高中將在2023年投用，還有深圳實驗東校區，等其他初中小學的建設；這些都是建設著的民生工程項目，還有一些我們不清楚的規劃中的，會有更多，

2、深圳坪山的樓盤，3萬多值得買嗎？如何看方直谷倉府和恒大城和中海的價格？

2016-2019年，坪山是深圳上漲最快的板塊之一！一口氣從1萬出頭，飆漲到4萬多。而且，還經常被搶，但是，坪山這個地方，一貫也是冰火兩重天。整體來說，賣得好，價格高；但是，也不時有便宜的樓盤來沖擊價格底線，比如，心海城也曾經比周邊便宜過幾千塊一平米。按理，坪山已經有了高新區、諸大名校、大學城等高級配套；坪山應該在上漲的姿態上，義無反顧才對，

連中海拉了，都把坪山邊界的房價，拉到了4萬多，搞得坪山二手業主都很雞血，二手房都敢往5萬拉了。可是，架不住華誼、碧桂園、恒大、方直這4大品牌，來力推坪山的“房住不炒”、“房價合力”，昨天（3月30號），恒大城賣了一批幾百套房源，3萬多的價位，幾十秒搶光。今天（3月31號），方直谷倉府也備案出價格了，3.3萬-3.8萬，

均價3.63萬，估計打個折，最低3.2萬。80平米的小3房，可能最低280買得到，280萬是個什么概念？不夠福田、南山一套學位單房的價格。關內30平米，坪山80平米，不是剛需的福音是什么？可是，我依然懷疑，這個樓盤賣不旺，性價比是很好的。但是，買家還是很糾結，今年，深圳市場就是這樣，豪宅搶瘋，學位狂飆；但是，最低價的龍崗東、坪山，卻可能3萬多還賣不動！坪山這個地方，房價分化厲害。

在坪山靠近比亞迪廠區這個地方，房價就弱一些，谷倉府這個項目，我去看過，項目本身做得可圈可點，清爽宜人。最大的問題是，比亞迪廠區這個板塊，讓深圳市內的人很陌生，搞不懂在那里，也就提不起興趣，而恒大城的3萬多，對谷倉府的壓力也很大。可能恒大城的戶型，沒有谷倉府那么精巧，但是，恒大城是地鐵上蓋啊，雖然地鐵還在建設中。

但是，恒大城的學校還可以，尤其是有傳聞可能能挨著名校的邊，再說，恒大是個大品牌啊，知名度高。恒大能啟動的銷售渠道是很多的，所以，谷倉府的比亞迪這個板塊，目前不是熱點，火力不在。加上恒大城的比價，谷倉府壓力會比較大，有時候，我總是對低門檻的3房感興趣。因為，那是深圳剛需上車的唯一可能，低價的機會，可能稍縱即逝。

記得2014年左右，我帶隊踩盤坪山金地朗悅那邊，1.2萬的房價，一大把配套的利好，踩盤以后，搞得同事忍不住下手，2、3年后直接斬獲了200萬的增值。搞得90后小伙兒一下子富貴起來，2017年左右，我對沙井又感起興趣了。當時猛著推薦網友購買拾悅城，那時候還要3.7-3.9萬的價格的3房。賣完，就成沙井地板價了，

現在沙井主干道上，像樣兒的3房，沒有低于4.5萬的，很多二手房敢掛出5、6萬的單價。上車的機會，永遠都是曇花一現，稍縱即逝，但是，這次看谷倉府，我也看到280萬上車深圳3房的機會，對剛需來說，可能也是一個最后的機會，可是，我會覺得，這個樓盤近期還是會比較難賣。要賣地比較久一些，沒辦法，板塊問題，市區小白臉的認識問題。