廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際上與深圳市區(qū)的房?jī)r(jià)是差不多的，未來(lái)的差距也不會(huì)太大，但副城的房?jī)r(jià)將可能只是主城區(qū)房?jī)r(jià)的1/3，甚至更少。可能到2035年，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破15萬(wàn)每平米，而廣州增城的房?jī)r(jià)在六萬(wàn)元每平米，這個(gè)時(shí)候肇慶和清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)可能還維持在兩萬(wàn)每平米不到。

1、你認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)如何？剛需應(yīng)該買(mǎi)房嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，鄭州作為河南省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)在近些年卻是經(jīng)歷了一波波的大漲，那么對(duì)于鄭州的房?jī)r(jià)如何看？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。鄭州房?jī)r(jià)高不高要看從哪點(diǎn)來(lái)看了很多在鄭州工作生活的朋友都認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)高了，月收入4000-5000元的水平房?jī)r(jià)卻到了15000元的水平，確實(shí)按照這個(gè)來(lái)算確實(shí)是高了，我身邊就有一位哥們經(jīng)常抱怨鄭州房?jī)r(jià)太高，反正就是一句話：物價(jià)高、房?jī)r(jià)高、收入低。

那么鄭州房?jī)r(jià)到底高不高？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、與周邊城市比較起來(lái)鄭州房?jī)r(jià)真的不高，就與臨省份省會(huì)城市來(lái)看，給大家一組數(shù)據(jù)：武漢2018年房?jī)r(jià)均價(jià)17586元，年增幅8.2%；西安房?jī)r(jià)均價(jià)12207元，年漲幅36%；石家莊15596元，年增幅-6.6%；鄭州13582元，年增幅6.3%；這樣來(lái)看，你還覺(jué)得鄭州的房?jī)r(jià)高嗎？在以上幾個(gè)城市中，截止到2018年只有武漢和鄭州的GDP總量超過(guò)了1萬(wàn)億，這點(diǎn)大家要知道。

第二、經(jīng)過(guò)2016年房?jī)r(jià)暴漲后的鄭州樓市2017年和2018年很平靜，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年和2018年鄭州房?jī)r(jià)增幅都在6%左右，可以說(shuō)是處于低位增長(zhǎng)狀態(tài)。個(gè)人覺(jué)得鄭州在過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)調(diào)控上表現(xiàn)已經(jīng)算的上及格了，起碼沒(méi)有超過(guò)GDP增速，要知道2018年鄭州GDP增速可是高達(dá)10%以上，第三、收入低房?jī)r(jià)高，不是鄭州獨(dú)有特色，全國(guó)大多數(shù)城市都是如此。

就以河南省內(nèi)南陽(yáng)市為例，一個(gè)名副其實(shí)的三線城市（個(gè)人覺(jué)得還有差距），2018年的房?jī)r(jià)均價(jià)水平為7000元左右，甚至有些網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，南陽(yáng)很多大樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)都到了9000元以上。所以，說(shuō)高房?jī)r(jià)低收入不是鄭州的獨(dú)有，而是普遍現(xiàn)象，鄭州房?jī)r(jià)高是必然，剛需購(gòu)房要趁早（幾點(diǎn)愚見(jiàn)）每次談?wù)撪嵵葙?gòu)房問(wèn)題就會(huì)想起幾年前一位好友因?yàn)樽约号袛嗍д`而錯(cuò)失在鄭州購(gòu)房時(shí)懊惱的神情。

當(dāng)時(shí)的他是有條件在鄭州購(gòu)置一套小兩居的，但是因?yàn)榉N種原因選擇了購(gòu)置了一輛汽車(chē)，如今車(chē)輛貶值加上每個(gè)月千把塊錢(qián)的油耗，使得他的購(gòu)房之路遙遙無(wú)期。幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、如果河南省鄭州的房?jī)r(jià)都不漲，那就真的沒(méi)有城市房?jī)r(jià)有資格漲了，如今全國(guó)的情況是三四線城市的房?jī)r(jià)都敢破萬(wàn)，鄭州作為河南省省會(huì)，支持建設(shè)的國(guó)家中心城市，自貿(mào)區(qū)、航空港區(qū)等眾多國(guó)家政策聚集下，房?jī)r(jià)上漲是必然。

起碼說(shuō)維持穩(wěn)定是很容易的，第二、足夠的人口儲(chǔ)備也是原因之一。記得之前跟我朋友說(shuō)過(guò)，鄭州房?jī)r(jià)這么高的原因跟背靠1億人口的河南省有很大關(guān)系，河南省內(nèi)人口流失最嚴(yán)重的的兩個(gè)地市，商丘和周口大多數(shù)人不都來(lái)到了鄭州？可以判斷的是，這種趨勢(shì)未來(lái)還將持續(xù)，周邊城市人口向鄭州涌入還是大概率。第三、貸款利率上調(diào)、購(gòu)房門(mén)檻提升其實(shí)都是給真正的剛需機(jī)會(huì)，

限購(gòu)、限貸、限售等政策說(shuō)到底的真正目的是打擊投資者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），雖然會(huì)對(duì)于剛需有傷害，比如：提高了購(gòu)房成本等等，但是要反過(guò)來(lái)想，一旦這些政策真的放松房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲后，對(duì)于剛需的打擊將會(huì)更大，這點(diǎn)要明白。不可否認(rèn)如今的鄭州距離真正的大城市還有差距，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展上，不過(guò)隨著鄭州對(duì)于產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷持續(xù)，對(duì)于城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，相信4.5萬(wàn)億的投資足以給與大家一個(gè)新的鄭州。

2、廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

明確告訴你，到2035年，廣州房?jī)r(jià)可能會(huì)是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會(huì)超過(guò)深圳市，廣州是我國(guó)重要的國(guó)家中心城市，而未來(lái)的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點(diǎn)上，所以廣州的房?jī)r(jià)未來(lái)不會(huì)超過(guò)深圳市。換一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，由于廣州管轄的面積過(guò)大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn)，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房?jī)r(jià)與從化、花都、增城之間副城的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的差距。