鄭州2018年一月份的“南龍湖地王”與“滎陽(yáng)地王”似乎印證鄭州城市房產(chǎn)土地市場(chǎng)仍有熱度和空間。鄭州二手房的市場(chǎng)不太好，新房熱度比較高漲，應(yīng)該會(huì)持續(xù)到19年底，所以19年買(mǎi)房肯定是好，但是能今年年底買(mǎi)房就不要拖到19年，首先我在鄭州從事房產(chǎn)行業(yè)工作，我是從15年從事這個(gè)行業(yè)，經(jīng)歷了16年的瘋狂期，也經(jīng)歷17年的緩增期，現(xiàn)在18年處于平穩(wěn)期，也有部分新樓盤(pán)有降價(jià)做優(yōu)惠的情況，特別是現(xiàn)在年底80%的樓盤(pán)都是利好銷(xiāo)售政策，首付1w訂房的，剩余3年后無(wú)息付清，還問(wèn)首付5w直接網(wǎng)簽，5年之后無(wú)息付清的，還有首付分期的，包括還有樓盤(pán)免費(fèi)解決限購(gòu)的，還有樓盤(pán)可以優(yōu)惠4-5個(gè)點(diǎn)，甚至推出特價(jià)房低于均價(jià)1000多一平的，其實(shí)每年最好買(mǎi)房的時(shí)期就是年底了。

1、2019年鄭州的房貸利率會(huì)降嗎？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得鄭州市的房貸利率會(huì)下降應(yīng)該是大概率事件。因?yàn)槿绻抠J利率持續(xù)上漲，不要說(shuō)購(gòu)房剛需族受不了，影響樓市銷(xiāo)售，而且如果房子銷(xiāo)售不暢不僅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的影響，也會(huì)受銀行自身貸款風(fēng)險(xiǎn)加大，這種多輸結(jié)局是銀行不愿看到的，也是政府所不愿看到的，同時(shí)，政府調(diào)控房地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，堅(jiān)決遏制樓市價(jià)格上漲，而資金價(jià)格作為調(diào)控樓市價(jià)格的一個(gè)重要工具，如果不下降，可能會(huì)加大房?jī)r(jià)調(diào)控的難度，使房?jī)r(jià)調(diào)控效果不明顯。

2、鄭州樓市2018-2019年走勢(shì)會(huì)怎樣？

你好魔飛公寓來(lái)回答你的問(wèn)題！正在糾結(jié)買(mǎi)房或者不買(mǎi)房的，有兩種人，一種人對(duì)市場(chǎng)特別不清楚，資金匱乏，一直處于觀望狀態(tài)，希望并等待房?jī)r(jià)下跌的人；另一種人，相對(duì)了解市場(chǎng)，手里有些資金，卻無(wú)法參透市場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)能否達(dá)到未來(lái)豐厚盈利充滿疑慮的人。這個(gè)兩類人，其實(shí)歸根結(jié)底，都在揣測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)怎樣的狀態(tài)，是漲還是跌？凡事果皆有因，關(guān)乎2018房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，房?jī)r(jià)是漲還是跌，是否是入手的好時(shí)機(jī)？看起來(lái)迷霧重重，但若求證起來(lái)，這些謎團(tuán)總能在房地產(chǎn)正在發(fā)生的事件上找到蛛絲馬跡，

2018房?jī)r(jià)未來(lái)走向，可以從兩個(gè)，其一，大環(huán)境，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)目前的政策；其二，小環(huán)境，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前的房產(chǎn)現(xiàn)狀。今天就一一為大家贅述，樓市調(diào)控嚴(yán)厲，“六限”仍會(huì)繼續(xù)？我們先從大的市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)起，站在2018年初,我們回顧和梳理2017年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng),自2017年“3·17”調(diào)控政策升級(jí)以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，鄭州早已步入“六限”時(shí)代，其中調(diào)控政策包括“限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限離、限價(jià)”。

那么，去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)是作為政策主題，從目前來(lái)看，2018年政策的走向房地產(chǎn)還會(huì)延續(xù)2017年的形勢(shì)，“房住不炒”的定位在未來(lái)幾年內(nèi)是不會(huì)有所改變的，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)加速推進(jìn)，而調(diào)控也更多的將針對(duì)一線二線城市，房貸利率上漲，你還敢上車(chē)么？牽一發(fā)而動(dòng)全身，受限購(gòu)政策的影響，全國(guó)的房貸利率持續(xù)上調(diào)。就2018年最新消息來(lái)看，鄭州各大銀行首套房貸利率不低于15%，二套房貸利率在25%——35%之間，如下圖：那么利率上浮這樣，你還敢上車(chē)么？我們來(lái)算一筆賬以基準(zhǔn)利率為4.9%計(jì)算，上浮前后你多還款多少，假如你買(mǎi)一套房子總價(jià)120萬(wàn)元，首付30%，首付36萬(wàn)，貸款84萬(wàn)元，分30年采用等額本息還款計(jì)算：可以看出，如果利率上浮30%，買(mǎi)一套總價(jià)120萬(wàn)元房子，利息要多付28.1萬(wàn)元，

扎心，無(wú)論是房?jī)r(jià)上不上漲，錢(qián)都不是自己的，不是在開(kāi)放商手里，就是給了銀行。不過(guò)對(duì)于剛需而言，如果急需購(gòu)房，還是會(huì)入手，但是炒房客會(huì)考慮投入產(chǎn)出比，算下來(lái)不劃算就會(huì)放棄炒房，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”能解決多少住房問(wèn)題？2017年為了加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，中央不斷完善住房租賃制度。鄭州被選為首批試點(diǎn)城市，在“房住不炒”的政策下，這個(gè)讓全體人民住有所居，是頂層設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)的制度，將會(huì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)。

讓房子回歸居住屬性，但就目前而言，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，希望有一天能真正的實(shí)現(xiàn)。2018年本地哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)