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1，湖州房價能零手嗎

根據查詢相關公開信息，截止到2022/11/6日湖州買方執行的是認貸不認房的政策，只要買房的人名下沒有貸款，買房就可以算是第一套房，首付只有30%。如果外地人想在湖州買房，需要在當地繳納一年的社保才有資格，否則首付比例應該是40%。在湖州買房沒有限制，買房后可以在湖州定居，這是很多人在湖州買房的關鍵點。至于零首付，應該是房產公司的噱頭，謹防受騙。

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2，想在湖州買套房子問一下湖州房產未來發展怎么樣

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

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3，未來在湖州哪里買房子比較好

湖州哪兒的房子比較合適？我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。湖州的房地產版圖不大，大體可以分為九大板塊：仁皇山板塊、老城區、東部新城、湖東西區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯以及織里。因為位置的關系，南潯和織里的市場較為獨立。 1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山不客氣地講，仁皇山板塊是湖州唯一一個以改善置業為主的板塊。這兒不僅匯集了湖州城市級別優質的行政、教育、文化資源，也是湖州整體上房地產開發品質最高的一個板塊。購房者置業目的多為：改善、學區、環境、配套。如果你不確定要買哪兒，那么選擇仁皇山，多半不會錯的。區域配套：公建：湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；公園：仁皇山景區、美泉宮酒店高爾夫球場；學校：愛山小學兩所學校、湖州一中；區域發展：靠近市中心部分發展成熟，開發區域集中于奧體中心周邊。老城區板塊是湖州中心位置所在，配套毫無疑問是最為優質和完備的，由于各種資源的加持，老城區也是湖州最抗跌、最保值的一個板塊，目前老城區正處在新舊交替的階段。區域配套：醫院：湖州中心醫院、婦幼保健醫院、湖州第一人民醫院；學校：重點小學：師范附小、文苑小學本部，重點初中：十一中、四中、五中；商業：銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街；區域發展：區域發展成熟，可開發區域集中于市北。翻開十三五規劃，湖州已經鐵了心了要向東發展。政府對于這件事情有多堅定？從在滬蘇湖高鐵線上堅持要設立湖州東站就可見一斑。目前東部新城的房價也是直追仁皇山板塊。但是，整個東部新城的版圖太大了，湖州又受人口基數掣肘，實現規劃目標可能還需要一些年限。鳳凰板塊與老城區組成湖州市區最中心位置，四面環水，無縫對接老城區各種優質配套。鳳凰片區是湖州市區面積最小的板塊，因為樓盤的數量比較少，也是最容易被忽視的一個板塊。從區位上而言，鳳凰板塊占據著明顯的地利優勢，處于仁皇山和老城區之間；而且板塊內交通路網很多，無論到湖州哪個商圈，出行都十分方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐，開發品質也在向熱門板塊看齊。現在提到西南板塊，很多人仍然會有一些固有的印象，畢竟這個板塊歷史上出現過很多爛尾項目，但是時過境遷，西南板塊目前已經今非昔比了。坐擁高鐵站、汽車站和高速出口，西南板塊是城際通勤最為便捷的板塊，在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下，西南板塊的價值將被繼續放大。