從周口今年新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖看，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)“橫盤(pán)”，不僅如此、周口的新房?jī)r(jià)格還是比二手房?jī)r(jià)格低很多。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，周口新房房今年2~7月是一個(gè)“W”字形狀，周口樓市從價(jià)格圖形反應(yīng)出市場(chǎng)博弈很明顯，結(jié)合二手房情況看，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力還是較充沛，周口3年價(jià)格走勢(shì)未來(lái)周口樓市怎么走，網(wǎng)絡(luò)上參與討論的各方都沒(méi)有統(tǒng)一的看法。

1、周口2021年房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

先說(shuō)觀點(diǎn)：2021年全國(guó)棚改結(jié)束，周口跟全國(guó)行情差不多的走勢(shì)，沖高回落是難免的。從周口今年新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖看，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)“橫盤(pán)”，不僅如此、周口的新房?jī)r(jià)格還是比二手房?jī)r(jià)格低很多，新房?jī)r(jià)格引領(lǐng)市場(chǎng)，是小城市房地產(chǎn)行情的普遍特點(diǎn)。初級(jí)市場(chǎng)原有的庫(kù)存不多，同時(shí)市區(qū)開(kāi)發(fā)不夠成熟，待開(kāi)發(fā)空間很大，這次棚改的機(jī)遇下，三四線(xiàn)城市都迎來(lái)了城市規(guī)模的擴(kuò)建，隨著品牌房企的投資開(kāi)發(fā)，樓市價(jià)格也水漲船高。

一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，周口新房房今年2~7月是一個(gè)“W”字形狀，周口樓市從價(jià)格圖形反應(yīng)出市場(chǎng)博弈很明顯，結(jié)合二手房情況看，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力還是較充沛，周口今年價(jià)格走勢(shì)從三年期的價(jià)格走勢(shì)我們可以看到，周口樓市基本上屬于一路向上的走勢(shì)，這個(gè)走勢(shì)是全國(guó)棚改城市的標(biāo)準(zhǔn)走勢(shì)，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改范圍大小決定了上漲幅度的高低，2019年，中心城區(qū)棚改開(kāi)工目標(biāo)任務(wù)是14146套。

根據(jù)省里要求，6月底前棚改開(kāi)工率必須達(dá)到90%以上，8月底前必須達(dá)到100%，大量的棚改，相比之下棚改之前的那點(diǎn)樓市庫(kù)存是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這就會(huì)出現(xiàn)急性的供不應(yīng)求，樓市供不應(yīng)求新房開(kāi)發(fā)速度沒(méi)跟上來(lái)之前，二手房?jī)r(jià)格肯定是快速拉升比如2017年3月份以周口二手房?jī)r(jià)格快速拉升。隨著房企投資開(kāi)發(fā)的加大，新房市場(chǎng)趕超二手房市場(chǎng)，這也是一般規(guī)律，基本上都反應(yīng)在價(jià)格曲線(xiàn)上，

周口3年價(jià)格走勢(shì)未來(lái)周口樓市怎么走，網(wǎng)絡(luò)上參與討論的各方都沒(méi)有統(tǒng)一的看法。有一個(gè)較為普遍接受的觀點(diǎn)：短期看，棚改結(jié)束后市場(chǎng)沖高回落，價(jià)格下降；長(zhǎng)期看，周邊大城市要么虹吸、要么外溢，樓市還是取決于城市之間的博弈，最后還是看城市本身的實(shí)力，這輪棚改過(guò)后，城市規(guī)模得到了極大的擴(kuò)展，城市框架也更合理，相信城市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也是會(huì)結(jié)合城市自身特性有序的升級(jí)擴(kuò)容。

2017年周口全年全市第二產(chǎn)業(yè)，高成長(zhǎng)性制造業(yè)增加值607.29億元，同比增長(zhǎng)13.4%；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值127.87億元，同比增長(zhǎng)14.3%；技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值265.19億元，同比增長(zhǎng)15.6%，人口跟著產(chǎn)業(yè)走，未來(lái)小城市一定會(huì)得到更多的人口返鄉(xiāng)，所以家鄉(xiāng)城市的這次棚改可以理解為接待歸鄉(xiāng)游子的一次準(zhǔn)備工程。

周口地圖中小城市的未來(lái)不僅在產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更應(yīng)該在城市環(huán)境的提升，系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)屬于一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程，而且小城市的產(chǎn)業(yè)再怎么完善都沒(méi)辦法跟大城市競(jìng)爭(zhēng)。為什么更重要的是環(huán)境提升？小城市的人口吸引力是返鄉(xiāng)群體，即使家鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)還不完善的情況下，返鄉(xiāng)置業(yè)群體還是很多！一份“家”的情懷，牽動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)群體逐年增加，這也是全國(guó)房地產(chǎn)生機(jī)勃勃的基礎(chǔ)動(dòng)力，一套房子是一份安全感；返鄉(xiāng)置業(yè)，即使沒(méi)有什么好工作，也想在家鄉(xiāng)城市有套房子，為一份“鄉(xiāng)愁”，

2、周口現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎樣？

周口的房子貴還是便宜？只能是相對(duì)而言，不同群體感受不同。對(duì)于平均工資不到三千的本地人來(lái)說(shuō)動(dòng)輒六千的房?jī)r(jià)確實(shí)貴，不知攢多少年才能湊夠首付？但是，應(yīng)該認(rèn)清一點(diǎn)，周口高房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售對(duì)象還有重要的一部分是被一線(xiàn)、二線(xiàn)城市天價(jià)房?jī)r(jià)驅(qū)逐回老家的周口人，對(duì)于收入更高的這部分人來(lái)說(shuō)，周口房?jī)r(jià)確實(shí)不貴，甚至是便宜，

而，這部分人消化了高價(jià)房，也帶動(dòng)了次高價(jià)房的銷(xiāo)售。另外，老生常談的就是棚改及其實(shí)行的貨幣化安置，市場(chǎng)上既有剛需又有流動(dòng)的錢(qián)，房?jī)r(jià)不漲是不可能，放眼全省來(lái)看，周口房?jī)r(jià)在河南省地市里是墊底的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，仍有上漲的空間，年后，周商路口地塊拍賣(mài)價(jià)301萬(wàn)/畝，樓面價(jià)已高達(dá)3000/平。