廣州主城區(qū)的房價(jià)實(shí)際上與深圳市區(qū)的房價(jià)是差不多的，未來的差距也不會(huì)太大，但副城的房價(jià)將可能只是主城區(qū)房價(jià)的1/3，甚至更少?？赡艿?035年，廣州主城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)突破15萬每平米，而廣州增城的房價(jià)在六萬元每平米，這個(gè)時(shí)候肇慶和清遠(yuǎn)的房價(jià)可能還維持在兩萬每平米不到。

1、你認(rèn)為鄭州的房價(jià)如何？剛需應(yīng)該買房嗎？

感謝邀請回答這個(gè)問題，鄭州作為河南省的省會(huì)城市房價(jià)在近些年卻是經(jīng)歷了一波波的大漲，那么對于鄭州的房價(jià)如何看？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。鄭州房價(jià)高不高要看從哪點(diǎn)來看了很多在鄭州工作生活的朋友都認(rèn)為鄭州房價(jià)高了，月收入4000-5000元的水平房價(jià)卻到了15000元的水平，確實(shí)按照這個(gè)來算確實(shí)是高了，我身邊就有一位哥們經(jīng)常抱怨鄭州房價(jià)太高，反正就是一句話：物價(jià)高、房價(jià)高、收入低。

那么鄭州房價(jià)到底高不高？幾點(diǎn)愚見：第一、與周邊城市比較起來鄭州房價(jià)真的不高，就與臨省份省會(huì)城市來看，給大家一組數(shù)據(jù)：武漢2018年房價(jià)均價(jià)17586元，年增幅8.2%；西安房價(jià)均價(jià)12207元，年漲幅36%；石家莊15596元，年增幅-6.6%；鄭州13582元，年增幅6.3%；這樣來看，你還覺得鄭州的房價(jià)高嗎？在以上幾個(gè)城市中，截止到2018年只有武漢和鄭州的GDP總量超過了1萬億，這點(diǎn)大家要知道。

第二、經(jīng)過2016年房價(jià)暴漲后的鄭州樓市2017年和2018年很平靜，經(jīng)過數(shù)據(jù)計(jì)算，2017年和2018年鄭州房價(jià)增幅都在6%左右，可以說是處于低位增長狀態(tài)。個(gè)人覺得鄭州在過去兩年的房價(jià)調(diào)控上表現(xiàn)已經(jīng)算的上及格了，起碼沒有超過GDP增速，要知道2018年鄭州GDP增速可是高達(dá)10%以上，第三、收入低房價(jià)高，不是鄭州獨(dú)有特色，全國大多數(shù)城市都是如此。

就以河南省內(nèi)南陽市為例，一個(gè)名副其實(shí)的三線城市（個(gè)人覺得還有差距），2018年的房價(jià)均價(jià)水平為7000元左右，甚至有些網(wǎng)友評論說，南陽很多大樓盤的開盤價(jià)都到了9000元以上。所以，說高房價(jià)低收入不是鄭州的獨(dú)有，而是普遍現(xiàn)象，鄭州房價(jià)高是必然，剛需購房要趁早（幾點(diǎn)愚見）每次談?wù)撪嵵葙彿繂栴}就會(huì)想起幾年前一位好友因?yàn)樽约号袛嗍д`而錯(cuò)失在鄭州購房時(shí)懊惱的神情。

當(dāng)時(shí)的他是有條件在鄭州購置一套小兩居的，但是因?yàn)榉N種原因選擇了購置了一輛汽車，如今車輛貶值加上每個(gè)月千把塊錢的油耗，使得他的購房之路遙遙無期。幾點(diǎn)愚見：第一、如果河南省鄭州的房價(jià)都不漲，那就真的沒有城市房價(jià)有資格漲了，如今全國的情況是三四線城市的房價(jià)都敢破萬，鄭州作為河南省省會(huì)，支持建設(shè)的國家中心城市，自貿(mào)區(qū)、航空港區(qū)等眾多國家政策聚集下，房價(jià)上漲是必然。

起碼說維持穩(wěn)定是很容易的，第二、足夠的人口儲備也是原因之一。記得之前跟我朋友說過，鄭州房價(jià)這么高的原因跟背靠1億人口的河南省有很大關(guān)系，河南省內(nèi)人口流失最嚴(yán)重的的兩個(gè)地市，商丘和周口大多數(shù)人不都來到了鄭州？可以判斷的是，這種趨勢未來還將持續(xù)，周邊城市人口向鄭州涌入還是大概率。第三、貸款利率上調(diào)、購房門檻提升其實(shí)都是給真正的剛需機(jī)會(huì)，

限購、限貸、限售等政策說到底的真正目的是打擊投資者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），雖然會(huì)對于剛需有傷害，比如：提高了購房成本等等，但是要反過來想，一旦這些政策真的放松房價(jià)出現(xiàn)大漲后，對于剛需的打擊將會(huì)更大，這點(diǎn)要明白。不可否認(rèn)如今的鄭州距離真正的大城市還有差距，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展上，不過隨著鄭州對于產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷持續(xù)，對于城市建設(shè)的不斷優(yōu)化，相信4.5萬億的投資足以給與大家一個(gè)新的鄭州。

2、廣州現(xiàn)在房價(jià)還會(huì)漲嗎？

明確告訴你，到2035年，廣州房價(jià)可能會(huì)是現(xiàn)在的3倍甚至更高，但不會(huì)超過深圳市，廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點(diǎn)上，所以廣州的房價(jià)未來不會(huì)超過深圳市。換一個(gè)角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠(yuǎn)的城區(qū)在從化區(qū)與廣州主城區(qū)較遠(yuǎn)，城市化的發(fā)展，主城區(qū)的房價(jià)與從化、花都、增城之間副城的房價(jià)會(huì)有較大的差距。