除此之外，科技城內一些高大上的項目也在逐漸落地。可以預見的是，未來兩年，隨著板塊內的項目陸續交付，西南板塊將迎來新一輪的人口爆發，涌現出更多的發展機遇。西南板塊在2018年，毫無疑問，是最被低估的板塊。作為湖州的名片，太湖度假區對于湖州的重要性不言自明，也是價值爭議性最小的一個板塊，環太湖一帶的優美環境也毋庸贅述。南潯位于湖州極東，距離約30公里，是湖州接軌上海的前沿陣地，區位優越，歷史底蘊深厚。由于距離湖州市中心城區比較遠，南潯是一個相對獨立的板塊，購房者以本地改善、鄉鎮進城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規劃的利好，投資客尤以上海過來的居多。南潯的城市基礎也非常不錯，由于靠近上海，與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體上而言，由于存量比較大，地價合理，目前南潯的房價還處于比較合理的水平，并沒有和下轄的鄉鎮盤拉開足夠的差距。市展廳的時候，除了會設在主城區之外，往往還會在織里也設立一個城市展廳。由此足見織里板塊的重要性。織里也是九大板塊中唯一的鄉鎮板塊。中國童裝名鎮不僅名頭大，經濟發展也很強勁，在全國千強鄉鎮中位列89位。近年來受到東部新城的發展規劃利好，發展也開始進一步提速。織里可以細分為織西、織中、織東和織南等小板塊，各個板塊之間其實距離不遠。整體上與其他板塊相比，房地產開發水平不高，目前還處于滿足居住功能的階段。湖州三縣兩區房產板塊分為德清縣，安吉縣，長興縣，吳興區，南潯區。目前可著重投資的是吳興區和南潯區兩個區域，德清縣因靠近杭州，房價已經過高，缺少投資潛力。今天著重講下吳興區和南潯區：吳興區共有南太湖新區，仁皇板塊，鳳凰板塊，老城區板塊，西南板塊,東部新城。目前西南板塊的房價是整個湖州市目前最低的，均價在10000元左右，可能更低。產品類型有排屋，高層，洋房，疊排等多種類型。因西南開發區本打造的是以新能源汽車、生物醫藥、信息經濟以及現代物流服務、現代金融服務為主導布局。所以目前屬于剛開始階段，今后的投資潛力會較好。另一個板塊就是南太湖新區，南太湖新區是湖州繼杭州錢塘新區之后又一個新區，目前地產品類型以排屋，別墅，疊排，洋房為主，因地理位置不可復制，今后的投資潛力不可估量，價格目前洋房，疊排價格在13000左右。最后就是南潯區，因地理位置靠近嘉興，江蘇。離上海更近，在交通線上已布局高鐵站等便利的交通設施。真正意義上納入“上海大都市圈”價格目前也回歸理性，目前在8000-9000左右的均價，值得投資。作為一個房地產銷售來答這個問題：首先，買房子要考慮到后期地段的發展。就湖州而言，是以吳興區為城區而城區又分為老城區和湖東新區。老城區固然有成熟的配套，但發展桎梏。目前政府在大力開發湖東新城，這樣看來，湖東新城后期的發展不亞于老城區。其次，如果家里有孩子，要考慮孩子的入學問題。老城區學校資源有限，湖東新區（以下簡稱湖東）就有湖州市大大小小的學校，例如湖州實驗幼兒園，湖州四中等等學校。再次，考慮環境。整個湖州的環境是非常好的，無論老城還是湖東片區。但湖東擁有城市“綠肺”之稱的西山漾國家城市濕地公園，為城市凈化了不少空氣。也是值得考慮。同時，西山漾內有以絲綢為主的小鎮，二者將結合帶動湖東旅游業的發展。還在規劃的有烏山公園。最后，考慮商業、交通以及醫療。商業目前來看湖東是不成熟的（擁有較大的萬達廣場）但是隨著政府進一步的開發，湖東的熱鬧是遲早的，也就這2、3年的事（湖東片區的新房基本都是近2、3年交房投入使用）。交通已經是成熟了的，吳興大道、湖織大道、318國道還有申嘉湖高速連接著老城區和織里難潯，途徑湖東，同時也連接著杭州、上海等地。從湖東出發無論去老城還是織里南潯都不遠。湖東擁有三院、邦爾骨科醫院后期也會建造婦幼醫院。買房子也是大事，最主要看你自己的需求。希望能夠幫到你。