安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但其房價（尤其二手房價格）超過宿州市區(qū)，這不得不讓人感到匪夷所思。細(xì)細(xì)研究過之后，發(fā)現(xiàn)靈璧這樣一個貧困縣房價不斷上漲，甚至一度超過宿州市，也似乎在情理之中，并不足為奇，在靈璧一些好的地段，比如學(xué)校、醫(yī)院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購一空了，在上半年的時候，靈璧房價最高甚至接近7000元/平米，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于宿州的，進(jìn)入下半年全國樓市降溫，國家明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，靈璧房價算是有了一個平穩(wěn)，但二手房卻一騎絕塵的開始上漲，說明靈璧縣實實在在需要買房的人還不少。

1、安徽靈璧縣是貧困縣，房價比宿州市還高嗎？為什么？

謝謝邀請。安徽靈璧縣屬于宿州市，并且靈璧縣是貧困縣，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，但其房價（尤其二手房價格）超過宿州市區(qū)，這不得不讓人感到匪夷所思，不過細(xì)細(xì)研究過之后，發(fā)現(xiàn)靈璧這樣一個貧困縣房價不斷上漲，甚至一度超過宿州市，也似乎在情理之中，并不足為奇。究其原因，我從以下幾個方面分析：1、需要買房的人并不少，在靈璧一些好的地段，比如學(xué)校、醫(yī)院、交通便利的地方，房屋早就被人搶購一空了，在上半年的時候，靈璧房價最高甚至接近7000元/平米，這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于宿州的，進(jìn)入下半年全國樓市降溫，國家明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，靈璧房價算是有了一個平穩(wěn)，但二手房卻一騎絕塵的開始上漲，說明靈璧縣實實在在需要買房的人還不少。

靈璧讀書有這樣的規(guī)定，不管是小升初，還是初升高，想要在縣城讀書，除了看戶籍外，還需要看房產(chǎn)證，這就導(dǎo)致很多家長為了讓孩子讀好書，不得不在縣城買房，即使再貴也得買啊，而另一方面，在外務(wù)工人員掙了一些錢，回到縣城置業(yè)的也比較多。還有就是結(jié)婚買婚房的人比較多，有房才有家一直都是中國的傳統(tǒng)觀念，2、靈璧房產(chǎn)存量太少。

受到兩個汽車站的南移北遷，以及靈璧中學(xué)的新校區(qū)的搬遷的影響，新的土地供應(yīng)也都在等，目前市面上可供應(yīng)的土地并不是很多，3、碧桂園等開發(fā)商拿地價格上漲。上半年碧桂園等開發(fā)商在靈璧的拿地價普遍上漲了很多，而碧桂園做的又都是精裝，一旦建好，房價恐怕只會比現(xiàn)在還高，4、炒房客的影響，靈璧炒房客真的是個不得不說的痛，一方面靈璧縣屬于貧困縣，另一方面炒房客不斷買房，讓真正的剛需在存量本就不多的當(dāng)下無房可買，進(jìn)而把房價炒高售出，從現(xiàn)在靈璧二手房的價格可見一斑。