）這個問題提的很具有代表性，在很多二手放買賣過程中，很多人都在擔(dān)心這個問題，對于何時交房，以及賣方不交房怎么辦，下面就做一下解釋。放在現(xiàn)在二手房交易里就是錢房兩清，作為買家，賣家不過戶改怎么辦呢，自從有了杠桿以后，便很少在有人用自己的錢買房，因而在二手房交易市場上的房屋大多數(shù)都是有貸款和抵押登記的，因而付款時買家會先付一筆首付用來解除抵押登記；同樣是貸款買房，賣家有貸款要還，買家則有房款要貸，所以買家的尾款都是在房子過戶以后，銀行給新房主辦理了抵押登記以后，老房主也就是賣房人才能拿到購房尾款，這顯然是不同于全款買房付清全款。

1、買了房子，已經(jīng)全款付給賣家了，如果賣家不交房怎么辦？

你好，很高興回答你的問題。（歡迎關(guān)注@樓市指南針，帶你了解房產(chǎn)知識，讓你輕輕松松買房！）這個問題提的很具有代表性，在很多二手放買賣過程中，很多人都在擔(dān)心這個問題，對于何時交房，以及賣方不交房怎么辦，下面就做一下解釋，二手房買賣的流程是什么？先來和大家解釋一下，二手房交易的幾個重要流程：1.產(chǎn)調(diào)這一步簡單來說，就是把房子的情況調(diào)出來，比如有無抵押、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰等，這是和賣房簽訂購房合同，之前必須要做的。

2.網(wǎng)簽這個就是到住建局的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，去在線錄入購房合同，目的就是防止出現(xiàn)賣方“一房多賣”的情況，以及保證整個買賣過程清清楚楚，3.資金監(jiān)管這個有點(diǎn)類似支付寶等第三方，簡單來說就是保證資金的安全，畢竟現(xiàn)在存在賣方欠款之后，那賣房作為幌子，然后騙取他人首付款還錢的情況。4.交稅過戶這一步基本上就到最后了，二手房稅費(fèi)主要有契稅、個稅、維修基金等這三項(xiàng)，因此只要交完稅費(fèi)之后，過一段時間就能過戶了，

遇見賣方不交房，該怎么處理呢？首先我們要明白一點(diǎn)，在當(dāng)初簽訂購房合同的時候，就要在合同中表明，什么網(wǎng)簽、什么時間繳稅、什么時間過戶等，如果發(fā)現(xiàn)賣方存在不積極配合的情況，可以直接拿著購房合同，把他告上法庭。還有一個方法就是不要把全部的錢都給賣方，其實(shí)有個現(xiàn)象大家可以仔細(xì)觀察一下，就是如果是賣房想要騙你，那么最終的目的就是拿錢，那么這時你可以主動提出，以保證雙方的目的，解壓的錢由賣方出，或者是雙方各出一部分，等到過戶前夕，或者是物業(yè)交割的時候，再把剩余資金全部交于賣方，

筆者總結(jié)說白了，二手房交易，就是買方和賣方之間的來回博弈，很多事情都是可以商量的，并不是說對方要求什么，自己就必須要答應(yīng)，那雙方為什么還要坐在一起聊聊呢！所以如果大家有購買二手房打算的，一定要了解這一點(diǎn)，要不然自己可能已經(jīng)吃虧了，自己還不知道。大家有什么自己的看法，歡迎下方評論！歡迎關(guān)注@樓市指南針！，

2、二手房交易過戶，款已付清，買賣完成但賣家不交房怎么辦？

房產(chǎn)交易中有個詞叫強(qiáng)制過戶，對應(yīng)到法律中則成為強(qiáng)制執(zhí)行，如果你確實(shí)已經(jīng)履行了合同義務(wù)，那強(qiáng)制過戶可能是你的一個出路。所有的交易和買賣合同，歸結(jié)起來無非是兩點(diǎn)：錢和貨，古人交易完成之后都會出“銀貨兩訖”的條子，一來說明各自已履責(zé)，二來過后風(fēng)險自擔(dān)。放在現(xiàn)在二手房交易里就是錢房兩清，作為買家，賣家不過戶改怎么辦呢？第一，款已付清，

買房人的主要義務(wù)是支付購房款，如果已經(jīng)付完所有房款，那可以推斷是全款買房，支付了全部購房款，才算已經(jīng)全部付款，這種情況下即便履行付款義務(wù)有瑕疵，本著鼓勵交易的原則，在法庭上法院也會支持合同繼續(xù)履行的。因而這時候要做的就是要求繼續(xù)履行，不論你采用何種方式，都要將繼續(xù)履行合同的意思表達(dá)給對方，以便于最后起訴獲得法院的支持，等繼續(xù)履行得到了法官的認(rèn)可，強(qiáng)制過戶就是自然而然的事了，

第二，貸款未付。自從有了杠桿以后，便很少在有人用自己的錢買房，因而在二手房交易市場上的房屋大多數(shù)都是有貸款和抵押登記的，因而付款時買家會先付一筆首付用來解除抵押登記；同樣是貸款買房，賣家有貸款要還，買家則有房款要貸，所以買家的尾款都是在房子過戶以后，銀行給新房主辦理了抵押登記以后，老房主也就是賣房人才能拿到購房尾款，這顯然是不同于全款買房付清全款，

這種情況下買家容易出岔子的地方就是辦理貸款，因?yàn)橹薪榇嬖诘木壒剩I家和賣家都會將手續(xù)提交給中介工作人員，中介拿錢幫你辦手續(xù)看似天經(jīng)地義，但如果沒有積極履行居間服務(wù)義務(wù)導(dǎo)致交易受阻，那負(fù)面結(jié)果則是由買賣雙方各自承擔(dān)，比如辦貸款（面簽）沒有成功，買家會單純以為是中介的責(zé)任，但其實(shí)真到了打官司的地步，買家沒有按期辦理貸款的違約金是會計(jì)算的。