蚌埠二手房，蚌埠二手房不滿五年能過戶嗎多少錢

來源：整理時間：2022-10-07 23:16:57 編輯：蚌埠本地生活手機(jī)版

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1，蚌埠二手房不滿五年能過戶嗎多少錢
2，蚌埠二手房過戶需要多久才能拿到房產(chǎn)證
3，蚌埠二手房出租去哪
4，蚌埠二手房貨款計算法
5，我在蚌埠買個二手房60平方米請問要多少錢過戶我有過一套房
6，蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)
7，蚌埠個人二手房網(wǎng)需要什么手續(xù)
8，我在蚌埠買了一套二手房78萬要交多少費用
9，想在蚌埠買套二手房要怎么辦

1，蚌埠二手房不滿五年能過戶嗎多少錢

可以需要交納1%的契稅，5.6%的營業(yè)稅，1%的個人所得稅。如果滿五年了，就不用交營業(yè)稅及個人所得稅了。建議滿五年后再過戶吧，省不少錢呢。

蚌埠二手房不滿五年能過戶嗎多少錢

2，蚌埠二手房過戶需要多久才能拿到房產(chǎn)證

房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時間是可以的。賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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3，蚌埠二手房出租去哪

這多了像什么五星房產(chǎn)了,明輝房產(chǎn)了.還有好多小型的中介.二手手機(jī)去天橋下面,求職去火車站人才市場

蚌埠地區(qū)叫做沁雅花園的樓盤有好幾個，您想買什么地段的，能說詳細(xì)點嗎？

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4，蚌埠二手房貨款計算法

您好，您是想問蚌埠二手房貨款計算法是什么嗎？蚌埠二手房貨款計算法如下：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收??；2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取，其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

5，我在蚌埠買個二手房60平方米請問要多少錢過戶我有過一套房

如果證滿5年的話.你是二套房.稅是比較高的.我才買套72平方的.由于證不滿5年.過戶差不多1W3左右.因為有差額.如果你的房子證滿5年.也跟我交的差不多.因為你稅高.如果不滿5年.肯定比我多

你好！另外還要看你交易總價了呵呵如果你能找到人修改下交易價格也能省不少錢，我以前買的二手房就是這么做的，過戶費省了一兩萬吧。其實這些東西問中介最清楚，如果自己不懂的話買二手房很麻煩打字不易，采納哦！

6，蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)

目前蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)不是特別多，不過抓破網(wǎng)還比較可以，提供很多蚌埠房產(chǎn)信息，有蚌埠租房、蚌埠二手房等蚌埠房產(chǎn)信息，信息很全，你可以在上面對比一下當(dāng)前蚌埠租房價格，我也經(jīng)常用，很實用。確定是哪兒都能找到蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，原因是蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)很容易找的，而且蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，我建議你到這里看看蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，之所以這里的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)比較全，其他地方的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)，可能不如這里的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)全面，確定是哪兒都能找到蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，原因是蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)很容易找的，而且蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，我建議你到這里看看蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)，之所以這里的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)比較全，其他地方的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)，可能不如這里的蚌埠房產(chǎn)網(wǎng)全面

7，蚌埠個人二手房網(wǎng)需要什么手續(xù)

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

8，我在蚌埠買了一套二手房78萬要交多少費用

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

按房產(chǎn)證未滿二年算，過戶稅約65000元，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

9，想在蚌埠買套二手房要怎么辦

二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

新建的是還原房、按揭是你的。有可能會把你分的住房面積小、以此相抵、或者繼續(xù)還

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