湖州市是浙江省下轄地級市，是“長三角城市群”成員城市、環杭州灣大灣區核心城市、G60科創走廊中心城市，地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望，是環太湖地區因湖而得名的城市。處在太湖南岸，東苕溪與西苕溪匯合處。下設2區3縣：吳興區.南潯區，德清縣，長興縣，安吉縣. 目前房價最高的是市區吳興區單價大概在1.5萬，德清與安吉兩縣挨著杭州據不可靠消息說德清會有杭州地鐵進入，目前投資者居多，縣城人口50萬，單價目前9000-1萬多。安吉縣因為緊挨著價格都差不多9000-1萬。長興縣是區域內自身實力最強縣，房價在9500-10000多元根據地段不同來分化，長興縣人口66萬，全國百強縣68名，湖州縣區經濟第一，緊挨太湖北望蘇州與無錫是，輕工業與紡織業為主，工作人群多。最后就是最便宜的南潯區了單價8500 9500不等，主要以休閑居住旅游為主，養生還是非常好的。湖州是一個發展階段城市，與周邊緊挨城市相比，發展不足，但目前湖州市積極對接杭州，蘇州，嘉興企業合作等，將來也會成為環太湖強市，并且交通隨著長三角一體化進程拉開，湖州身在其列，未來隨著滬蘇湖城際鐵路通車，湖州與各個地方接觸會越來越緊密，未來發展也會越來越好，我覺得還是值得期待的，如果需要湖州那個區縣一手房源，可以關注私信我，為你推介。主要看客戶需求。如若自住落戶，或者剛需。湖東，仁皇板塊都不錯。周邊各種配套比較齊全，生活無需擔心。但是若是投資，就不僅僅得看剛需配套這些東西，最重要的是考慮出手問題，湖州現在房價一萬多一平，很多人還是買的起的，未來還會繼續增值，打個比方，未來漲到兩萬五三萬一平的時候，有多少剛需人群買的起？憑湖州297萬人口，有沒有能力消耗那么多房子？這才是重點，未來沒有大量人口導入的話，可能會造成有價無市，那么漲再高的房價賣不出去又有什么意義？所以湖州未來的房產必然需要外地人來消耗，比如上海，杭州，蘇州，南京人，那么問題來了？這些地方的人看的上湖州的剛需配套么？湖州教育，交通，醫療，生活方面沒有一樣比的過大城市，唯有環境！湖州有很多環境好的地方，而且這些地方剛需配套也都在建。所以我覺得，要是在湖州投資，要找帶有湖州特色的地方，比如太湖邊！但也不是必然的，從湖州的發展規劃來看，未來太湖邊有足夠的東西能吸引全國各地人的目光！所以建議太湖邊哪里買房都不好，湖州織里是外來人口大鎮，就像北上廣一樣過年就是空城，前兩年買房還行，現在就光織里鎮就有大小十幾個房產商，現在經濟不好，房子多了賣不掉，好多樓盤都在推廣買房送車位，買房幾折，特別是今年基本沒有生意，明年將減少廠家幾百個，工人幾萬人，現在各位家鄉都發展了誰還想出來，老家工資都不低了，還能照顧家里人，還能推動家鄉發現聽說湖州房子讓上海人買去放骨灰盒了，難道湖州是上海的后墓園？當下湖州發展比較好的是仁皇區和南潯區，我選的是南潯區，南潯區是風景區，有很多古建筑和旅游景點，對孩子的教育比較好。沒事的時候，可以帶上家人來一次小小的旅行，同時可以促進家庭和睦，非常好。未來還是建議在湖州東部買房吧，西山漾周邊，往南潯方向湖州市區未來還是往東發展，畢竟南潯區和吳興區距離太遠了，未來必將連成一體。配套的學校也比較多，四中分校，實驗幼兒園，湖師附小分校，吳興區第一小學，實驗中學。。。。目前東部地塊也比較火熱，現在融創，恒大，金城，富力等房地產商都有在建樓盤，路過問了問，金城還有低層和排屋，看來賣的很快啊[捂臉][捂臉][捂臉]，恒大三期還有比較多房子，一期二期已經沒撒好樓層了。佳源買的地塊還沒開始建設，售樓營銷中心已經建好了湖州分為兩區三縣，吳興區，南潯區，德清縣，安吉縣，長興縣。 1.吳興區分為仁皇山行政板塊，南太湖旅游度假區板塊，西南高鐵新城板塊，長東片區板塊，吳興區東部新城板塊，其中長東片區還未開發，但是是以后湖州的中心區域。以后湖州最牛逼的地方。

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